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中山敏捷锦绣海湾城

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锦绣海湾城位于环珠江口湾区中的海湾生态区，西靠五桂山延绵苍翠山脉，东望伶仃洋，紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园。

这里的生态环境未被破坏，空气新鲜，风光优美。作为翠亨新区唯一的深海稀矿温泉，这里的矿物质高出国家医疗标准2倍，日出水量达4700吨，独具疗养价值。

锦绣海湾城共分18期开发，总占地面积是108177.35㎡，总建筑面积高达6000000㎡。项目升级引入温泉会所、国际超5星级国际品牌酒店，为业主带来一个湾区罕有的高端疗养胜地。

锦绣海湾城项目品牌实力强，资金链足，房产品质高，后期居住有所保障；社区内的各类生活设施齐全，服务到位，适合全龄段业主使用。

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而项目周边配套丰富，无论娱乐资源、生态资源、还是教育医疗资源，统统汇聚翠亨新区一线高配，与世界都会看齐；

商业配套方面，敏捷锦绣海湾城内部已涵盖商业、酒店、商业会所等一站式配套，约2100平华润万家以及肯德基均落地于此。项目约3.5公里范围内（数据来源：网络地图）还有体量达10万平方米的宝龙城商业综合体，繁华生活触手可及。

教育配套方面，敏捷锦绣海湾城作为承托整个区域配套的重点项目，共规划4块大型教育用地，目前也在加快推进落地中。

项目总建筑面积超过600万平米，为中山第一大盘。

规划居住人口超10万，大社区、大资源、大市政、大交通、大服务、大品牌以及正在完善的大配套，它都不缺。

集有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。

锦绣海湾城凭借其先天的地理优势和生态环境，成为了一个备受瞩目的楼盘项目，快来加入我们，一起享受自然风光吧！

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目前翠亨新区是粤港澳大湾区的热门板块，承接三大自贸区（南沙新区、横琴新区、前海新区）价值辐射，联动珠三角各大城市群；拥有5A级景点、翠亨科学城等设施，将是中山重点发展区域之一。

而位于翠亨新区南朗的锦绣海湾城地理优势明显，未来升值空间大，现在单价最低只需10666元起。

锦绣海湾城临珠海望前海，坐享深中通道排头，深中通道由东向西跨越珠江水域，直接连通深圳和中山两市。

深中通道通车后由深圳到中山只需30分钟可直达，项目500米即珠海唐家高新区，激活深中珠黄金生活圈同城效应。出门即珠海高速口，连接中珠双城大动脉。

更重要的是，珠海此前规划接入唐家的深珠通道将在5年内动工。

这意味着，锦绣海湾城就位于深珠通道的第一落脚圈，未来深中+深珠双桥直通前海。

不仅如此，广珠城际珠海北站，也近在眼前。项目旁边的城轨翠亨站基本完工，通车在即，还有南中城际，南下珠海，北上广佛，同样轻而易举。

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在中山购房，限购政策成为购房者的决策关键因素之一。当前，中山市限购区域主要涵盖东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房身份、房屋类型、购房套数和社保要求等方面存在差异。在限购区域，本地户籍居民享有相对宽松的购房政策，可购买多达三套房屋，并且无社保要求限制。相反，外地户籍居民在限购区域的购房条件相对较为严格。他们最多只能购买两套房屋，购买首套住房时需要满足连续缴纳半年以上的社保要求。值得注意的是，外地户籍居民若持有大专及以上学历的各类资格和等级证书，可豁免社保要求。购买二套房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这一差异化的政策措施旨在平衡本地居民和外地购房者的权益，促使购房者在决策时综合考虑其购房需求和社会保障情况。

除了限购政策，限贷政策也在购房者决策中起着关键作用。在限购区域，购买首套住房的本地户籍居民和外地户籍居民都需支付最低首付款的一部分。对于外地户籍居民，如果在中山尚有未结清的房贷，将面临贷款难题。在非限购区域，购房者的最低首付款要求也因是否有房贷以及是否已结清而异。中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此政策旨在协助多子女家庭改善居住条件，体现了中山市对这一人群的关切与支持。

此外，购房者还需关注住宅税费情况。根据房屋套数和住房面积的不同，一手房和二手房的契税存在差异。购房者应提前了解自己需缴纳的税费，并进行合理规划，以确保在购房过程中财务安排合理。这些政策和费用方面的考虑将对购房者的决策产生直接影响，因此购房者在购房前务必深入了解并考虑相关政策和费用因素。

一、限购政策

当前，中山市实施的限购政策主要涵盖东区和石岐区。在购房身份、房屋类型、购房套数、社保要求等方面，限购区与非限购区存在显著差异。

限购区：

一手房：本地户籍居民可购买最多三套房，无社保要求。对于二手房，购房套数无限制，社保要求亦无。

外地户籍居民：在限购区，外地户籍居民购买一手房最多两套，购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可免除社保要求。购买二套房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房，购房套数和社保要求均无限制。

非限购区：

在非限购区域，不论购房者是否为中山户籍，一手房和二手房均可自由购买，无购房套数和社保要求。

值得关注的是，非限购区域的岐江新城区域范围进行了调整，新增了起湾-紫马岭片区。该扩容范围包括了东区和石岐区的部分片区。此次调整意味着原本属于限购区的区域成为了非限购区，为购房者提供更多选择机会。

二、限贷政策

限购区：

本地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔房贷未结清，则无法获得贷款。

外地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

非限购区：

首套房：若没有任何房贷，最低首付款为房款的20%；若有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。

二套房：若有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或两笔以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

三、公积金贷款

今年中山市出台了新的利好政策，特别是对多子女居民家庭的公积金贷款额度进行了调整。根据官方通知，购买首套房或二套改善型自住房的多子女居民家庭，其公积金贷款额度可上浮30%。

目前中山市的住房公积金贷款政策规定，个人最高可贷款50万，夫妻双方或两人以上共同贷款的最高额度为90万。因此，多子女居民家庭的贷款额度最高可达117万（90万×30%+90万），相较于普通家庭而言，增加了27万。这一政策旨在帮助多子女家庭改善居住条件，实现他们的安居梦想。

除了多子女家庭外，中山市还提高了购买装配式住房的居民的贷款额度。这一举措旨在促进居民更好地在中山安居乐业，并为中山的经济发展做出更大的贡献。

四、住宅税费

就住宅税费而言，一手房和二手房的情况相同，唯一的区别在于根据家庭拥有住房的套数而有所调整。

首套房： 如果住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳1.5%的契税。

二套房： 若住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳2%的契税。

三套房： 无论住房面积如何，均需缴纳3%的契税。这一合理的税费结构旨在确保房地产市场的平稳发展，并通过税收手段调节市场供需关系。