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✨新世界香蜜四季家园✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【新世界香蜜四季家园】位于福田莲花街道，香梅路与新闻路交汇东北角，紧邻9号线香梅站和1号线香蜜湖站（约400m）。项目位于香蜜湖、车公庙、福田CBD核心区，毗邻顶级配套及未来金融中心。

周边老社区环绕，公园众多，居住氛围浓厚。城市略显陈旧，香蜜湖家属楼、香蜜二村棚改和度假村均为旧改项目，改造后将形成新金融中心街区。

香蜜湖新金融中心规划总建面超230万平方米，分为北区、中区和南区，其中包含国际金融中心，改革开放展览馆，国际演艺中心，博物馆，同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区，致力于打造成深圳“城市新客厅”和“新金融中心”。

规划：【新世界香蜜四季花园】前身为华泰旧改项目，其早在2010年便被纳入城市更新计划，但直到2021年才启动开工仪式，到今年才出地面多层，有入市消息。因为近香蜜湖新金融中心，项目名称带上香蜜，可以蹭下香蜜片区的豪奢感，其实属于景田片区，也是景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘。

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项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！

【新世界香蜜四季家园】占地约 4.1 万㎡，总建面约 46.7万㎡，容积率 7.62，停车位 2681个 。包含10栋塔楼+1栋幼儿园，1栋1/2/3单元、2栋1/2单元为住宅，1栋4单元是保障房住宅，1栋5单元为公寓，1栋6/7/8单元为回迁住宅。

其中住宅20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓3万㎡、商业5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。可售总套数约923套，为105㎡三房，125-144㎡四房，190-230㎡五房，260-280㎡六房，高区3梯3，低区3梯5户。套内建面小于90㎡的有736套，占比79.74%，以小户型为主。回迁面积为70-95㎡2-3房。

叁

区位配套

交通：距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站400左右，双地铁出行轻松便捷。南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。但是香梅路长期拥堵。

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商业：项目规划5万㎡购物中心，集购物、餐饮、休闲于一体。近1.5公里有香蜜湖1979文化新天地，3公里可达深圳印力中心。毗邻福田购物公园、会展中心、车公庙等商圈，地铁一站即达。

学校：建设3000㎡、9班幼儿园，位于景田南，对口福田景鹏小学（排名靠后）和黄埔学校初中部（中等偏下）。教育资源不及香蜜湖豪宅。

项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。

文体：近香蜜湖、深圳高尔夫俱乐部，享福田中心区配套：莲花山公园、会展中心、市民中心等。

医疗：1.5km 深圳市二儿医，2km 北大深医

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一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理