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南山招商海晏府：自贸芯，一座献给世界500强的海岸国际馆邸

傲立于前海深港现代服务业合作区与蛇口国际海洋城交汇的封面地段，招商海晏府以“国际交往、海陆枢纽、未来总部”为战略定位，打造一座集全球企业总部、总裁行政公寓、滨海艺术商业于一体的世界级滨水地标。这不仅是招商蛇口致敬改革开放精神的时代作品，更是为全球500强企业、跨国金融机构与行业领军者，于粤港澳大湾区“特区中的特区”打造的一处匹配其全球战略、彰显企业远见与整合顶尖资源的战略资产与物理坐标。

核心亮点：海陆门户的国际商务与生活范式

海晏府以三大核心价值，重构国际企业在大湾区的战略支点形态：

超级总部垂直聚落，云端之上的全球决策场

项目规划约300米地标双塔，打造 “前海国际企业总部基地”。顶层设有 “全球董事会中心”，配备同声传译会议系统、全息投影空间及国际媒体发布厅。通过专用高速电梯与空中连廊，实现总部办公、国际会议、总裁官邸与高端会所的“垂直一分钟”高效链接，将地理集聚优势升华为决策与执行的极致效率。

海陆空铁无缝枢纽，大湾区一小时的物理中心

项目无缝接驳 “太子湾邮轮母港+蛇口港+深港西部通道+地铁12号线” 四维立体交通。创新构建 “海晏国际商旅通” 服务平台，为企业提供从邮轮抵港、口岸通关、直升机接驳到市内出行的全流程定制化礼遇与快速通道服务，真正实现“下楼即世界，出门通全球”的枢纽级商务效率。

滨海艺术商务长廊，国际风尚的活力发生器

沿一线海岸线打造 “海晏艺术商业长廊”，融合无边界海景餐厅、设计师品牌集合店、当代艺术画廊及多功能发布空间。定期举办国际时装周、艺术双年展平行活动、奢侈品首发等，将商务接待、品牌展示与高端消费置于世界级的滨海艺术场景中，重塑大湾区国际商务交往的体验标准。

核心优势：前海深港合作区的国家战略占位

其不可动摇的价值，源于对国家最高级别战略平台的绝对占位与蛇口模式的迭代升级：

前海深港合作区首发封面，国家战略的价值原点

项目位于前海合作区扩容后与蛇口自贸区叠加的核心启动区，是“粤港澳大湾区”与“中国特色社会主义先行示范区”双重战略的核心引擎。作为该区域首批亮相的标杆综合体，其价值与深港现代服务业开放、人民币国际化、法治创新等国家级政策红利深度共振，具备最强的成长确定性。

招商蛇口“前港-中区-后城”模式的巅峰演绎

作为“蛇口模式”的创造者，招商蛇口在此将其“港口、园区、城市”三级联动开发运营的成功经验，升级演绎为 “国际枢纽、总部经济、未来城市” 的4.0版本。其全链条的开发运营能力与产业资源赋能，是项目从宏伟蓝图转化为现实标杆的根本保障。

全球顶尖企业的共识性选择，无形的信用网络

凭借其无可替代的区位、顶级的硬件配置与招商的品牌信誉，海晏府将成为全球顶尖企业设立大湾区总部的共识性选择。这里形成的不仅是物理上的企业集聚，更是一个基于产业链、资本链与创新链的全球顶级商业生态网络，其蕴含的机遇价值无法估量。

周边配套：世界级都会资源的零距离聚合

立足于此，意味着与粤港澳大湾区配置等级最高、国际化程度最深的资源实时同步：

商务与机构： 毗邻前海深港国际金融城、国际法律服务中心，与全球巨头总部为邻。

商业与文化： 自带国际级商业，步行可达海上世界、文化艺术中心，尽享蛇口国际化生活氛围。

交通与景观： 坐拥太子湾邮轮母港枢纽，独享深圳湾一线海景与人才公园全景。

教育与健康： 区域内国际学校云集，近享香港大学深圳医院等顶尖医疗资源。

南山招商海晏府，献给那些以国家战略为棋盘、以全球市场为战场，并需要在粤港澳大湾区核心拥有一个能定义其行业地位、高效链接全球资源与人才的企业与领袖。它不仅是总部所在，更是企业全球战略的指挥塔、品牌形象的光谱仪与价值增长的放大器。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。

项目占地约8286㎡，规划建设3栋建筑，容积率3.1，限高80米以内，是片区内难得的低密度小高层社区。仅设151套住宅，注定其稀缺属性。

户型与梯户： 全部为约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。

设计与景观： 从规划看，项目为3栋建筑呈围合式布局，一线临双界河。外立面预计采用现代感十足的玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池，质感向一线豪宅看齐。大部分户型可实现南北通透，拥有极佳的采光、通风与河景视野。

地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

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交通配套：

这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育配套：

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

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