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保利崖州湾：自贸港下的理想生活大城

在海南自贸港建设的浪潮中，三亚崖州区的发展备受瞩目。而位于三亚崖州区政府斜对面的保利崖州湾，宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特魅力。今天，就带大家深入了解这个全生命周期生活大城。

占位价值高地，畅享便捷交通

保利崖州湾坐落于崖州湾科技城，这里可是三亚城市副中心的价值高地。周边教育资源丰富，公共服务配套完善，交通十分便捷。项目距离高速出入口仅 3 公里，距崖州动车站 4 公里，到三亚凤凰国际机场 26 公里，开车 30 分钟就能抵达。此外，距离南山货运港 4.5 公里，中心渔港项目 5 公里，离建设中的三亚新海上机场约 20 公里，沿着 225 国道或 G98 高速行驶 43 公里，就能融入三亚繁华都市生活圈。如此优越的地理位置，为业主出行和生活提供了极大便利。

百万方大城，配套一应俱全

保利崖州湾：北纬18°以南的全龄度假理想国

在祖国南端的璀璨海岸线上，保利崖州湾宛如一颗熠熠生辉的明珠，以其宏大的规模、丰富的业态和独特的定位，成为众多人心中向往的度假与居住胜地。

规模宏大，综合体魅力尽显

保利崖州湾总占地达410亩，总建筑面积高达120万平米，如此庞大的体量使其成为当之无愧的第四代城市综合体。它打破了传统项目的单一功能模式，将养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园等多种业态有机融合在一起，形成了一个功能完备、配套齐全的综合性社区。在这里，居住、工作、休闲、娱乐等需求都能得到一站式满足，为业主和游客提供了极大的便利和丰富的生活体验。

全龄定位，度假生活新范式

作为北纬18度以南的全生命周期度假憩所，保利崖州湾充分考虑了不同年龄段人群的需求。对于老年人来说，这里拥有宜人的气候、优美的环境和完善的养老配套设施，是安享晚年的理想之地。舒适的养老住宅设计注重细节，为老年人提供了安全、便捷的居住空间；周边丰富的医疗资源和休闲活动场所，让他们的晚年生活健康又充实。

对于年轻人而言，风情商业街和写字楼满足了他们的购物、社交和职业发展需求。在繁忙的工作之余，可以在商业街品尝美食、购物娱乐，放松身心；写字楼则为他们提供了广阔的职业发展空间，吸引着众多人才汇聚于此。

而五星级酒店和生态公园则为全年龄段的人群提供了高品质的度假体验。游客们可以在豪华的酒店中享受舒适的住宿和贴心的服务，也可以漫步在生态公园中，感受大自然的宁静与美丽，忘却一切烦恼和疲惫。

成熟大盘，品质生活有保障

目前，保利崖州湾已有约4000户交房入住，成为了一个百万方成熟大盘。经过多年的发展和沉淀，社区的各项配套设施已经完善，物业服务也日益成熟。业主们在这里不仅能够享受到便捷的生活，还能感受到浓厚的社区氛围和邻里之间的温暖情谊。

成熟的社区意味着稳定的生活环境和可靠的品质保障。保利作为知名的房地产开发企业，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为保利崖州湾的品质保驾护航。从建筑质量到景观设计，从物业管理到社区服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

保利崖州湾，以其宏大的规模、全龄的定位和成熟的社区，为人们呈现了一种全新的度假与居住生活方式。在这里，人们可以远离城市的喧嚣，享受大自然的恩赐，开启一段美好的全生命周期度假之旅。

项目四期全新推出的组团，宛如一颗璀璨的明珠，坐落于中央公园西侧。此处景观视野极为开阔，仿若一幅徐徐展开的壮美画卷，将自然的秀丽与宁静尽收眼底。

相较于以往的产品，该组团进行了诸多精心的升级。从居住环境的优化到生活设施的完善，每一处细节都彰显着匠心独运，居住体验将实现全方位的焕新升级，堪称整个项目的压轴之作，无疑是集大成之典范。

项目的建筑采用现代风格，宛如时代的先锋之作，散发着独特的魅力。其立面设计独具匠心，外墙以白色涂料为主调，营造出清爽大方的视觉感受，仿佛给建筑披上了一层纯净的外衣。高低错落的屋顶设计，恰似灵动的音符，在天际间奏响了一曲韵律优美的乐章；虚实对比的材质运用，又为建筑增添了一份深邃与神秘，使其形象清新典雅，宛如一位优雅的绅士，在城市中傲然挺立。

园林设计更是巧妙地融合了海南地域特色，建筑巧妙地围合出一片中心花园，宛如城市中的世外桃源。花园内设有泳池，那湛蓝的池水宛如一面镜子，倒映着周围的美景；儿童游戏区充满了欢声笑语，是孩子们欢乐的天堂；景观广场宽敞明亮，是居民休闲聚会的好去处。园内还精心种植着海南本地的乔灌木和四季花卉，它们在不同的季节绽放出绚丽多彩的花朵，散发出阵阵芬芳，为居民提供了一个充满生机与活力的休闲娱乐空间，让人们在享受自然之美的同时，也能感受到浓郁的地域文化氛围。

项目内部配套十分丰富，有 3 万㎡生态公园、5 万㎡自有商业配套和 1 家超 5 星级酒店。还有业主食堂、健康游泳池、康体乐园、社区服务中心等，提供医养结合的高配置服务，24 小时守护业主生活。

多样户型，满足多元需求

保利崖州湾推出了多种户型，满足不同家庭的需求：

A 户型（约 113㎡）

：三房两厅两卫，空间布局合理，功能齐全，无论是三口之家还是三代同堂都能舒适居住。

B 户型（约 108㎡）

：同样是三房两厅两卫，户型方正，动静分区，保证了居住的私密性和舒适性。

C 户型（约 119㎡）

：三房两厅两卫的设计，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，给人温馨的居住体验。

D 户型（约 130㎡）

：三房两厅两卫，拥有更大的空间尺度，还设有衣帽间，提升了居住品质。

保利崖州湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套、多样的户型和巨大的发展潜力，成为三亚理想的居住选择。如果您也向往这样的品质生活，不妨关注一下保利崖州湾，开启您的美好生活新篇章。

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。