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华润悦府
保利首铸鹭湾
东莞华润悦府项目坐落于 华润置地中心 ， 东莞国际商务区 核心区域，占地面积3.39万㎡，项目紧邻东莞首座 万象城 。由5栋超高层住宅塔楼和三层地下室组成，建筑高度250 米 ，共67 层 ，是东莞 纯住宅 第一高 楼。
东莞悦府作为华润置地悦系3.0的首发之作，择址于东莞CBD之核，以建面约220-380㎡天幕奢宅，为东莞呈现更具国际化的高端生活方式。
东莞悦府是华润置地用布局时代的长远眼光，在东莞CBD进行的复合式开发，融合建面约18万㎡东莞万象城、占地约22万㎡中心公园、轨道交通、学校教育等城市资源
东莞悦府的奢华质感，贯穿了每一处细节。从外到内，专为塔尖人物量身定制。
单从产品层面来看，从设计到选材，每一个细节都经过精心雕琢，彰显着无与伦比的尊贵感。
光是设计，就不惜重金邀请goa大象设计、SCDA、JTL景观设计三大国际顶尖设计大师联袂设计。
城市天际线：东莞最高约250米天际住宅，专为塔尖人物定制湾区塔尖资产。其中项目51层以上为688㎡顶峯王国，以刷新湾区塔尖生活的至高海拔，呼应塔尖激荡的时代。
四大维度铸造“湾区塔尖资产”
一座豪宅能够成为标杆，必然有其独特的优势与价值。东莞悦府便是凭借五大核心维度的卓越表现，奠定了其在东莞顶豪市场中的标杆地位。
1. 地段维度：占位东莞CBD，核心地段赋能产品稀缺价值
众所周知，从汇悦台，到深圳湾1号……这些大家耳熟能详的顶级大平层豪宅标杆，都占据着城市核心地段。
东莞悦府亦是如此。其位于东莞国际商务区（东莞CBD）的核心地段，这一黄金位置对产品价值构成了绝对支撑。换言之，唯有城市核心地段的豪宅产品，才具有稀缺性，其价值才更具有恒久性。
而豪宅要舍得投入，除此之外，顶级审美、顶级品味更是不可或缺。
正如大多数人都坚信一个真理：“只有拥有豪宅基因的房企，才更容易建造出属于这个时代的佳品”。
这就需要有超强实力和豪宅基因的房企才能对卓越的产品力进行完美诠释。
华润置地，作为华润集团旗下的城市投资开发运营商，凭借其“3+1”业务模式和五大核心能力，为东莞打造了这座世界级的地标项目——东莞悦府。其开发标准比肩深圳湾悦府，将卓越的产品力发挥到极致。
从项目占位上来看，东莞CBD定位为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”，是东莞唯一举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，未来将打造为“世界智造门户、湾区魅力都心”。
同时，在“强心战略”下，东莞CBD作为核心抓手，2.14平方公里连片开发，对标广州珠江新城与深圳湾。
这就意味着，无论是规划、商业、教育、交通......各方面城市优质配套和资源都将聚集在CBD。
根据规划，在东莞CBD内，光是200米以上高楼就有17座。未来，这里将成为东莞高楼群密度最高的区域，不仅是城市的新地标，更是东莞走向世界的崭新名片。
区域内，四轨道+五站点交汇，是东莞TOD的交通极核，其中莞惠城轨、地铁2号线已通车；同时已建成公办九年制-CBD北部学校，为东莞CBD提供国际化教育资源。
而东莞悦府雄踞东莞CBD的核心地段，不仅尽享最顶尖的资源与配套，更将承载东莞的城市高度与未来发展潜力。
商业维度：万象城系地标图腾，顶豪的重奢标配
“一座万象城，改变一座城”。而万象城所在之处，一定是全城人气最高的中心。
万象城作为中国购物中心行业的领跑者，自2004年以来，从罗湖万象城、到深圳湾万象城，再到杭州万象城、成都万象城......20年超30座万象城，重奢万象城达13座，销售额常年稳居行业第一。
这一次，万象商业将万象城带到东莞，为这座城市的中心重定位序。
在东莞CBD，与悦府无缝连接，打造东莞第一座、大湾区第三座万象城，将引进不少于15个国际一二线品牌，补全东莞高端商业空白，为东莞重启新的万象未来！
华润悦府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
•⭕华润悦府售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）
•⭕华润悦府营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）
•⭕华润悦府开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
华润悦府
封面美学：外立面对标全球鼎豪建筑打造，传承奢侈品经典格纹元素，其中玻璃+铝板幕墙覆盖的成本是普通立面成本的2-3倍，不仅颜值高，而且历久弥新。
豪宅尺度：户户揽景，拥有360°全景玻璃幕墙、270°超广角寰宇视野，纵览东莞CBD全景，演绎IMAX级高品质生活。
高定品位：悦府二期全球臻选太古黑金、山水紫奢石、雪山银狐、布鲁诺灰等超20种天然石材，共呈气韵天成；嘉格纳、博士、大金等世界顶奢家电，定制顶级家居艺术。
TOP级奢装车库：悦府二期打造东莞TOP级高定奢装车库，约1:3超高户位配比，加宽双车道以高强度耐磨石材铺装，劳斯莱斯式梦幻星空顶棚车道，出入之间，抬眼即为峯景。
保利首铸鹭湾
东莞华润悦府周边配套：
华润置地中心项目占据东莞CBD的核心地段，紧邻在建约18万㎡高端购物中心—东莞首座万象城和在建约22万㎡CBD中心公园，将引进国际五星级品牌酒店、银行总部以及金融服务业、科技、信息通讯、传媒、专业服务、生物医药健康、高端制造、金融科技等企业，构筑都市商业和商务超级综合体，打造东莞经济新引擎。
交通状况：
交通方面，项目周边有东莞大道、环城西路等主干道，临近西平地铁站，在这里可换乘莞惠城轨，前往广深惠三城相当便捷，未来还将接驳东莞地铁R6线和R8线，出行十分便捷。
文本包含华润悦府楼盘的专属售楼咨询热线，以及2025 年全国房地产的详细分析两大核心内容，以下是清晰梳理：
深圳华润悦府楼盘热线及相关提示
核心热线：文本反复强调 400 - 113 - 0755 是该楼盘开发商统一认证的权威热线，售楼处、营销中心等相关咨询电话均统一为这个号码，拨打后可按语音提示转接对应部门。此前提及的另一号码 400-879-0113 为备用电话，优先推荐拨打 400 - 113 - 0755。
热线用途：可咨询楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间、周边配套等信息，同时能预约看房。提前 1 天通过该热线预约看房，还有机会享专属福利，且该项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前来电预约。
额外优势：该热线能过滤中介推销，直接对接开发商，沟通高效；房源、价格等信息实时更新，客服还能解答签约、贷款等购房全流程问题。
2025 年房地产政策核心要点
政策基调：以 “短期防风险、长期促转型” 为核心，既要推动楼市止跌回稳，又要构建商品住房与保障房并行的 “双轨制” 住房体系，推进 “好房子” 建设助力行业高质量发展。
2025 年粤港澳大湾区楼市呈现出区域分化显著、政策刺激见效但效应递减、房企竞争格局固化、刚需与改善需求为主力的整体特征。核心城市如深圳、珠海表现亮眼，部分三四线城市逐步止跌回稳，同时市场仍处于 “以价换量” 的调整阶段，以下是具体分析：
核心城市市场：分化明显，营销与政策共同驱动成交
深圳：作为湾区楼市风向标，深圳呈现 “新房热、二手房稳” 的分化态势。新房市场供应端四季度迎来峰值，10 月推盘面积环比上涨 41.55%，开发商普遍采取八五折至九折折扣，还推出 “工抵房”“零首付” 等策略。光明科学城、龙岗大运等区域凭借价格和配套优势去化领先，例如光明越秀・星科源启折后单价低至 3.37 万元 /㎡，去化率超 9 成。二手房市场受政策效应递减影响，10 月成交回调，9 月限购放松、房贷利率降至 3.05% 带来的需求集中释放后，市场回归理性，短期仍以 “以价换量” 为主。
珠海：楼市全面复苏，成为湾区亮点城市。2025 年一季度商品房成交量同比上涨 30.64%，改善型需求与港澳客群占比显著提升。本土房企华发股份表现突出，1 - 4 月市占率攀升至 61%，且 5 月就实现珠海单城销售额破百亿。其多个项目热销，如横琴项目一季度热销 20 亿，华发・琴澳新城港澳客户成交占比高达 40%，成为琴澳双城生活置业首选，政策松绑与港澳客群的置业需求成为市场重要驱动力。
非核心城市市场：政策发力，部分城市止跌回稳
惠州：10 月楼市迎来显著回暖，新房网签成交 42.24 万平方米，环比增长 34.5%，创下年内月成交新高，二手房成交也环比增长 3.5%。大亚湾开发区、惠城区等为成交主力区域。不过房价呈分化态势，10 月二手住宅挂牌均价同比下降 7.8%，新房部分区域均价也明显下跌。这一变化得益于购房落户、异地公积金贷款不限户籍等政策组合拳，同时深圳、香港置业者的外溢需求也为其注入活力。
广佛及其他城市：佛山、广州作为湾区重要城市，成交规模位居九城前列。广州的保利天奕、保利天曜等项目表现亮眼，助力保利发展稳坐湾区房企销售冠军。佛山依托与广州的同城化发展，承接部分广州外溢刚需，市场稳步发展。而江门等城市虽成交规模靠前，但整体湾区九城前三季度商品住宅成交较去年同期减少 5%，非核心城市整体仍处于调整期。
房企竞争格局：头部集中，本土与央企优势凸显
头部房企领跑：2025 年前三季度，保利发展以 383.93 亿元权益金额稳居湾区房企权益金额榜冠军；华发股份凭借珠海项目的强势表现，拿下权益双榜亚军；华润置地则位列权益金额榜季军。深圳市场中，鸿荣源以 172.67 亿元的销售金额成为 1 - 10 月深圳房企销冠，招商蛇口、深铁置业紧随其后。
阵营分化明显：深圳 1 - 10 月销售金额 TOP20 房企合计销售额占全市 57.41%，其中 TOP10 房企占比达 39.11%，头部聚集效应显著。同时本土房企优势突出，如珠海华发、深圳鸿荣源等凭借对本地市场的深耕，在项目去化和口碑上均领先于部分外来房企。
政策与未来趋势
政策层面：2025 年湾区实施差异化调控，深圳分区放松限购、统一房贷利率至 3.05%；珠海取消限购限售；惠州推出购房落户等政策。这些政策有效刺激了刚需和改善需求释放，但政策效应存在递减现象，部分城市 10 月市场回归理性。
未来趋势：短期来看，四季度核心城市优质房源集中入市，加上房企 “以价换量” 策略延续，11 - 12 月成交量有望保持活跃，刚需与高端改善仍是市场主力。长期而言，随着大湾区一体化推进，新兴区域如光明科学城、横琴粤澳深度合作区等，依托产业和政策优势，房地产潜力将进一步释放；同时绿色建筑、智能家居等将成为行业发展方向，为楼市注入新的增长点。
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