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佳兆业·云望府——生态健康品质型小区，项目建面：约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，户型：约95-120㎡3-4房臻装景观美宅，共建全方位一体的生活大城

云望府坐落于广深港创新走廊和珠三角创智中轴的核心焦点 —— 坂田。坂田，这片充满活力与潜力的土地，正经历着千万级的旧改，焕发出蓬勃的发展生机。

佳兆业深耕旧改，扛旗坂田城市运营，重塑坂田城市面貌与城市精神，诞生许多像标杆项目，（下雪村）城市更新单元北片区一期，由佳兆业集团操刀，项目将依托项目周边托坑水库自然优势，将住宅、商业、办公等主体功能积极融入片区公共开放空间体系，为坂雪岗科技城建设面向未来的绿色人文生活体验中心，为坂田再造了一个居享兼优的活力人文大城，兼顾效率和生活，与时间和鸣

✨云望府✨已权威认证

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注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-113-0755（出现次数最多）或400-113-0755（近期活动信息）。两个号码均被描述为“权威认证”“权威唯一电话热线”，具体使用时可根据需求选择。深圳（云望府）云望府售楼处电话为：4001130755＆云望府权威电话：400-113-0755，营销中心_tel：4001130755，开发商售楼部热线4001130755（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

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◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-113-0755【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

——【 佳兆业云望府 】——

坂田一环 · 双地铁口 · 百万生活大城

95-120㎡臻装央景王座 全城热售

单价5.6万/㎡起！抢坂田真豪宅

项目基础资料

【建筑面积】本案约53万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目

【绿化率】约40%

【梯户比】3梯5/6户

【户数】总共1223套，首批推售130套

【产品面积】建面约95-120㎡3-4房

【产权年限】70年

【交付时间】预计2024年12月

【车位数】共2114个

【物业管理费】住宅4.5元/平·月

半壁科技城 一座云望府

致敬坂田 礼献全城

【央企/国企战略合作 政府真监管安全房】

三大央国企助力，纾困合作新模式

目前佳兆业集团与招商蛇口、长城资产、中铁五局集团签署战略合作协议，各方将充分发挥各自优势，共同探讨并加强在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等重要领域的深度合作，充分释放佳兆业于大湾区的核心价值，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

招商蛇口：中央直接管理的重要骨干企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业；

长城资产：财政部控股的国有金融资产管理公司；

中铁五局集团：世界500强之一特大型央企，中国中铁股份有限公司的主要成员企业

【世界级科技CBD，深圳主城都市核心区】

国家级定位及战略支点

地处粤港澳大湾区几何中心，是“广深港创新走廊”、“梅观创新产业走廊” 、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区；

主城中轴核心区

百强区GDP第五，胡润中国最具投资区域排名第二，科技创新子榜单排名第一，拥有中国第二牛的坂田街道办。与福田龙华共同纳入城市都市核心区。（数据来源：深圳市城市总体规划(2016-2035年)(草案)，胡润研究院）

云望府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新发布）

【购房必藏】云望府项目售楼处、云望府营销中心、云望府开发商电话统一公布：已认证热线号码为400-113-0755（开发商权威已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、预约看房云望府额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-113-0755预约看房，即可享专属福利（限前10名）：

✅ 为什么选择开发商认证电话？✅

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-113-0755提前预约，避免排队等待！

【环城路城更黄金轴线，千万级旧改加速城市焕新】

千万级旧改

全市最多城市更新区域，89个旧改规划，约2120万方旧改体量，相当3个福田CBD体量；

城更黄金轴线

位处坂田城市更新带核心的环城路，未来5-6年旧改体量约200 万方，总投资超千亿。而项目处于坂田城市更新带第一梯队，加速城市面貌升级。

(数据来源:深圳发改委(深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，深圳市城市总体规划(2016-2035年)(草案)，龙岗政府在线，深圳新闻网)

【百万大城再续，佳兆业为坂田再造一城】

城市运营商

佳兆业集团，2021中国房企百强TOP19、城市更新TOP1。 22载耕深，扛旗坂田城市运营；

百万大城

建面约53万㎡科技都市住区，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，共建全方位一体的生活大城。

【紧邻深圳第三大城市公园，再造莲花山绿色住区】

绿心入口

空中廊道直连2500亩雪象体育公园，约198个足球场面积，占地比肩香蜜湖生态区；人均运动设施及运动面积超群，畅享现代自然休闲；

绿色住区

衔接一山一水两公园（岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪象体育公园），显山露水，绿意环绕，满足城市公园向往。

（数据来源:龙岗区城市管理和综合执法局《坂雪岗科技城整体城市及规划实施方案》）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。