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推荐理由：

金光华溪山君樾临近深圳地铁10号线的雅宝站，步行约700米可达，地铁盘无疑。此外，溪山君樾虽自身无大型商业，但项目临近星河银湖谷，可共享星河银湖谷的cocopark的商业，便利且高大上。

金光华溪山君樾为现房销售，意味着相较期房可以早拿房，*少可以省却月供、租金同出的尴尬，更重要的是，现房意味着可以提早办证，也就比大多数期房*少提早两年可以转手房产。降低交易周期，也是减少交付风险及不确定很重要的一环。

金光华溪山君樾樾周边医疗配套较为成熟，附近有多家医院，其中包括深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市*儿童医院（预计2023年试运营）等，优质的医疗服务可为业主家庭身体健康保驾护航。

金光华溪山君樾整体户型方正之外，户型采光、通透性也做得较好，餐厅客厅分别都有采光面，能做到南北通透，此外，基本每个居室都有阳台，采光充足。此外，溪山君樾基本都是竖厅设置，但是由于每个户型入户处都有一个居室，并且与客厅紧挨的那堵墙是结构墙，也是业主是可以根据自己的需求，将其变成横厅设计的。

金光华溪山君樾所在位置分布了不少龙华知名的豪宅楼盘，包括星河丹堤和星河银湖谷，溪山君樾也是豪宅溪山美地的三期项目。溪山君樾因为位于溪山美地的内部，所以居住环境相较而言较为幽静。此外，周边还有不少山湖资源， 如民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山等，整体居住环境宜居且舒适。

在售 新品购房特惠，主推建面120-190㎡户型

龙华溪山君越现有住宅在售，在售户型为建面约120-190㎡户型，单价约80000元/㎡，具体房源价格为一房一价。据悉，项目为装修交房，具体户型包括建面120㎡、140㎡、170㎡、190㎡等大平层产品。此外，项目另有建面190-330㎡畔溪墅院（双拼、联排、上下叠墅）等面积产品在售，详情可咨询售楼处了解。

值得提醒的是，线上预约购房可享额外99折优惠，详情可咨询售楼处了解。此外，项刚开盘一段时间，预计剩余房源有限，建议看房前提前预约看房时间、了解具体房源在售情况，确保你所关注的户型仍有意向楼层及房源在售，以及优质的看房体验。

推荐理由：

1、【地铁出行，共享大型商业】溪山君樾临近深圳地铁10号线的雅宝站，步行约700米可达，地铁盘无疑。此外，溪山君樾虽自身无大型商业，但项目临近星河银湖谷，可共享星河银湖谷的cocopark的商业，便利且高大上。

2、【现房社区，成本风险可控】溪山君樾为现房销售，意味着相较期房可以早拿房，*少可以省却月供、租金同出的尴尬，更重要的是，现房意味着可以提早办证，也就比大多数期房*少提早两年可以转手房产。降低交易周期，也是减少交付风险及不确定很重要的一环。

3、【医疗配套】溪山君樾周边医疗配套较为成熟，附近有多家医院，其中包括深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市*儿童医院（预计2023年试运营）等，优质的医疗服务可为业主家庭身体健康保驾护航。

4、【户型方正，空间结构易调整】再来说说溪山君樾的户型，溪山君樾的户型都是建面120-195㎡的四房产品，整体户型方正之外，户型采光、通透性也做得较好，餐厅客厅分别都有采光面，能做到南北通透，此外，基本每个居室都有阳台，采光充足。此外，溪山君樾基本都是竖厅设置，但是由于每个户型入户处都有一个居室，并且与客厅紧挨的那堵墙是结构墙，也是业主是可以根据自己的需求，将其变成横厅设计的。

5、【豪宅地段，生态宜居舒适】溪山君樾所在位置分布了不少龙华知名的豪宅楼盘，包括星河丹堤和星河银湖谷，溪山君樾也是豪宅溪山美地的三期项目。溪山君樾因为位于溪山美地的内部，所以居住环境相较而言较为幽静。此外，周边还有不少山湖资源， 如民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山等，整体居住环境宜居且舒适。

楼盘详情

物业类型：

住宅

规划面积：

约118500㎡

建筑类型：

高层

建筑面积：

约306000㎡

装修情况：

带装修

规划户数：

371户

开盘时间：

2023-03-04

交房时间：

2024-06-01

开发商：

深圳兆科房地产有限公司

投资商：

暂未公布

产权年限：

70年

车位数：

616个

车位比例：

166.04%

物业公司：

深圳市光华物业管理有限公司

容积率：

2.06%

销售状态：

现房销售

绿化率：

16.7%

物业费：

4.9元/㎡

预售证号：

深房许字（2023）龙华001号

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韩经理 （毕业于：中国传媒大学）认真负责

专业服务 / 区域解读 / 户型分析

服务: 1903人 接待: 1879人

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去售楼处买房有以下几个优势：

1. 直接了解楼盘信息：在售楼处，您可以直接了解楼盘的详细信息，包括房屋的户型、面积、装修情况、配套设施等，让您更全面地了解房屋情况。

2. 获得专业的咨询和建议：售楼处的销售人员通常经过专业培训，能够为您提供专业的咨询和建议，帮助您更好地了解房屋的优缺点，为您提供决策参考。

3. 享受更好的购房体验：售楼处通常会提供舒适的环境和优质的服务，让您在购房过程中享受更好的体验。

4. 直接与开发商沟通：在售楼处，您可以直接与开发商沟通，了解房屋的开发情况、售后服务等，让您更放心地购房。

5. 获得更多的优惠和折扣：在售楼处，您可以获得更多的优惠和折扣，让您在购房过程中节省更多的成本。

需要注意的是，在选择售楼处时，要选择正规、信誉好的开发商，以确保房屋的质量和售后服务。同时，也要注意了解房屋的相关信息，如房屋的产权、规划、交通等，以确保购房的安全和合法性。

粤港澳大湾区不是自然地理称呼，指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门九市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。它是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区，也是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

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粤港澳大湾区的发展优势有以下几点：

- 产业齐全：拥有深圳的科技创新、香港的自由港口和开放贸易、广州的商贸之都以及东莞、佛山等制造业发达的卫星城市，形成了全球最完整的产业链。

- 资本市场青睐：制造业、智能制造业和科技企业受到资本市场的青睐，这些企业正在填补国家和国外企业的科技空白。

- 人口红利：粤港澳大湾区是全球人口最多的湾区，人口红利将为其发展提供巨大的市场。

- 经济增长：粤港澳大湾区的经济增长速度很快，已经排到了全球的第二位，未来有可能成为全球第一湾区。

粤港澳大湾区目前公认的是11座城市，而有资格成为龙头城市的只有香港、深圳、广州三座一线城市。

从上市公司的总量来说，深圳是第一，拥有512家上市公司，总市值超过上海。在高科技领域，有华为；在汽车领域，有比亚迪；在物流领域，有顺丰；在无人机领域，有大疆；在基因检测领域，有华大；在医疗器械领域，有迈瑞；在互联网领域，有腾讯。

从人均GDP来说，深圳的人均GDP达到16万；从亩产均值来说，深圳每亩土地创造的GDP值也是第一。

因此，粤港澳大湾区的龙头城市大概率是深圳。

深圳是中国广东省的一座副省级城市，也是中国创新科技的重要中心，未来的发展趋势将受到科技创新的驱动。

近年来，政府在房地产市场方面出台了一系列调控政策，旨在平稳市场、遏制房价过快上涨。2023年，深圳宣布将全面发力房地产业与建筑业，采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

尽管深圳的房地产市场具备较高的投资潜力，但投资者仍需谨慎对待风险。房地产市场受经济、政策、供求关系等因素影响，建议你在进行房地产投资前，对市场进行全面分析。

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

购买人生第一套新房是一件大事，在售楼处开发商买新房时需要注意以下几点：

- 注意沙盘：需要关注沙盘中不明建筑的用途，以及停车位的位置和数量，以避免对未来生活造成不良影响。

- 注意户型图：需要注意户型图上的面积标注和公摊面积，尽量选择公摊面积小的房子，以获得更高的得房率。

- 注意社区规划图：结合沙盘观看社区内部的交通道路规划，了解社区的安静区与热闹区，尽量避免选择闹区的房子。同时注意规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向。

- 注意价格：需要清楚了解均价、单价、总价等与房屋有关的价格信息，并分清主次。

- 注意空口承诺：不要被楼盘销售人员的空口承诺所迷惑，面对优惠或承诺，要坚持自己的想法。

买房不是小事，需要谨慎考虑，建议在买房前多了解一些相关的知识和信息，以便更好地做出决策。

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。

2023年深圳出台了一系列房地产调控政策，以下是部分政策内容：

- 认房不认贷，离婚不追溯。

- 存量房双证合一。

- 商转公额度提至最高126万。

- 首套房利率降至4.1%。

- 存量房贷利率统一调降。

- 降二套首付比例从7成/8成降至4成。

- 取消750万豪宅线。

- 容积率小于1或套内面积120平以上或产证面积144平以上才要交豪宅税。

如果你想了解更多政策信息，可以咨询400-893-2728专业的现场销售会为您讲解。

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