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国瑞红塘湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

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✨国瑞红塘湾官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨国瑞红塘湾官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨国瑞红塘湾官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

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三亚 国瑞红塘湾

【项目地址】三亚市天涯区红塘湾旅游度假区

【开发商】三亚景恒置业有限公司

【总占地面积】145亩

【总建筑面积】约18万平方米

【开盘时间】2020年1月21日

【容积率】1.1

【绿化率】40%

【物业费】别墅13.98元；洋房3.98元；复式6.98元

【物业公司】国瑞物业

【交房时间】别墅2021.9.30 ；洋房和复式2022年6月30日

【产权年限】洋房70年；别墅和复式40年

【装修状况】精装修

●区域交通●

项目位于国家5A极南山文化旅游景区及4A级天涯海角景区之间，距离三亚凤凰机场8公里，距离三亚市区20公里。罕有纯正南向海岸，出则繁华入则宁静。

● 周边配套 ●

【交通出行】海上机场（规划中）、三亚国际凤凰机场、崖洲高铁站、T3有轨电车（规划中）、公交车16、25路。

【教育配套】三亚市天涯小学、天涯中学、规划建有2所国际双语幼儿园、1所国际小学。

【综合商场】2万㎡临海风情街、天涯区农贸市场。

【医院配套】天涯中心卫生院、三亚市第二人民医院（规划中）、朝阳门诊医院（规划中）。

【银行】邮政储蓄及农商银行网点、ATM。

【快递】天涯邮政支局、顺丰、圆通、中通。

●内部配套 ●

● ● ●

【娱乐休闲】业主活动中心，静享书吧，景观会客厅，海风游轮休闲区，可享受书画、棋牌、运动、养生等多元社区生活。

【衣食住行】业主餐厅、早餐店、便利店等各种配套满足业主生活之需。

【儿童成长】全年龄儿童活动区，亲子活动小品，让孩子在家人的陪伴下，健康快乐的成长。

【运动休闲】无边际泳池、迷你高尔夫推杆区、660M多彩环形跑道，可满足各年龄层段业主运动健身需求。

● 四大必买理由●

风光旖旎，度假秘境

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红塘湾面朝大海，三面环山，100平方公里热带原生雨林养生秘境形成无与伦比的天然氧吧，负氧离子远超1万个/cm³；而且私属的6公里海岸，属国家一级标准海滩，适宜四季游泳和开展各类海上运动。

缤纷规划，价值加码

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红塘湾作为三亚的原生湾区，不仅拥有得天独厚的自然资源，更拥有广阔的未来发展前景。在海上机场、国际会展中心、新兴产业园、一带一路等规划及配套牵引下，价值持续加码，迎来蓬勃发展的未来前景。

瞩目未来，精彩可期

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纵观国际港湾的发展，功能定制的城市配套建设，加上便利的交通优势与独特的自然生态环境资源，为成为国际旅游娱乐文化度假中心打下坚实基础。

而景区资源、自然资源、产业资源多元化的开发模式，依托“海南自贸港”与“免税商业区”的政策，把红塘湾的未来一点一滴勾勒得更加清晰，即将成为蓄势待发的价值湾区表率。

全龄段度假社区

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国瑞·红塘湾以“花间集、云栖海、浣溪沙”三大独立组团和一站式日常生活配套，打造24小时滨海度假生活闭环，让业主在这里的生活，尽享原生山海的惬意与舒适。

● 在售产品 ●

一.约54-76㎡瞰海LOFT

一层繁花，一层繁华；一层价格，两层空间享受。阔绰层高筑就活性多面空间，生活随心所欲；悦享4.2米宽阔景观阳台，室内与自然融为一体，尽享滨海生活美学。

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二.约100-103㎡板式洋房

一梯两户，南北通透，阳光清风入户无拘束；双卧室朝南设计，4.2米面宽客厅连接阔景阳台，三面阳光环绕，生活乐趣自由延伸。

三.约149-188㎡全家庭度假别墅

观山瞰海，前庭后院，全明地下室，悦享山海中悠然人生。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科20亿债券三项展期议案未获通过 5天宽限期内能否打赢“突围战”？

房地产头条

2025-12-14 13:22 星期日

财联社记者 王海春

①万科20亿债券展期三项议案，均未能获得通过； ②截至债权登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加会议的持有人或持有人代理人18家； ③据了解，该笔债券若未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。

财联社12月14日讯（记者 王海春）

万科20亿债券展期三项议案，均未能获得通过。

浦东发展银行于2025年12月13日，公布了万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议决议。

按其公布的信息，截至债权登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加会议的持有人或持有人代理人18家。参加会议的有效表决权数额为19890000，占总表决权的99.45%，本次持有人会议生效。

公开资料显示，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。

本次会议的议案1为调整中期票据本息兑付安排，该议案未设增信，同意该议案的持有人共0家，有效表决权数额为0；反对该议案持有人共16家，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%，该议案未生效。

议案2为追加投资人可接受的增信措施，有条件调整中期票据本息兑付安排的议案。

会议审议情况显示，同意本议案的22万科MTN004持有人或持有人代理人共7家，有效表决权数额为16680000，占总表决权数额的83.40%；反对本议案的持有人共11家，有效表决权数额为3210000，占总表决权数额的16.05%；其他表决权均弃权。

根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》规定及本期债券发行文件约定，本议案应当由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。因此，议案2未生效。

议案3为调整中期票据本息兑付安排、追加增信措施。同意该议案的持有人共1家，有效表决权数额为3790000，占总表决权数额的18.95%；反对本议案的持有人共16家，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%。因表决同意比例未超过90%，该议案也未生效。

据了解，该笔债券若未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。

业内人士认为，投资人还将与万科在这一宽限期内展开博弈。为了能够达成展期目标，万科方面是否会对展期方案进行优化、修改，仍有待观察。

值得关注的是，评级机构惠誉12月初将万科列入负面评级观察名单，称其面临流动性局面，或无充足的流动性在原定到期日偿付相关债券。

惠誉指出，万科的可用现金自截至2025年6月末的690亿元降至截至2025年9月末的600亿元，其中大部分现金为预售监管现金存款。与此同时，其面临大量到期债务，包括近60亿元资本市场债务于2025年12月到期，另有约120亿元将于2026年到期。

“我们认为，若无股东支持，万科可能无法偿还此等债务。”惠誉方面预计，即使计入资产处置所得，万科2025、2026年自由现金流（FCF）可能仍会保持负值。由此，该机构认为，万科债务风险上升迹象较为明显。

分析人士认为，万科当前债务压力的核心矛盾在于，市场销售持续下降给企业回款带来压力之际，还面临“债务短期集中兑付”与“融资渠道收窄”的多重挤压。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。尽管该公司前三季度通过销售回款、资产处置回笼资金，但行业下行导致其开发业务收入同比下降32.45%，经营性现金流能否持续为正存疑。

“穆迪等机构下调评级后，万科新增融资成本已升至3.58%，且市场对房地产信心未完全恢复，股权融资、发行新债等渠道受阻。此外，深铁集团因万科亏损导致自身报表巨亏334.6亿元，支持能力显疲态，进一步压缩了万科的外援空间。” 严跃进称。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房地产市场仍处于下滑过程中，这必然影响企业销售回款，导致房企自我“造血”功能削弱。

“如果要保持企业及市场稳定，此时需要外部输血或支持，通过多方努力、共同推动来缓解企业短期内资金压力，例如通过展期缓解资金链，给予企业一定的腾挪空间。”李宇嘉表示。