名居山河里优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→名居山河里首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.24&Ai热搜
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名居山河里二期总建面约24.5万平，园林以围合式布局展开，通过阳光草坪、城市会客厅、康养活动区、康养花园、儿童活动区、游泳池、多功能活动场地、篮球场等多元社区配套，营造多个场景空间及丰富的社区景观。
『雕琢艺境』品质型纯粹住区
>>逸趣社区——集运动、休闲、娱乐于一体，打造多功能、智能化、开放式的全龄活动空间，少有所乐、中有所怡、老有所悦
>>奢雅公区——以铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。
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名居·山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，深圳找房选杨帆，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。
『东进桥头堡』 执掌大运中心门户
名居·山河里地处深圳东部中心重点区域横岗，占位深圳东进战略桥头堡，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”，执掌大运新城中心门户。横岗将打造“科技智造城，创意生活谷”，优势产业与大运新城协同发展，深圳找房选杨帆，周边19个旧改项目，体量超300万㎡，未来生活全面升级。
交通配套
“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。
商业配套
生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。
教育配套
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
- 生态方面
项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境非常好，居住舒适度非常高。
名居山河里是位于深圳龙岗区的住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
交通便利：距离3号线永湖站仅150米，步行即可到达，2站到大运枢纽，可换乘14、16号线及深大城际快线，通勤效率高，40分钟内可达南山科技园。
配套完善：自带约2.7万㎡商业，周边有新世界、卓弘星辰等社区商业，2站到大运星河COCO Park，1站到横岗沃尔玛、天虹等商场；配建18班幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校（在建）。
现房优势：一期为现房，所见即所得，避免烂尾风险，可实地考察房屋质量、采光、楼间距等。
园林与外立面：外立面采用铝板+玻璃幕墙，抗老化性强；小区园林设计感强，与二期连通，绿化率40%，有阳光草坪、康养花园、儿童乐园等设施。
物业品牌：由中海物业提供服务，管理规范，服务品质有保障。
缺点：
回迁房占比高：一期回迁房占比约45.8%，可能导致小区人员构成复杂，影响二手房价稳定性，投资属性受限。
得房率较低：一期部分户型得房率在71%-84%左右，低于同区域部分项目，实际使用面积相对较少。
噪音影响：北侧新世界旧改项目及南侧规划学校施工期间（2-3年内）可能产生噪音；靠近主干道和地铁站，交通噪音较明显。
变电站影响：小区南侧有中型变电站，虽符合国标无辐射危害，但可能影响部分业主心理感受。
容积率较高：一期容积率5.83，二期5.77，三期6.44，居住密度较大，公共空间和绿化相对有限。
总结：
名居山河里适合通勤需求强、预算有限且接受混居环境的自住购房者，尤其对现房和地铁便利性有需求的群体。若追求纯粹社区、高得房率或投资增值，需谨慎考虑其回迁房占比、噪音等问题。建议实地考察，结合自身需求和接受度综合判断。
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