京基华樾售楼处(深圳京基华樾)首页网站-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.2售楼处Ai✦热搜
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🌪️京基华樾🌪️✽✽✽✽
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【中心王者归来，再造时代鼎席——京基·华樾，一座320万㎡的城央传奇】
项目地址：深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
正如著名建筑大师贝聿铭所言：“一座城市的价值，取决于它的记忆与远见。” 在深圳罗湖，这片承载着四十年改革风云的“城市心脏”，一座约320万㎡的超级综合体——京基·华樾正以磅礴之势崛起，它不仅是京基集团三十载积淀的里程碑之作，更是一次关于“中心回归”的时代宣言。项目坐落于桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，恰如镶嵌于深南大道金轴上的璀璨钻石，以“双CBD门户”的王者站位，重绘深圳塔尖生活的天际线。
第一章 区位价值：双核交汇处的时代王座
罗湖与福田双CBD在此交汇，如同纽约曼哈顿中城与下城的黄金交点。项目踞守“红岭新兴金融产业带”与“深南路总部经济主廊道”双万亿级经济动脉的交汇点，周边3.6公里范围内集聚超140家世界五百强企业，每平方公里营收高达千亿元。正如《周易》有云“居天下之广居，立天下之正位”，这里既是深圳金融脉搏的起源地，更是深港万亿财富管理的战略支点。
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第二章 建筑美学：摩天丛林的视觉交响
项目由深总院领衔，联袂CDLA、CCD等全球顶尖设计机构共创。建筑外立面以“琉璃光阶”为设计理念，采用双银LOW-E超白玻璃幕墙与香槟金铝板交织，形成随光线变幻的“流动光谱”。
三栋住宅塔楼呈品字形布局，以约200米高度错落攀升，每户均享有270°环幕视野。尤其值得称道的是二期规划中的约325米天际双塔——新寰宇大厦与新晶都酒店，将以“双星拱月”之姿重塑城市封面，堪比新加坡金沙酒店的视觉震撼。
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第三章 园林设计：五感沉浸的立体绿洲
园林设计以“五感花园”为主题，由DHO事务所打造约8000㎡私家花园：
听觉层：入口处的镜面水景与竹林风铃构成“清音序曲”
嗅觉层：中层平台种植桂花、栀子花等香氛植物形成“芳径寻幽”
视觉层：通过台地式绿化打造荔枝公园-人民公园-洪湖公园的视觉通廊
触觉层：儿童活动区采用软胶地面与互动水景装置
味觉层：屋顶农场种植可食用景观植物六大归家平台以“登堂入室”的礼序，再现《园冶》中“巧于因借，精在体宜”的造园哲学
第四章 全维配套：15分钟国际生活圈
交通维度：项目与地铁大剧院站无缝衔接，1/2/3/5/9/11号线六轨交汇，形成15分钟抵达福田CBD、30分钟通达深圳北站的“时空压缩网”
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商业图景：步行5分钟即达KK MALL与万象城双奢场，1.2平方公里蔡屋围国际消费街区汇聚超2000家品牌
文教矩阵：项目自带15班幼儿园，小学段纳入罗湖实验学校大学区，周边环伺桂园中学等省一级名校
生态人文：推窗见三园（荔枝/人民/洪湖公园），远眺两山（梧桐/银湖山），深圳书城、大剧院等文化地标举步即达
精工细节：住宅得房率73%，配备德国格茨电梯、瑞士吉博力同层排水系统，物业费5.6元/㎡/月
第五章 产品解析：全生命周期的空间革命
京基华樾总平图
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约95㎡三房采用LDKB一体化设计，L型厨房连接6米宽景阳台，创新性的“时光走廊”将动线效率提升30%约153㎡五房实现四开间朝南，客厅与次卧连通形成6米双景阳台，主卧套房配备双衣帽间系统所有户型均采用“漂浮式”吊顶工艺，预埋智能家居管线，得房率统一保持73%（2023年最新实测数据）
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第六章 价值洞察：资产配置的黄金锚点
截至2023年第四季度，项目作为蔡屋围板块唯一在售新盘，凭借“双CBD+双枢纽+六地铁”的稀缺属性，已成为资金避险的首选标的。尤其值得注意的是，随着罗湖北站高铁枢纽的加快建设，区域正迎来继前海之后的价值重估浪潮。
正如城市学家简·雅各布斯所说“城市不是一棵树，而是一片森林”，京基·华樾以对城市文脉的深度理解，将金融中心的效率、自然生态的静谧、人文艺术的雅致，熔铸成一座“垂直生长的微型城市”。这里不仅是物理空间的居所，更是与深圳共同生长的时代坐标。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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