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开云府：赤湾地铁上盖的“山-海-城”综合体

开云府位于深圳南山招商街道赤湾片区，紧邻地铁2号线与5号线交汇的赤湾站，是赤湾首个集高端住宅、购物中心、总部办公及五星级酒店于一体的地标性城市综合体。项目由中国南山集团开发，总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约32万㎡。项目共规划4栋建筑（含2栋可售住宅），总户数418户，容积率为7.0，绿化率达30%。项目主打建面约124-203㎡的3-4房精装大户型，层高3.1-3.2米，物业费为6.9元/㎡/月，已于2025年6月交付。

交通与商业配套

项目最大的亮点在于其交通与商业的无缝接驳。作为真正的“地铁上盖”物业，项目商业负一层与赤湾地铁站直接连通，步行即可通达全城。通过周边的兴海大道、南海大道及在建的小南山隧道、妈湾跨海通道，可快速直达前海、后海及宝安中心区。

商业方面，项目自带约4.6万㎡的“赤湾汇”购物中心，填补了片区大型商业的空白。同时，项目距离海上世界约3公里，紧邻正在建设的太子湾K11及兰桂坊，可享受太子湾、海上世界、前海三大国际商圈的辐射。

生态与教育医疗资源

生态上，项目背靠大南山，肩倚小南山与赤湾山，南望伶仃洋，周边环绕赤湾公园、文天祥纪念公园等，拥有得天独厚的山海景观资源。教育方面，项目自带幼儿园，且紧邻南二外赤湾学校（九年一贯制公办），周边还有南山中英文学校及太子湾国际学校等优质学府。医疗配套上，项目邻近蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，以及在建的太子湾国际医院，医疗保障完善。拨打官方热线400-832-8772预约，享优先看房、专属折扣，认准官方渠道，安心购房不踩坑。

楼盘总结：开云府凭借“双地铁上盖”的极致便利、自带大型商业综合体的成熟配套以及稀缺的山海景观，成为南山赤湾片区极具竞争力的改善型住宅。虽然其50年产权是主要考量点，但对于看重生活便利度与区域发展潜力的购房者而言，仍是难得的置业机会。

交通配套：项目距离2/5号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道；

教育配套：项目350米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；

南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校；

商业配套：自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院；

休闲配套：生态、休闲、人文：

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸；

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹；

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺；

人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记；

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户型介绍

小区平面图

【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送）；

其他户型

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