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南山前海桂湾顶豪｜招商海晏府｜咨询热线：400-870-6038
项目坐落南山区前海桂湾一路南侧、梦海大道西侧，招商蛇口重磅顶豪作品，前海近年少有的无配建、无 7090 限制、纯商品房地块，全盘无人才房、安居房混居，桂湾收官河海双景宅地，2026 年 4 月已获批预售，精装交付，预计 2027 年 12 月底交房。
一、项目基础参数
占地约 8287㎡，总建面 2.56 万㎡，容积率 3.1、绿化率 30.01%，限高 80 米，3 栋 23 层小高层规划，全盘仅151 席房源；车位总计 252 个（含 80 个新能源充电车位），车位配比 1:1.68，招商自持高端物业，物业费 10.8 元 /㎡・月，70 年住宅产权。楼栋分两种梯户：1/2 栋 2 梯 2 户板楼、3 栋 2 梯 3 户，新规高赠送，整体得房率近乎 100%。
二、立体交通配套
步行约 850 米抵达 1/5/11 号线前海湾站，毗邻前海综合交通枢纽，多维轨道串联宝安中心、南山、福田；近梦海大道、临海大道，快速接驳沿江高速、滨海大道，自驾 5 分钟直达万象前海、前海石公园，10 分钟通达深圳湾、后海片区。
三、全维生活配套
教育
周边聚集前海小学、滨海小学、宝安实验学校等优质公立资源，片区多所在建国际化学校，全龄教育资源齐备。
商业
步行可达万象前海、前海卓越壹号商业，3 公里内汇聚壹方城、海岸城，商圈成熟落地，无需等待规划兑现。
生态 & 医疗
直面前海中心河景观，高层可远眺前海湾海景、欢乐港湾摩天轮，一路之隔前海石公园；3 公里范围覆盖南山医院、前海三甲医疗集群，康养配套完善。
四、在售主力户型｜备案均价 14.2 万 /㎡，单价 12.34 万 /㎡起，总价 1710 万起
139㎡四房两厅两卫｜总价 1710-1962 万：3.1 米层高，竖厅格局，分南北通透与全南向两款，刚需改善入门优选，动静分区合理；
176㎡4+1 房三卫｜总价 2280-2686 万：3.3 米层高，南北双阳台，双套房设计，LDKB 阔绰大通厅，居家待客尺度充足；
194㎡端户奢阔四房三卫｜总价 2659-3124 万：楼栋头排观景位，270° 观景视野，主卧独立衣帽间 + 卫浴，全社区景观天花板户型，存量稀缺。
五、项目核心亮点
1、前海桂湾核心绝版临河看海宅地，片区最后一块纯商品住宅用地，土地资源不可再生，资产保值属性突出；
2、全盘仅 151 户大户型纯改善社区，无刚需小户型、保障房混居，圈层纯粹统一；
3、央企招商蛇口打造顶豪产品线，对标招商玺精装标准，低密小高层 + 超高车位配比，前海 CBD 稀缺宜居产品。
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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
最新消息：【招商海晏府】位于深圳市前海桂湾片区、梦海大道与桂湾一路交汇处、距离地铁5/9号线前湾站约700米；3月份中开实体样板房，预计首推2栋和3栋139/176/194平户型共约108套；主力面积139/176/194平户型。
招商海晏府项目容积率3.1，共3栋限高80米的一线临河小高层，分别是2栋T2板楼和1栋T3塔楼，大概22-24层，呈围合式布局。
项目规划仅151套住宅，均为建面约139㎡起跳的四房以上大户型，并规划了254个车位，旨在营造一个纯粹、舒适的高端居住圈层。
项目西侧规划有一所九年一贯制学校，周边还有南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等投入使用的公立名校，其中南二外桂湾学校学校，是由政府斥资9亿打造的高标准九年一贯制公立学校已于2024年9月开学。
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2公里范围内除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，商业氛围已成熟。
北拥双界河，西望前海湾，周边被双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。
距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。
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