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万人空巷，全城瞩目！
龙湖亚伦·央璟颂万博喜来登城市展厅3月22日正式开放，开放首日，城市展厅迎来超千组客户到访，人员络绎不绝，热闹非凡。
作为广州唯二稀贵中轴岛心藏品，龙湖亚伦·央璟颂为何能吸引一城目光？
千亿龙湖 深耕华南13载
龙湖集团，连续13年稳居中国房地产开发企业综合实力TOP10，以"三道红线"全绿档的姿态，成为中国房地产稳健高质量发展典范。深耕华南13载，18城60部造极之作，每一席皆传奇。龙湖龙智造，中国代建行业领军者，已累计获取代建项目150个，以龙湖智慧智造未来城市。
（龙湖广州·御湖境实景图）
中轴南拓首站 执掌万亿动脉
秉承“非城央不择址”的苛刻选址标准，龙湖亚伦·央璟颂落址广州黄金南中轴首站，咫尺珠江新城-琶洲-万博三大世界CBD。15分钟主城烫金版图，享受城市顶配核心资源。
洛溪岛作为广州唯二江心岛，比肩二沙岛，同频世界岛居坐标，沙溪旧改项目作为广州重点旧改项目之一，投资金额超398亿，超级规划兑现在即，奠定稀贵中轴岛心。
贵隐CBD 江城双景优渥视野
龙湖亚伦·央璟颂立于双江汇流之处，北瞰珠江新城/琶洲CBD城市顶尖地标，南揽万博CBD千亿天际线，南向直面珠江三枝香水道，沿岸风景线瑰丽绝伦，江城双景尽在视野之内。无界城景与无双城景，皆是生活中窗前一景。
全维顶配 定义塔尖生活场域
龙湖亚伦·央璟颂立序城央，学铁商医配套一应俱全，3纵2横双地铁便捷交通，新光快速/华南快速通达全程，毗邻3号线/18号线，2站直达琶洲，3站珠江新城。
家门口一路之隔约10万㎡非标商业容屿·ISLEMo年底开业在即。项目配建9班幼儿园，沙滘中学正式官宣由广东仲元中学接管，教育实力优渥，周边更是有中山大学孙逸仙纪念医院等三甲级医疗护航，尽享优质资源配套。
自然灵感 雕琢江岸美学地标
龙湖亚伦·央璟颂由三大国际大师联袂，循迹江、城、园、岛、溪等自然灵感，以罕见约2.5超低容积率，历经上千次方案推演，缔造低密瞰江藏品。
对标全球高端酒店-安缦酒店灵感，匠造近1000㎡「璟·颂」会所，6大专属空间为塔尖圈层定制非凡礼遇，高定「归心六屿」度假园林，每处细节皆诠释世界人居美学。
交通配套
通勤：3+18双地铁环绕，20分钟到珠城；
项目左右双地铁，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。
距离18号线沙溪地铁站约600-700米，18号线1站万博，2站琶洲，3站珠江新城。
去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。
自驾：新光快速、华南快速/番禺大道、广州大道南，15分钟珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟万博核心，环城高速、南大干线两条横向路网，立体交通路网，便捷出行。
03
教育配套
学校：项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。
最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童；算不上太有竞争力的招牌小学。
周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。
沙滘中学已经成为仲元附属学校教育集团成员校；仲元是番禺区属龙头，算是教育升级的利好。
2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。
04
生活配套
番禺白宫改造，10万方商业综合体，容屿·ISLEMo，不是传统的盒子商业。
地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正处于拆除阶段，未来这里将焕然一新，变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。
项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。
医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。
广州新中轴番禺段重要组成部分，今年洛溪岛有了新的定位——源自北临海珠创新湾、东接大学城区位优势，打造“最创新的T台”。
根据2019年通过的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，该岛的定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。
沙溪村旧改也正式启动，在星河湾接手后项目推进按下快速键，一旦旧改成功启动，未来城市面貌焕然一新，板块能级有望迎来巨变。
洛溪岛比肩二沙岛，恒贵岛心，对标世界岛居坐标，总投资预计398亿元。打造世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。
项目打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇。
奢阔尺度 全屋均超110%使用率产品
基于人居的洞察，龙湖龙智造始终精研产品，引领市场上产品迭代革命，龙湖亚伦·央璟颂建筑立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板打造江岸天际线；同时全面积段产品实际使用率均超110%，值得期待。
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
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