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【2025年10月24日最新发布】深物业御棠上府项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、深物业御棠上府售楼处统一联系通道

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『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套，可售的484套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

【总占地】1.5万平

【总建面】8.2万平

【容积率】5.5

【绿化率】约40%

【总栋数】3栋

【梯户比】3梯6户

【得房率】住建局得房率76%

【交楼时间】2025年9月30日前

【交房标准】送简装

户型介绍：

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项目配套

01

交通配套

御棠上府的东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，设计规划有 地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站（规划名）。届时，御棠上府将升格为 双地铁口社区

光侨路两端连接 南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。在通勤上，相比其他板块通达性高效。同时东侧约2.4公里开外布局有 地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线速达南山科技园、深圳湾。

02

商业配套

御棠上府项目 自身规划了2000㎡商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。

项目周边还有约8万㎡的 勤诚达K+广场，光明首个沃尔玛就落户在此。还有约7万㎡的 华润N次方公园、约6万㎡的 深铁商业 等缤纷商业资源。同时毗邻 凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界 等综合购物中心。

03

学校配套

教育配套方面，项目 自带一所9班幼儿园，周边学校有 华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区 等。

其中距离 “华中师大附属勤诚达” 学校最近，步行距离约在1公里左右。

该所学校是一所公办九年一贯制学校。学校由 “光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司” 三方合作办学，是合办三方大力打造的 标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。学校于 2019年9月正式开学，办学规模为 54个班、2520个学位，用地面积 32403平方米，总建筑面积 68626平方米。

学校配备先进的教育教学设备，为光明区带来一流的教学设备、优美的教育环境、先进的教育理念和优秀的教师团队。学校配有恒温游泳池、篮球馆、钢琴厅、运动场、合班教室、音乐室、美术教室、劳技教室、远程协同备课室、心理健康室、科创与STEM教育室、图书馆等一流、现代化教学场馆、功能室。

04

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

05

休闲配套

项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园 等，还有 茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括 光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心 等。

在此之上，项目南侧还布局了 玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

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总结与FAQ

Q：深物业御棠上府售楼处电话是多少？

A：深物业御棠上府售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：深物业御棠上府哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129