热搜焦点:加福华尔登府邸售楼处电话→加福华尔登府邸首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.30

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85-86平两房，剩余46楼以上，总价630万起；

88-89平两房可改三房，剩余46楼以上，740万起；

125平大三房，高层单位总价约870万。

加福华尔登府邸位居福田CBD，地处深圳市核心位置，是集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，占据着城市顶级资源，拥有得天独厚的区位优势

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基础信息

产权年限：住宅，70年

产权年限：1998年～2068年

交房时间：2023年8月31日

交房标准：毛坯

总户数：462户

梯户比：6梯8户

楼层：地上67层，地下3层

占地面积：7602平方米

建筑面积：51581平方米

总楼层：67楼

层高：3.25米

5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）

开发商：加福投资（深圳）有限公司

物业费：8.9元/平方米/月

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

楼层总高239米

车位数：500个

车位比：1：1.1

学校：福田外国语南校区小学初中

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交通配套

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项目与地铁4号线的交汇站福田口岸站（距离约380米）无缝接驳，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。

商业配套

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接驳地铁|奢享一站式商业空间

接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间

尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。

教育配套

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。

医疗配套

项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳。

休闲配套

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周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。

楼盘优势

1、优越地理位置：项目位于福田CBD核心区域，紧邻福田口岸，享有三地铁（4号线、7号线、10号线）及双口岸的便捷交通网络，出行极为便利。

2、丰富教育资源：周边有福田外国语南校区等优质学校，为九年制公立学校，教学质量上乘，为孩子提供良好教育环境。

3、高品质建筑与设计：项目设计取意于“鹏城”的“鲲鹏”之态，外观典雅，采用国际品牌用材，配备高端硬件设施，如日本原装进口三菱高速电梯等。

4、专业物业服务：华尔登物业提供服务，秉承五星级酒店专业、规范的服务体系，打造24小时管家式服务。

楼盘劣势

1、价格较高：作为高端住宅项目，单价和总价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

2、容积率高：项目容积率为8.04，相对较高，小区内建筑较为密集，可能影响居住的舒适度。

3、噪音影响：项目位于繁华地段，临近交通干线及福田口岸，可能会带来一定的噪音干扰。

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直补首付、分步取消限售出台楼市“新政17条”的成都提供新样本

财联社7月21日讯（记者 李洁）楼市持续调整背景下，成都推出房地产“新政17条”，以直补购房首付、分步取消限售等举措领跑地方新政，力促市场止跌回稳。

2025年7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，共涵盖17条措施（简称“新政17条”），涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”等方面。

“这是今年中央城市工作会议以来，地方上首个出台重磅房地产新政的核心城市。”易居研究院副院长严跃进认为，成都此次政策覆盖面广并具有创新性，不仅涉及土地、区域、商办、高品质住宅等内容，也对市场关注较多的首付比例、限售政策等进行了调整。

此次政策中最引入关注的一项措施是，“直补购房首付措施”。政策指出，“鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策”。

“这项举措具有非常明显的创新性和突破性，是金融创新的重要体现。”中指研究院成都公司总经理黄雪表示，通过直补购房首付的方式，可以更好促进购房首付款的筹集，也能更好促进购房需求的释放。

严跃进指出，成都本次出台的最新政策，直击购买力提振和首付筹集痛点，与近期部分城市探索提取公积金支付首付以及通过家庭代际互助等扶持措施相呼应，从“解决首付”与“解决还贷”两端提供切实支持。

此次成都新政的另一重磅调整是，“分批次取消住房限售”。

政策明确，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。

不过，政策同时强调，三倍熔断盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源，依旧限售。

据中指院监测信息，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消；杭州、成都、北京部分房源仍在执行限售。其中，杭州明确，对于去年10月之后新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

“成都这样分批次分阶段的取消策略，在积极盘活存量市场的同时，也保障了市场公平，既避免了短期投机行为，又精准释放了合理的住房需求。”黄雪称。

同时，成都此次楼市新政在公积金方面也迎来多项利好调整，包括优化公积金贷款额度计算方式，与余额挂钩；降低二套公积金首付比例，从30%降低至20%；灵活就业公积金可贷款时间从12个月缩短为6个月等。

业内人士告诉记者，这些优化措施覆盖了从贷款额度到提取条件的各个环节，降低购房资金门槛，减轻还贷压力。

此外，成都新政“17条”还包括多项综合措施，涉及大力推进城中村和危旧房改造，加大“房票”安置力度；加快“统筹住房”上市销售；支持非住宅配套机动车位在满足一定条件后，面向业主不限个数销售；可凭借新房网签备案材料，让子女在房屋所在地区入学；深化土地供应“三色”管理机制；区域均衡发展；鼓励高品质住宅建设等诸多维度。

值得关注的是，成都本次出台楼市新政，正值当地房地产市场呈现分化态势之际。