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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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京基宸悦府

项目基础信息

总占地面积：约1.98万㎡

总建筑面积：约22.9万㎡

项目业态：住宅、商务公寓、商业

产权年限：70年

产品户数：住宅1011户

首推住宅：131户

面积：110-114-133平3-4房

梯户比：住宅3梯5/6户

楼层：共48层

使用率：约80%

单价：约8万左右

交房时间：2026年4月

交房标准：精装

物业费用：5.5元

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

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•主力户型包括38-140平方米的住宅和公寓产品，带装修交楼。目前，住宅均价约为64000元/平方米，公寓均价约为46800元/平方米。

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京基·宸悦府公寓产品是市面上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高租金高承租高回报，深圳投资自住都合适，预计备案均价预计5万多，开盘折扣有超级惊喜（可能折后单价4.XX左右）还送精装修，38平方一房（周边13-19年老小区公寓租金5500左右）45-70平方二房（周边13-19年老小区公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回报率

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▍大品牌实力硬核

作为国家房地产开发一级资质企业，30年京基地产，缔造了罗湖京基100、福田京基滨河时代、深圳大梅沙京基洲际度假酒店等一个个标杆之作，涵盖房地产、酒店、商业等众多品类。

•主力户型包括38-140平方米的住宅和公寓产品，带装修交楼。目前，住宅均价约为64000元/平方米，公寓均价约为46800元/平方米。

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京基·宸悦府公寓产品是市面上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高租金高承租高回报，深圳投资自住都合适，预计备案均价预计5万多，开盘折扣有超级惊喜（可能折后单价4.XX左右）还送精装修，38平方一房（周边13-19年老小区公寓租金5500左右）45-70平方二房（周边13-19年老小区公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回报率

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▍大品牌实力硬核

作为国家房地产开发一级资质企业，30年京基地产，缔造了罗湖京基100、福田京基滨河时代、深圳大梅沙京基洲际度假酒店等一个个标杆之作，涵盖房地产、酒店、商业等众多品类。

【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

【中轴福田，恒定中心】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

→经济密度连续22年全市第一

→外资外贸连续24年全市第一

→金融发展连续19年全市第一

→社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

【深圳智谷，执掌前沿】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

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【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

【精粹奢配，万象荟萃】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

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【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

【建面约110-133㎡户型鉴赏】

✅ 京基宸悦府开发商售楼处电话400-859-7606

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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最新房产信息

楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王

①杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高；

②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。

迎来春节黄金假期之际 武汉光谷等地出台大力度购房补贴政策①武汉光谷本次发布的楼市九条措施，主要内容包括，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券等；

②“今年一季度，部分城可能会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这一波行情，对于稳定销售将起到重要支撑作用。”

财联社1月27日讯（记者 王海春）即将迎来春节黄金假期之际，多地出台了购房补贴及抵扣房款相关政策。

据微信公众号“中国光谷”公布的信息，武汉东湖高新区1月26日发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。

武汉光谷本次发布的楼市九条措施，主要内容包括，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券等。

具体来看，高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。

毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券；多子女家庭购买东湖高新区新建商品住房的，按家庭发放6万元安居兑换券。

而在2025年6月30日前，对出售湖北省内原自有商品住房并在6个月内购买东湖高新区新建商品住房，或购买东湖高新区新建商品住房后12个月内出售湖北省内原自有商品住房的家庭，每套发放3万元安居兑换券。

武汉光谷出台安居兑换券等政策之际，福建宁德、江苏盐城等城市，也出台了阶段性购房补贴措施。

据宁德市住建局1月26日发布的通知，2025年1月31日至2月15日期间，在福建省宁德市中心城区2025年春季住房展销会期间购买参展企业一手商品住房的自然人，在展销会期间将首付款汇入该项目预售资金监管账户，并在展销会结束后10日内（即2025年2月25日前）完成《商品房买卖合同》网签备案和缴纳契税，可按面积给予800元/平方米的购房补贴。

通知明确，购买户型面积144平方米以下的，最高每套补贴不超过10万元；购买户型面积144平方米（含）以上的，最高每套补贴不超过12万元。