中海江泰里售楼处位置(广州海珠)房价|中海江泰里户型-电话-中海小区环境

中海江泰里项目位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，邻近2号线江泰路地铁站，周边城市配套完善，这里分布着密集而高规格的生活配套，邻近的江南西商圈，是海珠区最早的商圈，也是广州初代网红店的诞生地；如需了解更多详情，欢迎咨询我们中海江泰里楼盘开发商售楼处免费咨询/预约电话：400-9620-133 （官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠（仅负责商品房）。

中海江泰里营销中心电话：400-9620-133

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约（仅商品房），感谢您的配合！

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项目基本信息

楼盘名称：中海江泰里

总栋数：2栋，总层高：49层，总户数：523户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼,超高层

占地面积：19794平米，建筑面积：87350平米

容积率：4.65，绿化面积：6650，绿化率：35%

总车位数：553，车位配比：1:1

得房率：95-98%，装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产

物业公司：中海物业管理有限公司，物业管理费：4.6元/月/平米

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目前项目1栋以及2栋都有货量在售，3梯6户，49层高，在售户型75平东北东南向、82平西南东南向、105平西南向。

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建面75平，有南向有北向，四开间朝南北，LDKB一体化设计，大方厅开间超5米，开放式中西厨房，西式岛台＋270度全景联动门。

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建面82平三房两卫，75平的放大版，做到了真三房加全南向设计。

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建面105平四房两卫，四开间朝南，南向6米长阳台，主套带3米南向大飘窗，大客厅可做到6米开间。

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最近海珠西的中建天钰准备入场，而中海江泰里本身货量也已经不多，提前清盘让利大概率避免后面的同板块抢客

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江泰里对口的晓园小学，今年成为宝玉直实验小学教育集团的成员，因为刚刚加入，还不知道会不会变好，暂时不能作为卖点

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楼盘缺点

第一，体量小，小区就两栋房子，园林比较小，而且还是49层的超高层

第二，旁边有220KV的变电站，南侧还有一个废品回收站和一个仓库厂房

至于城市界面，老城区都是这样，旁边比较多老旧小区，这个不能算是大缺点吧

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为何降价一直在降价？

1.市场下行，这两年整体市场环境呈现下行趋势，购房者信心不足，很多人收入也低了，导致少了很多购买力，市场出现供大于求的现象，这也是楼盘降价最大的因素

2.项目自身问题，其实这个楼盘最大的问题就是缺个好书包，买老城区这种刚需盘，书包是很重要的。有好书包加持的老破小都有人买，别说这种新楼盘了。如果有个好的书包，那早就清盘了

作为竞品中旅天宸府，在楼盘品质跟户型不如江泰里的情况下，卖的比它好很多，因为中旅天宸府有昌岗中路小学还能直升五中。

3.开盘价高，中海江泰里楼面价大约4万5，而且22年7月开盘的时候，海珠西一手房都是单价7字头起步，没有600万都买不到三房，只能说当时房地产的利润是真的高。

反观另一个竞品保利燕语堂悦拿地成本4万左右，今年4月底开盘，才卖5万多，薄利多销，从开盘火到现在

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