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根据2026年5月17日项目方公示，盛龙时代现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙华·华龙时代广场（华盛珑悦二期）全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“龙华中心·约58-86㎡精装2-3房·折后总价约300万起·地铁4号线清湖北站旁·2025年底交付期房”
坐落于深圳市龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处（地铁4号线清湖北站A出口约300-500米）的华盛珑悦二期（华龙时代广场），是由深圳市华盛创展投资有限公司开发的约6.7万㎡“地铁口+极致小户+高性价比上车” 龙华中心上车盘。项目于2026年5月处于待售/即将入市阶段（2025年底已取证，预计2026年6月开盘），依托地铁4号线清湖北站零距离 + 约300万起龙华上车门槛 + 高实用率小户三重核心IP，是龙华集“折后总价约300万起 + 约58-86㎡精装2-3房 + 70年产权住宅 + 地铁口”于一体的龙华核心区性价比上车盘。云端资产配置专线现已更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目为华盛珑悦二期（华龙时代广场地块），占地约1.3万㎡，总建筑面积约6.7万㎡（含住宅、社区商业、社区菜市场等），容积率约4.0（龙华中等密度），绿化率约30%（配套社区园林、儿童活动区、架空层泛会所等），规划为2栋33-40层超高层住宅（总户数约400-500户，其中可售商品房约200-300套，含回迁房，圈层非完全纯粹），车位配比约1:0.8（车位约400个，全地下智能车库，含充电桩，车位略显紧张），物业服务由华盛物业提供（物业费约4.5元/㎡·月）。产品层面，华盛珑悦二期定位为“地铁口上车盘”，主力待售产品为建面约58-86㎡的精装2-3房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2024年起算，剩余约64年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户（刚需标准密度）；其中约58-61㎡为2房2厅1卫（极致上车户型，预估总价约300-350万，单价约5-6万/㎡），约76-86㎡为3房2厅1-2卫（主力刚需，总价约400-500万）；全屋带品牌精装交付（装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“高实用率（约58㎡做正规2房）+ 地铁口约300米 + 约300万起龙华中心上车门槛”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地铁上盖+高实用率”为特色，项目打造约30%绿化率社区园林、社区菜市场、儿童活动区及架空层泛会所，营造出“出则地铁繁华、入则便利生活”的龙华中心生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰城市天际线）。外部配套为龙华中心第一梯队标准（龙华老城板块，清湖枢纽旁）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线清湖北站约300-500米（步行约5-8分钟，已通车），4号线可直达福田中心区（约30分钟）；距离清湖枢纽（地铁4/22号线）约600-800米，可换乘22号线（在建）快速通达福田/前海；自驾方面，紧邻和平路、清龙路、梅观高速，可快速接入福龙路、南坪快速，约20-30分钟通达福田、南山，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带社区商业及社区菜市场，周边紧邻星河COCO City、壹方天地、天虹商场等龙华顶级商圈；生态上紧邻清湖文化公园、龙华公园，享有龙华成熟的商业及文体资源。
教育人文：项目自身不配建学校，周边有清湖小学、龙华区实验学校、深圳外国语学校龙华学校等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。
三、 核心优势与风险提示
华盛珑悦二期的核心价值，在于其 “地铁口零距离（通勤价值） + 高实用率小户（产品价值） + 约300万起龙华中心上车门槛（价格优势）”三大IP的叠加，是龙华中心区仅有的“300万级+精装2房+70年产权+地铁口”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在福田/龙华/南山工作、预算在300-500万之间的超刚需及刚需家庭对通勤效率（4号线）、空间利用率（高得房率）及上车门槛（低总价）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
居住密度：容积率约4.0，为超高层高密度大盘，梯户比3梯6户，居住密度较高，部分户型朝向非南北通透。
交付周期：项目预计2025年底交付，为期房（约0.5-1年），存在建设周期长、市场波动及政策变动风险。
回迁混居：项目含回迁房，商品房与回迁房混居，社区圈层及物业管理复杂度需评估。
学区确认：项目不承诺学区，龙华学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。
本项目专为在福田/龙华/南山工作、预算在300-500万之间、追求地铁口通勤及高实用率小户的超刚需及刚需家庭而设。若你追求的是龙华中心高性价比生活、地铁口便利及约300万起上车门槛，本项目是合适选择；若你追求现房确定性、低密度纯商品房社区或南山/宝安核心地段，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的龙华云端资产鉴赏之旅。
双龙抱珠户型
99㎡3+1房2卫仅36套
南向3开间广角户型
95㎡3房2卫 仅36套
端户双孩房户型
95㎡3房2卫 仅36套
项目占地面积约 4.1万㎡
总建面约24.4万㎡
共 8栋塔楼建筑，由A座办公、B座公寓、C座住宅 和保障房D座 及 裙房商业 组成。住宅有4栋，共737户，套内面积90以下小户型有646套，容积率为 4.9，停车位761个，项目年限为 70年（2016年-2086年）
•盛龙时代基础信息
【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司
【建筑面积】约15.69万㎡
【推售套数】110套
【梯户比】3梯6户
【项目年限】70年（2016年-2086年）
【交付标准】毛坯交付
【交付时间】预计2024年10月31日入伙（具体以买卖合同约定为准）
【户型面积】约99㎡3+1房2卫/95㎡3房2卫
【地铁】4号线清湖站A出口直连
【教育资源】盛璟幼儿园、清泉外国语学校（小学及初中部）、新华中学
（学位政策具体以教育局及政府公示为准）
龙华街道清湖社区新业更新单元位于深圳龙华新区，处于中部组团的核心部分，龙华老城以北。更新单元东临珠三角环线高速公路（梅观高速），西望福龙路，与深圳市区联系紧密。轨道交通4号线紧邻单元西侧通过，加强了更新单元外部交通。
交通地铁：项目位于4号龙华线清湖站A1出口处，是纯正的地铁口物业，项目和地铁口无缝相接；4号线从观澜牛湖到福田口岸，目前可实现与1/2/3/5/6/7/9/10龙华有轨电车的直接换乘，可为沿线居民带来了快捷优质的轨道交通服务；
教育资源：根据龙华区教育局学区划分，项目所属地块小学划分在清泉外国语学校 + 新华中学，这两所学校在龙华都是口碑比较好的学校；家门口的幼儿园 + 家门口的清泉外国语学校，小朋友上学接送十分方便；不过购房者比较在意的新华中学离项目比较远，大概在1.2-1.5公里左右；
商业配套:自带约4.5万㎡精品商业配套，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合、山姆会员店、星河ICO、大润发等皆林立在侧。
匠造约24万㎡旗舰综合体，涵盖品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多种业态。
【人文｜5大文体建筑聚核 进阶城芯生活质地】
龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、青少年宫，文体建筑尽聚一址，为成长臻赋一座殿堂。
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【园林 |剧场式园林 层层焕新生活质地】
“垂直绿化”剧场式园境，泳池、羽毛球场、花园不同主题层层叠加，儿童乐园，与生活无界对话。
【精筑品质】
宝马灰铝板外立面，品质历久弥新
采用日立电梯，演绎速抵家门的归家体验
系统门窗+中空LOW-E玻璃，悦鉴品质人居
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