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🥝德盛尚峰售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
长安 捷荣
我司承建的捷荣项目，荣获广东省建设工程优质结构奖、东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地，项目位于长安镇乌沙社区步步高大道，金属结构件生产项目、结构件生产建设项目，用地面积约100亩、6.7万㎡；总建筑面积约156098.032㎡，基础类型为预应力管桩，结构类型为框架结构。
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德盛 尚峰
我司承建的德盛尚峰项目荣获广东省建设工程项目施工安全生产标准化工地、广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、广东省建设工程优质结构奖，项目地处茶山新城商贸中心，茶山大道首排位置，总建筑面积约为42908.463平方米。
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黄金铺华府
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我司承建的黄金华府地下室、3号住宅楼工程荣获2019年东莞市建设工程优质奖。该项目于2016年也荣获广东省AA级安全生产文明施工标准化工地、广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地奖项。黄金铺华府项目位于东莞市万江区拔蛟窝社区107国道旁,用地南接莞穗大道,西邻文明街,东临莫屋街,北面是新规划路。项目规划总用地面积约为15237m2，总建筑面积为48913.68m2，主体为钢筋混凝土框剪结构。
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连升豪庭
我司承建的连升豪庭地下室、1号商业住宅楼工程荣获２０１９年广东省建设工程优质奖、东莞市建设工程优质奖。该项目于2016年荣获广东省建设工程优质结构奖，项目位于东莞市虎门连升路，工程规模：26097.49平方米。
交通条件
茶山镇紧挨着东城，与松山湖相隔着寮步镇，因此成为松山湖、城区购房族的重点考虑对象。那么，德盛尚峰的交通条件究竟如何呢？
楼哥于上午10点从东城出发，驱车顺着莞龙路进入迎宾大道，转石大公路，大约30分钟到达项目销售中心。如果在上下班高峰期，预计耗时会多5-10分钟。
另外，如果在松山湖出发，沿着红棉路进入石大公路，行程大约23公里，从高德地图测算，大约需要50分钟时间。
交通配套方面，茶山镇配备了公交汽车和地铁。距离项目大约200米就是横江路公交站和伟隆国际花园公交站，乘坐bus前往茶山各村落十分方便。
该项目是距离地铁茶山站较近的楼盘之一，与茶山地铁站相隔1.5公里，小区居民乘坐地铁只需4站直接到东城世博-万达商圈。🥝德盛尚峰售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
另外，项目距离东莞火车站大概2.5公里的车程，小区居民可以通过和谐号可快速到达广州、深圳，向外延伸极为方便。
周边配套
项目周边还未形成深厚的商业氛围，各种生活配套，如饭店，超市，商场等均不完善，还需要依靠镇中心片区的商业配套。
龙珠商业中心距离项目1.5公里，小区居民可在横江路口公交站，耗时只需15分钟。这是茶山本地人传统的商圈了，美食街和嘉荣购物广场就在这里。
新兴起的则是喜悦里购物广场，于2018年12月开业，是茶山镇年轻人热衷前往的购物中心。楼哥团队驱车前往只花了10分钟时间，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏都找得到。
教育医疗配套也基本完善，虽然项目内部没有规划任何幼儿园、学校，但是项目直径2公里范围内，已经有茶山中心幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校及茶山医院等配套。
其中，光正实验学校是富盈集团旗下的学校，集小学初中高中一体。而茶山医院位于安泰路旁，距离项目约1.7公里，是一间二甲公立医院。
项目东边就是茶山镇政务服务中心，楼哥发现这一带城市风貌和治安条件做得不错。
项目南边则是寒溪河，未来政府规划打造滨江休闲绿化带，届时小区居民可在空余时间前往欣赏沿江景观。
户型测评
户型方面，项目洋房是毛坯房交付，采取了2梯4户的设计，主要户型有建面110㎡三房两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。
建面128㎡的四房对应的是1户型和2户型，双阳台设计保证了采光和通风，朝向都做到南北通透，这样居住起来是比较舒适的。
不过需要注意，靠近玄关的房间其实是一个入户花园，很多人会选择改成房间，但开间只有2.6m，用来做书房或者儿童房是比较合适的。🥝德盛尚峰售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
楼哥观看样板房时发现，公共卫生间设计狭长，转身弯腰需要留意，使用体验会有所欠佳。此外，1户型位置靠近西侧，届时将会受到西斜热的影响。
建面110㎡的三房对应的是3户型和4户型，属于紧凑实用户型，三房保证了相对充足的居住空间。
该户型采取无通道设计，设计也比较合理，空间实用率高，无明显缺陷不足。至于110㎡和128㎡两种户型，还是看大家如何取舍吧。
再来说说小区总体感受，项目1栋洋房和2栋洋房间距稍微狭窄，景观视线受阻，房子私密性一般。
小区的绿化不是很好，绿化率仅仅只有25%，目前小区的园林和绿化带还处于施工状态，具体效果还不得而知。
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在深圳这样的超一线城市，购房资格始终是大众关注的焦点。2025年最新政策下，深圳购房门槛有哪些变化？不同户籍、家庭结构的购房者需要满足什么条件？本文将结合官方文件和实操细节，为你梳理清晰的购房路径。
一、核心结论：2025年深圳购房资格四大关键点
分区限购政策：福田、罗湖、南山等核心四区仍执行严格限购，盐田、龙岗等七区购房门槛显著降低。
社保要求分化：非深户在核心四区需1年连续社保，七区购房无需社保。
家庭结构影响：多子女家庭（含非深户）可额外获得1套购房资格。
贷款政策宽松：首套首付降至15%，公积金贷款额度最高达231万元。
二、深户购房条件：户籍优势与细节限制
（一）基础限购规则
家庭购房：深户家庭限购2套住房，成年单身（含离异）限购1套。
分区额外购房：在盐田、龙岗等七区，可在基础限购套数上再购1套，即家庭最多可购3套、单身最多2套。
（二）社保与落户要求
落户满3年：无需社保即可购房，但需提供购房前3年连续36个月的社保或个税证明（允许断缴不超过3个月）。
落户未满3年：需提供购房前5年连续60个月的社保或个税证明，限购1套。
（三）离异特殊限制
离异后3年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭有2套房，离异后任意一方3年内购房均视为限购状态。
三、非深户购房条件：社保年限与区域差异
（一）基础限购规则
普通非深户：限购1套住房，在福田、罗湖、南山及宝安新安/西乡街道购房需提供购房前1年连续社保或个税证明；在盐田、龙岗等七区购房无需社保。
多子女家庭：有2个及以上未成年子女的非深户家庭，可在基础限购套数上再购1套，即最多可购2套。
（二）社保计算细节
连续缴纳要求：社保需包含养老、医疗、工伤中的任意两种，补缴无效。
断缴处理：购房前5年内累计断缴不超过3个月，可通过累计60个月社保满足条件。
异地社保转入：外地社保转入不计入连续缴纳年限，需重新计算深圳本地缴纳时间。
（三）灵活就业社保
非深户以灵活就业身份参保，只要按月正常缴纳养老保险和医疗保险，即可等同于单位职工社保，满足购房资格要求。
四、特殊群体购房条件：港澳台居民与境外人士
（一）港澳台居民
购房资格：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。
材料要求：香港、澳门居民提供来往内地通行证，台湾居民提供台胞证，均需现场签署承诺书。
（二）外籍人士
工作证明：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间。
限购规则：限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。
五、贷款政策：首付比例与公积金利好
（一）商业贷款
首套房：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。
二套房：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。
多子女家庭：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。
（二）公积金贷款
最高额度：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。
利率优惠：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。
六、实操建议：避开常见误区
社保补缴无效：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。
分区政策利用：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。
离异时间规划：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。
公积金组合贷款：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。
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