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PART 01
金沙洲改善置换需求
正在开始回流
老城区实景
2022年6月，一个重磅教育利好在金沙洲业主群中炸开了锅，由越秀·天悦金沙配套30个班的小学纳入白云广附教育集团，由白云广附实验学校具体管理。而俗称“金广附”的白云广附实验学校，在广州家长与学子的心中，是一所有着强大吸引力的名校，其自办学以来，教学统考成绩一直位于广州前列，2018年-2023年，拿下广州中考成绩平均分六连冠。
来源：综合近年学校发布信息整理
目前，白云广附已成为拥有多所学校的大集团，在金沙洲内，有广大附中实验中学南校区、北校区，金广实验学校金域蓝湾校区、御金沙校区、越秀·天悦金沙校区（建设中）。
成员校布局
而从地缘上看，金沙洲距离广州荔湾、越秀老城区均仅一桥之隔，过去广州中心CBD珠江新城也非常方便，生活配套成熟，居住环境有山有水，最重要的，仅需老城区房价的一半，就可在金沙洲买到居住环境、品质皆不错的房。
金沙洲商业配套
在金广附的加持下，目前越来越多的金沙洲街坊将改善置换的范围选回了自己熟悉的金沙洲。
PART 02
金沙洲改善置换
至于选二手还是新盘，据小编了解，目前广州金沙洲有4房的次新二手盘，总共就9个，不仅大部分都已超10年楼龄，且大部分4房面积都超大，总价不低，对多数改善置换者而言不太实际：
来源：安居客
而广州金沙洲区域，目前唯二在售的住宅新盘，分别是华润置地·瑞府（皇冠地块）和越秀·天悦金沙，瑞府主打建面约143㎡低密叠墅，目前均价6-8万/㎡，总价接近千万，而天悦金沙主打建面约125㎡的小高层，目前均价3.8-4.2万/㎡，差不多相当于瑞府的楼面价，且总价才500多万，对改善置换者非常友好。
另据小编获悉，越秀·天悦金沙首批产品即将于10月底正式交付，属于准现楼新品，作为国企，越秀地产深耕广州40年，打造了超150个住宅项目、超40个商业项目，交标质量是杠杠的，品质真的没话说：
项目交付实景
PART 03
越秀·天悦金沙重磅加推
双节购房必看
自项目面世以来，项目的4房产品一直都非常抢手，特别是建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，产品力爆表：
前后楼距约30米，推窗即可与阔景园林“亲密接触”，景观视野效果非常好。 此次加推的小高层楼高为11层，采用南北板式户型，进深短、面宽大，自然通风对流，日照充足，通透性非常好。
小高层效果示意图
建面约125㎡户型示意图
样板房展示效果，以实际为准
此次加推新品属难得的一梯两户户型，整体坐北朝南，南北通透，约2.95米层高的客厅，约3.85米宽阔绰客厅，视觉上显得非常大气。设计上创新引入“LDKG”新型空间理念，打造超尺度的家庭连厅，一方面令客厅空间得到延伸，通风采光性更强。
创意展示空间客厅实景图
另一方面，通过公共空间的串联，厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，让厨房融入进客餐厅，优化家庭日常生活方式，生活更为融洽。
创意展示空间厨房实景图
据小编了解，建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，每次推出都很快售罄，长期处于缺货状态，本次双节加推，仅18席，手快有，手慢就又无了！
此外，中秋国庆期间，整个项目拥有最宽楼间距的1#超高层，将推出125㎡宝藏3+1房，拥有天际线南向视野，三开间都朝南，且据说价格非常给力，国庆期间有惊喜价格！想做改善置换的，千万不要错过！
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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