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广州地铁地产·珑曜上城是广州地铁地产倾力打造的TOD4.0生活模式社区。项目总规划约68万㎡，其中一期占地约11.5万㎡，建筑面积约28.48万㎡。绿化率达35%，规划约1090户，户型面积涵盖73-130㎡的全南向四至五房设计。车位比约1:1.1，提供充足停车位，梯户比合理，最大限度提升居住舒适度。

基本信息

【项目占地面积】：50415㎡（一期）

【建筑面积】：109436㎡

【容积率】：2.17

【项目开发商】：广州地铁集团

【绿化率】：35%

【容积率】：2.17

【车位比】：1:1.2

【总栋数】：14栋

【层高】：16~32层

【在售面积】：70-95-108-112-120㎡

【使用率】：最高可达130%？

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珑岄上城位于广州东进的关键节点 —— 老黄埔核心地段，处于广州第三中轴与第二 CBD 交汇的 “黄金十字路口”，绝佳的地理位置使其能够充分承接广州 CBD 黄金三角的红利外溢。

从产业发展来看，区域内的鱼珠 CBD 与琶洲、大学城、金融城共同构建了广州人工智能与数字经济试验区，形成 “一江两岸三片区” 的空间格局，总面积约 81 平方公里。

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产业的蓬勃发展不仅推动老黄埔实现价值飞跃，还促使片区配套不断完善，吸引大量高素质人才汇聚。

在《广州面向 2049 城市发展战略》中，老黄埔被赋予重任，作为未来发展核活力创新轴的重要组成部分，将打造成为国际先行区和东部中心创新活力承载区。珑岄上城立足于此，未来发展前景十分广阔。

【 沿着五号线买房 优选广州地铁地产 】

2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队。（数据来源：克而瑞）

自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创著琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。

【 第二CBD之上 链接万象繁华 】

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华

项目是5号线双沙地铁站上盖，出站即看到项目，是真地铁盘。众所周知，5号线连接广州4个核心区，是广州东进的重要交通线，堪称“黄金地铁线”。

其贯穿了环市东、珠江新城、金融城和鱼珠四大CBD，沿线房价涵盖6万、8万、15万、20万，凡途经之地，皆寸金寸土。

居住于此，可以通过5号线，4站直达金融城、10站珠江新城，通勤相当高效。

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缺点是目前周边还没有大型商业需要等到海丝城的华润万象系商业综合体，或者地铁去到文冲的沃尔玛，大沙东大沙地商圈，又或者到三溪的梅林天地、宜家家居和山姆。

项目一期仅配建幼儿园的设定，让不少有小孩的买家皱起眉头。

尽管开发商在沙盘上勾勒出二期小学用地的蓝图，但地块尚未完成出让，学校品牌与开学时间还是一个很大的未知数。

另外，约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质书包资源，不过以后孩子具体能就读哪所，以当年的政策为准。

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项目是地铁上盖，小区按照地铁地产这几年开发的诸多项目来看，可以实现地铁入户。整个项目分两期开发，一期紧挨中建海丝城首开组团“阅山”，且更靠近地铁站，建14栋住宅+1所幼儿园。二期在项目更内部，更安静，规划住宅+1所小学，目前学校品牌待定。

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约1.5万㎡围合式艺术花园；以南低北高设计，打造约50-88米超宽楼距。板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

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项目整体规划总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。其中，一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米 。

-------【产品篇】--------

【超130%实用率新规户型，超配生活】

珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。

约74-94㎡三至四房，，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

【74m²三房两厅两卫】

双景观视野:南向俯瞰社区园林，北向享受一线山景，景观资源丰富

双向四开间:南北双向布局，阳光与景观自然引入室内

主卧阔飘窗:主卧配备270°转角飘窗，打造全屏生态背景墙

方厅南北通:LDKG一体化设计，打造宽敞的家庭娱乐空间

空间可变性:结构预留灵活，满足个性化定制需求

【94㎡四房两厅两卫】

包围式景观:全屋采用飘窗设计，实现四面采光

四面宽朝南:超大南向四开间，双边270°采光

大巨幕视野:客厅与宽大阳台相连，视野开阔

家族宴会厅:超大LDKG空间，满足家庭聚会需求

一步到位级:多卧室设计，满足不同人生阶段需求

约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

【110m²四房两厅两卫】

包围式景观:南北双向围合式园林，楼间距宽敞

四面宽朝南:南向园林面宽，享受中心园林景观

隐奢归家体验:独立采光入户花园，尊崇归家仪式感

巨幕园林画:超大阳台满足观景及多功能需求

宽奢大场域:宽敞LDKG空间，营造家庭欢乐氛围

高品质卧室:多卧室朝南，享受阳光与景观

【125m²四房两厅三卫】

包围式景观:南北双向围合式园林，楼间距宽敞

四面宽朝南:超大南向园林面，一线中心园林景观

隐奢归家体验:独立采光入户花园，尊崇归家仪式感

巨幕园林画:超大阳台满足观景及多功能需求

宽奢大场域:超大LDKG空间，打造家庭欢乐聚场

高品质卧室:多卧室朝南，双主套设计尽享奢华

珑岄上城售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-150-5057✔✔【开发商认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

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4. 后续跟进保障

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