深圳中交国润华府售楼处电话官方丨中交国润华府官网首页网站-中交国润华府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19最新售楼处✦Ai热搜

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深圳·中交国润华府全景解码：云端资产配置专线 400-955-1680，敬启“龙华·大浪·约79-116㎡3-4房·总价约320万起·新规高拓·中交品牌”

坐落于深圳市龙华区大浪街道华昌路与华旺路交汇处东南侧（大浪核心，距6号线阳台山东站约1公里）的中交国润华府，是由中交地产（中交房地产集团有限公司，央企）开发的约7.5万㎡“大浪核心+新规高得房率+中交品牌保障”改善型住区。项目于2026年5月处于新盘顺销阶段（预计2027年12月精装交付），依托中交央企品牌及大浪成熟生活圈，是深圳集“总价约320万起 + 79-116㎡精装3-4房 + 70年住宅 + 新规高拓”于一体的龙华大浪核心上车与改善首选。云端资产配置专线已同步更新：400-955-1680，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约7.5万㎡（含3栋33-37层高层住宅、1栋保障房，容积率约5.2，绿化率约30%）。规划总户数约576户（含约100套保障房，但分区管理），车位配比约1:1.2（车位约700个，充足）。物业服务由中交物业提供（物业费约4.9元/㎡·月，属龙华中上标准）。产品层面，中交国润华府定位为“新规高拓改善”，主力在售产品为建面约79-116㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2025年起算，全新70年）。住宅采用塔楼布局，得房率约90-100%（新规设计，含赠送后实用率极高），标准层高约2.9米（常规标准），梯户比配置为2梯5-6户（常规配置）；其中约79㎡为3房2厅1卫（入门级上车，参考折后总价约320-360万，单价约4.0-4.6万/㎡，大浪门槛级），约89-95㎡为3房2厅2卫（主力首改，参考总价约380-450万），约116㎡为4房2厅2卫（终极改善，参考总价约500-550万）；全屋带中交品质精装交付（配置品牌厨卫、空调、新风，核心亮点在于“新规高得房率 + 中交品牌保障 + 大浪核心位置”）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“新规品质+中交园林”为特色，项目依托中交品牌，打造社区园林、架空层泛会所，营造出“归家即度假”的改善居住氛围（高区房源可俯瞰阳台山景观）。外部配套为大浪核心标准（成熟商圈+生态）：

交通枢纽：项目距离地铁6号线阳台山东站约1公里（步行约12-15分钟），可换乘4号线、25号线（规划），约30-40分钟直达福田中心、南山科技园；自驾方面，紧邻布龙路、福龙路、龙澜大道，约20-30分钟可达福田、南山，实现湾区高效通勤。

商业生态：项目自带约3万㎡社区商业，周边约1-2公里范围内有大浪商业中心、天虹、沃尔玛，享有大浪成熟的购物、餐饮资源；生态上紧邻阳台山森林公园、大浪绿道，享有山景+绿道生态资源。

教育人文：项目自带幼儿园，周边有大浪实验学校、龙华第三实验学校等（具体学区以教育局当年划片为准，但大浪为片区核心教育IP）。

三、 核心优势与风险提示

中交国润华府的核心价值，在于其 “新规高得房率（约100%实用率） + 中交品牌保障（央企背书） + 大浪核心位置（成熟生活圈）”三大IP的叠加，是深圳龙华大浪核心区仅有的“320万级+住宅+70年产权+新规品质+央企品牌”的稀缺上车资产。在深圳市场，它解决了在福田、南山、龙华工作、预算在320-550万之间的刚需/改善家庭对居住舒适度、品牌保障及成熟配套的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目预计2027年12月交付，交付周期较长（约1.5年），不适合急住客户。

地铁距离：项目距离地铁6号线阳台山东站约1公里，步行需12-15分钟，非严格意义上的“地铁口”（500米内），需实地体验通勤便利性。

保障房混居：项目含约100套保障房（虽分区管理），需实地考察社区整体氛围。

本项目专为在福田、南山、龙华工作、预算在320-550万之间、追求新规高得房率、中交品牌保障及大浪成熟配套的刚需/改善家庭而设。若你追求的是深圳龙华大浪核心位置、新规品质及央企保障，且不介意交付周期长、地铁距离及保障房混居，本项目是合适选择；若你追求地铁口物业、即买即住或全新土地年限，本项目需谨慎评估。

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未开先火！2026年龙华深中A类学区新盘-中交国润华府！因为与深圳中学龙华学校一路之隔，可以说下楼就可以接送小孩上学！备受市场关注！

据最新情报：项目近期即将开放展厅！全部户型首曝光！为新规建设得房率接近100%，主力户型：82㎡（三房两卫）、99㎡（四房两卫）、119㎡（大四房两卫）规划2000个车位，商品房车位占比约1：1.49。

项目状态：已开工建设（打地基阶段）

预计入市时间：2026年5月（取证开盘）

开发商：中交集团旗下（深圳市泰中置地有限公司）

项目位置：龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧

中交国润华府通过塔楼架空的方式，项目围合出完整通透的内部园林，致力于营造街坊邻里生活氛围，提供健康可持续发展的居住社区。

外立面设计采用现代简约风格，米白色与浅灰色真石漆墙面搭配铝板线脚，勾勒出优美立面曲线，突出建筑的高端性与标识性。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市泰中置地有限公司（中交集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：3.72万㎡

5、总建筑面积：40万㎡

6、容积率：8.0

7、绿化率：待定

8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定

9、总户数：1340户（暂估，商品房）

10、总栋数及楼高：7栋，38-50层（暂定）

11、层高：3米

12、梯户比：3梯5户/3梯6户

13、车位数：2000个

14、车位占比：1：1.49（仅商品房车位比）

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

交通配套：

中交国润华府交通网络优势显著，双地铁+城际铁路"三线护体"。在建的22号线油松站、规划中的27号线油福站环绕项目，距离都在200米范围内。在建设中的深大城际民治北站距离约800米，预计2026年投入使用，届时龙华至深圳机场仅需20分钟，坪山至深圳机场最快40分钟。

学校配套：

中交国润华府配建有1所12班制幼儿园，项目是深圳中学龙华学校单校划片学区，仅一路之隔。深圳中学龙华学校是区属公办九年一贯制学校，由深圳中学合作办学，办学规模为72个班（小学48班/初中24班），学位资源优质，单校划片+多校联动的学区政策，使项目成为有孩家庭的优质选择。

深中龙华学校，在2025年小一录取积分是一类60分，初一录取积分是一类60.6分，按照龙华区教育局的录取积分政策，必须是单片区内的商品房+深圳户籍才可以入读，基础分是60分，后面还有户籍时长+产证时长加分，分别每满1个月多加0.1分。

商业配套

中交国润华府周边拥有多个大型商业综合体，构建了"一站式"消费生态。距离项目仅300米的壹方天地（60万㎡）是深圳客流量榜首的商业地标，日均接待20万人次，拥有32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店。项目距离约4公里范围内，还分布着星河coco city（9.5万㎡）、AT MALL上塘荟（8万㎡）、Costco开市客（4.45万㎡）等商业体。

户型鉴赏

该项目处于民治街道工业路与中华路交叉处东南侧，毗邻深圳中学龙华学校，距离壹方天地商圈300米，属于龙华超级商圈范围内，紧邻工业路城市横向发展轴。

众所周知龙华深中片区是分单片区跟联动片区的，而中交国润电器这个旧改就是位于单片区范围内，这里需要注意的是，目前公布的入学是单片区业主优先，剩余学位再到多校联动片区业主，意思就是说如果单片区业主如果没有剩于的学位那联动片区基本就没得上了

（一）小学部、初中部单校划片学区

划分范围：工业路以南、油松路以西、布龙路以北、人民路以东范围。

（二）小学部、初中部多校联动学区

划分范围：民治街道（除单校划片学区外）和龙华街道东环一路以南、民清路以西、工业路以北、人民路以东、建设路以东（蓝色虚线框）范围。

划分说明：综合统筹“就近入学、均衡教育资源、相对稳定”三个原则划定单片学区，同时通过多校联动学区调配学位资源。录取规则是按照单片学区1类、多校联动学区1类、单片学区2类、多校联动学区2类……学位类型顺序依次录取，同一学位类型按积分高低排序录取

△以上红色区域是单片区，蓝色虚线内区域是多校联动片区

中交国润，由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，共由7栋38-47层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中国润华府1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，国润学府2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园。

总规划约2573户，其中商品房2075户，公租房498户，3梯5户或3梯6户设计，规划有2315个车位，车位配比约1：0.9。

国润华府，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约25.24万㎡，计容建筑面积约20.81万㎡，容积率9.79，绿化率30.01%，共由3栋45-46层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，配建有足球场、羽毛球场、儿童活动场地、公交首末站。

总规划1758户，其中包含公租房498户，商品房1260户，3梯6户设计，地下室有4层，规划1123个车位，其中充电车位319个，车位配比约1：0.64。

国润学府，总占地面积约1.84万㎡，总建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。

总规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。

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