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“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。” ——巴菲特

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深圳（深房翠林苑）

单价1字头总价60万起，抢70年产权现楼商业

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建面约28-48㎡，5.05-5.1米层高2-4层商业

建面约32-239㎡， 5.1米层高70年产权现楼临街商铺欢迎品鉴

单价?字头起 总价59万起

约28-48㎡灵动空间，5.1米层高

单价2.2万/㎡左右

?约32-239㎡临街现铺，5.1米层高

单价3万/㎡左右

一、项目信息

开 发 商：深房集团龙岗开发有限公司

产权年限：70年（2007.4.2-2077.4.1日）

物业公司：深圳市物业管理有限公司

物 业 费：2-4层商业3.6元/㎡ 1层商铺6元/㎡

车 位 比：地下600，车位比1:1

交楼时间：2022年6月30日

梯户比：2F2梯19户，3F2梯18户，4F2梯17户

产品层高：商铺 5.1m ；商业 5.05-5.1m

主力面积：28-54㎡

二、必买理由

【区域升级】

特区东拓，区域升级1.4万亿东进战略，再造新格局，消费力倍增，全面拉升资产价值。

传麒尚林雄踞龙岗中心城与国际低碳城交汇处，享受双重规划利好，低碳城庞大产业规划，华侨城、德国小镇产业客流汇聚，再造深圳商业价值范本。

【畅快通达】 多维立体交通，链接城市动脉

紧邻地铁3号线东延线新生站（建设中），精准生活轨迹，悠然畅行都会圈。

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三大路网：紧邻城市主干道龙岗大道，瞬息直达龙岗中心城；盐龙大道—水官高速：全程无红绿灯，直通福田中心区；东部过境高速，开通后将无缝连接罗湖莲塘。

【27万㎡大社区】 27万㎡大社区，聚合强大人气流量

一期、二期已全部入住，加上周边项目5年内入伙及入市项目，累计超10万高端消费人口聚集。

【学府云集】 书香相伴，启蒙未来

传麒尚林2期，一期幼儿园已建成，足不出社区，给孩子优质的启蒙教育；新生小学、新梓学校、仙田外国语学校举步即达；更近揽龙岗国际大学城，近享国际教育资源，并形成浓厚的人文氛围。

【未来可期】 醇熟配套，海量旧改区域跃级

旧改云集，品牌开发商集聚，未来新生将出现以约11万㎡龙园印象城（建设中）为主的大型商圈，开启下一个东部商业中心。

传麒尚林花园邻近龙园印象城、万科广场、大运中心等商圈，尽享丰盛资源，缤纷生活唾手可得。

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【低门槛资产】 龙城绝版5.05-5.1m米层高无双小户型；

龙岗绝版稀缺单位，29-49㎡小户型、低总价、低投资门槛；

正南正东朝向，全方正通透，视野采光绝佳，巧美玲珑，布局灵活，百变随心 ；

龙城绝版5.1米层高 32-239㎡70年产权现楼临街商铺

稀缺临街现铺 低门槛 易入手

70年超长产权，不限购不限贷，

相比普通30-50年，资产再翻番，低门槛轻松入手，错过不再。

【信赖之选】 深房集团，源自1980年的地产传奇，与特区同成长。

40年以来，深房集团始终恪守“精耕细作、精益求精”，旗下深物业，国际先进4S铂金物管，以精英管理模式，提供精微服务，一直保持高质量的管理和服务标准。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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