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✾润宏城润臻园✾
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润宏城是总建面382万㎡的超大城市综合体，配建了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润与宏发联合开发。
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润臻园占地面积约2.98万㎡，容积率7.19，由7栋总高26-57层高的住宅组成，还有1所9班幼儿园。
本次推售户型有89㎡的三房两卫、108㎡的四房两卫和126平4房2卫，新规设计，得房率高达96-104%。
89㎡A户型
3+1房2厅2卫南北通透，客厅3.5米宽，五开间朝南，主卧双飘窗，U型厨房，可改4房，赠送面积24.5㎡，赠送后得房率104.87%。
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89㎡B户型
3房2厅2卫，西南向，竖厅格局，客厅3.5米宽，三开间朝南。主卧15.1㎡带270°飘窗。赠送面积16.96㎡，得房率96.84%（含赠送）。
89-91㎡C4户型
3室2厅2卫，东南向，竖厅设计，客厅3.5米宽，三间卧室朝南，卫生间干湿分离。赠送面积18.88㎡，得房率约98.29%（含赠送）。
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89㎡ E1户型
3室2厅2卫，南北通透，客餐厅5.6米宽，带11㎡阳台。主卧及次卧双飘窗，全屋12个飘窗。L型厨房，可改4房，赠送面积24㎡，得房率104.44%（含赠送）。
108-111㎡A户型
4房2厅2卫，西南向，竖厅格局，主卧+1次卧270°飘窗，客厅连次卧6米阳台。U型厨房，赠送面积18.4㎡，得房率94.04%（含赠送）。
126-128㎡四房两厅两卫
东南向，竖厅设计，四室朝南，主卧及一次卧270度飘窗。客厅连次卧6.15米阳台。U型厨房，赠送面积21.54㎡，得房率94.45%（含赠送）。
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二
项目点评
凤凰城是光明城市界面、整体配套最好的板块。不过润臻园位于凤凰城比较边缘的区域，周边多是工业园，配套欠缺，距离凤凰城商业核心区约三公里左右。
润宏城是建面超300万平的超级大城，自身教育和商业配套完善，包含3所九年一贯制学校，如深圳实验光明明湖学校（暂定名）等，不过建设周期长，短期内还需依赖周边的生活配套。
润臻园户型是一大亮点，新规设计，得房率高，对比片区多数新盘还是有优势的，得房率在94%-104%。
光明面向的是南山/宝安刚需外溢客群及本地改善客群，主要新盘有中海时光境、深铁瑞城、满京华金硕悦府等。
中海时光境去年10月入市，备案价4.3万，折后均价3.9万，户型82-108平三至四房，得房率约85-87%（含赠送），总价290-460万，现已售罄。
深铁瑞城去年11月入市，备案价4.2万，折后均价约3.8万，户型96-100平三房两卫，得房率约85%（含赠送），总价311万起，目前还有60%未售。
科学城板块还有满京华金硕悦府在售，户型为87-157平3-5房，91折优惠，折后均价约4.24万，总价336万起。
金硕悦府户型图
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相比之下，润臻园在价格上很有优势，总价273万起买三房，新规户型，得房率高。
综合来说，润臻园百万大城，规划配套丰富。配备深实验明湖学校+深中科技城学校双名校，总价273万起买三房，适合刚需上车客户。
三
配套资源
01.交通配套
项目距离距离地铁13号线月亮路站（建设中）约600米，预计明年通车，1站到凤凰城，2站到光明大街，9站到南山。周边有松白路、光明大道，还有龙大高速和南光高速，自驾出行方便。
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02.教育资源
自带一所幼儿园， 润宏城规划3所九年一贯制学校，深圳实验光明明湖学校在建设中，3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。
润雅园对面的深圳实验学校明湖校区是1所九年制公办学校，预计2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。
03.商业配套
项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，类似万象天地新型商业体。周边3公里内还有万达广场、大仟里、N次方公园等商业，可以满足日常生活与消费。
04.休闲配套
项目距离明湖城市公园约500米，周边2公里范围内有鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。
茅洲河水岸公园、凤凰文体公园也在建设中，其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
