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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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城投·云锦
项目自带商业综合体，这刚好能弥补板块内商业配套不够的短板，也算是云锦的一个大卖点,其体量高达8万㎡，比肩IGC天汇广场，相当于两个天河城的规模。
「一公里高端进阶生活圈」项目整体位于永顺大道与萝岭路交汇处西南侧，从21号线长平站出站到售楼部800+米，走路会有点小远，也可以换乘有轨电车1站到羌洞站，再走几分钟即到。
从地铁距离来讲，项目距21号线长平站约800米，可1站直达科学城，4站至天河，轨交优势明显。
通过地图实测可得，长岭居大部分项目都离地铁站都有一定距离，直线约1-2公里不等。
从这个角度讲，项目占据着长岭居门户位置，也是整个板块发展最醇熟、配套最集中的地方。
过去的长岭居，21号线已经兑现，医疗有广州医科大型附属妇女儿童医院，教育方面北师大和铁英、苏元二中都实力不俗
大型高端商业体·开启立体都荟生活」项目自带建面约8万㎡大型高端商业体（规划中），将打破长岭居片区商业空白；实现上楼独享宁静，下楼即可享受吃饭、逛街、休闲、购物等全方位生活体验。
“泛会所式”架空层打造，根据使用人群设置了5个主题分区，是业主与亲朋好友，家人互动的安然场所。
社区里又错落地分布各种互动空间：
你可以在架空层商务洽谈，与亲邻共聚分享；你可以看孩子在儿童乐园嬉戏，不错过成长的每个瞬间；你可以在休憩平台与家人闲坐，在飞瀑、石墙的映衬下，慢慢感受自然式都市生活
20万+/平豪宅的同款体验
目前广州市面上的住宅，多为两梯六户甚至两梯八户，早晚高峰等电梯别提多崩溃。
但在开控城投云锦，这份痛楚完全不存在。
因为整个项目采用了全城少见的板式设计，这与传统纯塔楼相比，好在哪里？
其一，可以做到更低的梯户比，私密性强，项目就是两梯三户，再搭配私家电梯设计，拥有媲美专梯专户的使用感。
其二，采光通风条件更好，全部做到南北对流格局，项目可直接俯瞰南面的萝峰山景。
【高定峰层华宅】板式建筑，南北对流，开创式大面宽、大开间、双阳台设计、2T3户低密舒适梯户比、私家电梯入户，尽享尊荣。
进阶标杆人居全城罕见约8.3米南向观景阳台，270°一线广角山景大宅；国际峰层，礼尚居所：建面约120/140/180㎡纯粹轻奢进阶大宅，定义城市进阶圈层。项目主推建面约124-183平纯粹改善户型，两梯三户设计，所有单位专梯入户
住 宅 户 型 图
私家电梯入户，区别于市面上120多平做四房，整体开间更宽敞，南向阳台有6.7米宽，每个卧室都配有大飘窗，很适合讲求尺度感的客户。
建面约124㎡户型图实拍
建面约141㎡户型，拔高房型面积的同时，强化了功能感。
主流竖厅构造，动静合理分区；南北双阳台，南向阳台升级至约7.5米宽，进一步拥揽四季景致。
而且，该面积户型巧妙地规避开豪宅税，既保证尺度感，同时亦有效压低了总成本。
建面约141㎡户型图实拍
约183㎡户型，是项目的王牌，也是最稀缺的面积段。
整个户型，第一眼感觉就是，室内空间的灵活和开放性做到最大，直接上了阔绰双主套。
南向景观阳台，绝对是全场最靓的仔，270度环幕视野搭配约8.3米奢阔宽度，十分震撼。
建面约183㎡户型图实拍
在户型动线上，也加了一些特别的小心思，比如厨房中岛台设计，延伸收纳两不误，让餐厨空间拥有更多种可能性。
高净值人群的生活习惯与个性需求，在这里都能得到充分满足。
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
年内MLF利率下调可能性较小
展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套
深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。
10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。
何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”
另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。
从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。
深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。
何倩茹指出，预计10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交易量也达到3000-4000套。目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间，还有待观察。
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