深业山水东城售楼处(深业山水东城)首页网站-深业山水东城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.04售楼处Ai热搜
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坪山销冠项目，位于坪山碧岭板块，项目名称「深业山水东城」，距离地铁14号线锦龙站直线距离1.5公里，在建19号线坪山人民医院站约600米（直线距离）。
坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型。
备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。折后均价约2.7万/㎡，折后总价196-419万/套。
86m²，3房2厅1卫：折后总价约:215-230万
103m²，3房2厅2卫：折后总价约：240-290万
114m²，4房2厅2卫：折后总价约：320-340万左右
138㎡，南北通双阳台折后总价约：410-440万左右
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核心优势
国企现房+低密社区+品质交付+学府大盘
25年4月已经交付了，即买即住，容积率仅有4.6，小区花园约5.4万方，外立面采用铝板（豪宅同款），交付标准都是一线品牌。带深圳实验坪山学校学区（具体规划以教育局为准），山水优质景观等。
相当于刚需的价格享受奢宅品质。
深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于坪山门户位置，坪山自2017年成立至今，GDP增速多年位于深圳各行政区榜首。2024年更是达到9%，相比2016年坪山新区506亿元，目前已达1443亿。8年实现185%增长。
户型鉴赏
深业山水东城，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，其中1-6栋为一期住宅，7-8栋为二期住宅。
总规划有2867户，其中商品房2420户，公租房167户，安居房280户，地下3层，规划停车位3300个，车位占比1：1.15。
保租房，安居房总占比约16%。
配套介绍
学校配套
深业山水东城自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部。
初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
交通配套
19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米（在建中），步行约5分钟。（预计28年通车）
该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。
另外14号线「锦龙」约2.5公里步行距离，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。
商业配套
项目自带有7600㎡社区底商，项目自带约7600㎡社区商业，大的商业体需要去到约1公里的坪山天虹商场，约3公里可到益田假日广场，坪山老街等；大型商业配套距离，佳华约8万㎡集中商业（1.5KM）、力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
文体公园
项目南侧临近马峦山郊野公园，马峦山郊野公园（31.66平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园，尤其是高层可以看到马峦山景观。
东侧约1公里有大山陂水库公园，在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。
项目存在以下缺点：
1.目前看来生活配套都相对较远，学校4KM，商业2KM，地铁2.5KM，目前小电车比较适合生活节奏。
2.目前周边工厂比较多。
3.处于坪山最南端了。距离坪山中心区还是有点距离。
综合来看，作为坪山销冠，这个盘拥有着一线的景观，低容积率大盘的舒适度，高品质交付，同时还是现房销售，整体的调性很不错，同时价格也合适，在如此艰难的环境下，依然取得了不错的成绩，值得东部长期生活，发展的人上车。
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