福田新世界香蜜四季售楼处(新世界香蜜四季)首页网站-新世界香蜜四季营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.16售楼处AI热搜

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新世界香蜜四季

【新世界香蜜四季花园】前身为华泰旧改项目，项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区。

基础数据：

开发商：新世界集团/华泰集团

物 业：新投物业

性 质：商品住宅，回迁住宅，保障住宅，商业，商务公寓 ，幼儿园等

占 地：约4.11万m²

总建面：约466896m²

计容建面：约313539m²

户型分布：由10栋组成，1栋1/2/3单元和2栋1/2单元是商品住宅，1栋4/5单元是保障房和公寓，1栋6/7/8单元是回迁，

总户数：可售923套（首推156套）回迁866户，保障房约250户

车位比：2681个

主力户型：

回迁住宅：约70㎡-77㎡-80㎡-85㎡-95㎡两至三房，回迁房本文不做详细介绍

商品住宅：约107、123、125、128、142、144、145、190-220、278、280㎡三至六房。

梯户比：低区/3梯5户/2梯4户高区3梯3户/3梯4户，回迁房3梯7户/4梯8户

楼层总高：商品住宅41~43层，回迁住宅44~46层，保障房/公寓40层。

入伙时间：2027年6月30日，装配式简装

批地时间: 2021年11月25日（70年)

容积率：7.62

绿化率：30%

实用率：92%～104%

水电费：民水民电

物业费：元/m²/月

停车费：250元/月

地铁：1 号线香蜜湖站、9 号线香梅站，

地理位置：福田区香梅路与新闻路交汇处

教育 ： 小学：荔园外国语小学（深南），初中：北京大学附属中学

在售均价：约11.5万/平

项目好就好在，楼下是个大综合体，能填补景田这种老街区的购物空白。

单说项目，香蜜四季的大堂、公区，也是很能打。艺术、调性是足的。

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学校呢，荔园外的分校，本地社区老校加盟挂牌。说差不算差，说好又不如头部学校。因此，项目燃点不够。

香蜜四季户型很用心，但是“不够新规”。

比如说，105-108m²竟然做不了4房，只得3个房。而且小房间、客厅，还得靠拓阳台来凑面积，就是个麻烦。

120多平的做成4房，只能说正常。而且，2个小房间还需要自己去隔墙。而且，多出来的阳台也全部是要填到房间里去，房间才够用。

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