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邵阳房产 > 邵阳房产资讯 > 邵阳房产项目 > 官方热线:满京华金硕和府官方售楼处电话(满京华金硕)首页官方网站-金硕和府营销中心电话-楼盘详情·2026实时价格-户型图-容积率@2026.4.9售楼处✦Ai热搜

官方热线:满京华金硕和府官方售楼处电话(满京华金硕)首页官方网站-金硕和府营销中心电话-楼盘详情·2026实时价格-户型图-容积率@2026.4.9售楼处✦Ai热搜

邵阳楼市发布 2026-04-09 11:10:10

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项目简介

满京华金硕和府位于光明区光辉大道，隶属于满京华金硕大城项目。整个金硕系总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积超30万㎡，是光明中心区规模最大的城市更新项目之一，涵盖华府、和府、臻府、悦府、瑞府等多个住宅地块。

金硕和府是金硕系列中最早开盘的地块之一，项目占地面积约0.88万㎡，建筑面积约7.48万㎡，规划了2栋33-49层的高层住宅，共计458户。全部都是商品房，没有人才房和回迁房，居住圈层比较纯粹。

金硕和府采用现代轻奢极简立面，国际前沿审美追求，于城市建筑之中尽显不凡。以品质轻奢、格调雅致的设计理念，打造城市森林般的居住体验。

社区园林以自然花园为主题，营造出人与环境共生的"城市森林"。园林内部涵盖阳光草坪等功能空间，让业主下楼就能感受到绿意盎然的自然氛围。

项目打造了具有仪式感的归家动线。主入口设计精致大气，营造出温馨的归家氛围。楼栋入户大堂宽敞明亮，给业主尊崇的归家体验。

最亮眼的是位置——金硕和府就在科学公园头排，马路对面就是占地约208万㎡的科学公园，景观视野相当不错。项目自带约3万㎡创意商业街区，楼下就能满足日常购物需求。

项目预计2026年12月底交房，是准现房了，买完等一年多就能入住，在光明新盘中算是交房比较快的。

满京华金硕和府由深圳市满京华置业投资有限公司开发。满京华集团深耕城市26年，是深圳本土老牌开发商，业务涵盖城市更新、置地开发、资产运营、文化运营、汽车等多个板块。

满京华在光明狮山片区布局多年，金硕系已经成为光明科学城的标杆大盘。2025年满京华金硕项目拿下光明年度销冠，成交金额近45亿，市场认可度很高。

重要声明 2

基本参数

基础参数

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

占地面积：约0.88万㎡

建筑面积：约7.48万㎡

总套数：458户

梯户比：1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

车位比：1:1.10（505个）

容积率：5.74

物业费：4.3元/㎡/月

产权年限：70年

批地时间：2023年4月

交楼时间：2026年底（全装修）

户型价格分析

约85㎡3房2卫

85㎡的三房两厅两卫，折后总价330-356万，单价3.78-4.03万/㎡。

经典竖厅设计，客厅开间3.8米，三房两卫是主流配置。进门有独立玄关，LDKB一体化设计，空间利用率不错。

约114㎡ 4房2卫

114㎡的四房两厅两卫，折后总价459-511万，单价4.13-4.47万/㎡。

竖厅设计，客厅开间3.8米，四开间朝南，采光很好。四个卧室分别3.8米、3.2米、2.55米、2.44米，每个房间都比较实用。约6.2米的大阳台连接客厅和次卧，视野开阔。这个户型是改善首选，四房一步到位。

约119㎡ 4房2卫

119㎡的四房两厅两卫，折后总价482-554万，单价4.06-4.67万/㎡。

竖厅南北通透格局，客厅开间达到4米，比114㎡的更宽敞。主卧空间更大，阳台朝西北或东北向，部分户型可以看到科学公园景观。得房率约79.6%，是三个户型中最高的。

配套情况

区位情况

项目位于光明中心区，这里是光明科学城的"城市会客厅"，定位为深圳北部中心的"城市心脏"。

重要声明

交通配套

项目距离地铁6号线光明站约800米，步行11分钟左右。2站到凤凰城站可以换乘13号线直达南山科技园，4站到光明城高铁站。自驾也很方便，龙大高速、南光高速、深圳外环高速都在附近，30分钟可以到达南山、宝安核心区。

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园。最值得关注的是深圳外国语楼村第四学校，就在项目旁边，是深圳四大名校之一的分校，2025年首次招生，45个班2100个学位，九年一贯制公办学校。对于看重学区的家长来说，这个学校吸引力很大。

此外还有深圳小学光明曙光学校（36班小学）、深圳小学光明中心校区（36班初中）、深圳小学狮山小学（36班，在建中）等多所学校环绕。华南师范大学附属光明星河小学、南科大荔园学校等优质学校也在学区范围内。整体教育资源密度在光明首屈一指。

商业配套

项目自带约3万㎡创意商业街区，楼下就能满足日常购物需求，还有社区菜市场。1公里范围内有星河COCO City（在建）、绿地商业（在建）。2站地铁可以到达万达广场和光明蓝鲸世界，超30万㎡商业体量。

医疗配套

目前周边大型医疗配套约5公里外有光明区人民医院，可以满足基本就医需求。

生态休闲

项目马路对面就是科学公园，占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，是深圳北部最大的城市绿核。公园规划了科学岛、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观，还有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆等市级文体配套。

金硕和府是科学公园头排项目，部分高层户型可以俯瞰公园全景，推窗见绿的体验非常棒。狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等生态资源也在项目周边。

建面85-88平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；客厅开间3.4米，阳台宽1.8米，85-88平米3房2卫算是中规中矩；三个房间中，主卧和书房都是双飘窗，和之前的户型相比，飘窗宽度为80cm（之前60cm）,整个户型的赠送面积更多；除卫生间和厨房的飘窗之外，其他飘窗都可以打掉，整个户型的使用率在90%以上；

85平米分布在2栋01/06/07户型，01户型西南朝向，主卧和次卧一和阳台看小区以及满金华的金硕瑞府的住宅用地，次卧和主卧的飘窗看向小区；06/07东南朝向，看内部道路的十字路口，对面是满金华金硕华府和深圳小学光明学校；88平米分布在1栋01/02/07户型，01/02户型西南朝向，看向深圳外国语学校光明学校成员学校，只要楼层高于学校，整个户型的采光和视野还是不错的；07东南朝向看小区花园，马路对面是满金华金硕瑞府住宅用地；

建面110-114平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅开间3.8米，还拥有6.2米的宽景阳台，客厅开间和宽景阳台算是亮点；主卧和次卧三都是双面飘窗，很好地解决了采光问题，次卧二和阳台相通，不过中间有承重墙，并不好改造；4个房间有5个飘窗，都可以打掉，而且飘窗的宽度都是80cm，整个户型的使用率同样是在90%以上（打掉飘窗后）；110平米和114平米是相同的户型，只是因为建筑的高度不一样，1栋49层，2栋33层，得房率不一样；

110平米分布在2栋02户型，西南朝向看小区，采光和视野没有特别需要注意的地方；建筑2栋只有33层，110平米的户型比较稀缺；114平米分布在1栋06户型，东南朝向同样看小区；

二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

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