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怡安星河世纪怡安星河世纪，进阶置业首选

虹吸产业升级与轨道发展红利的怡安星河世纪，打造成为集轨道、产业、商业等多元业态于一体的复合型TOD新城；约2公里东莞南站（直线距离），8轨交汇，最快17分钟抵达深圳北站；将最大化承接东莞南站带来的轨道利好及产业资源辐射，将有数十万人流及高新人才汇集于此，成为南站TOD经济圈封面典范。

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周边约3.5万方星河Coco Garden商业，星河寰宇电影院、华润万家超市、星趣童堡、麦当劳等主力商家云集；3km范围内，荟萃天虹购物中心、仟百汇、沃尔玛等商业配套，业主在社区楼下即可享受到便捷、全面的服务，一副璀璨的高质量生活图景已然呈现。

实景图

以玻璃幕墙外立面，彰显现代都市美学，引领高端风尚，满足颜值控的审美要求。建面约26-84㎡灵动空间，集功能“扁平化”、生活“私密化”、空间“创意化”于一体，又兼具事业未来，划定美好生活蓝图。

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东莞南站，擎领TOD经济圈价值潮向

轨道交通拉伸区域骨架，广阔的区域版图被打开。东莞南站，深莞融城先行区最大综合交通枢纽，占据东莞-深圳-香港城市中轴，成为莞深港人才、资金以及产业的重要聚集地、莞深融城人员流动第一站，实现名符其实的莞深港半小时生活圈，赋新莞深融城高阶生活想象，成为东莞临深片区的资产价值热土。

实景图

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怡安星河世纪项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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置业首选优质地段，尽享品质生活

如今房地产正处于企稳、回温阶段，不如趁着上车最佳时机，择优质地段，做抢占市场红利的领跑者，拥有领涨抗跌的“定心丸”，觅得理想生活。

粤港澳大湾区上升为国家战略高度，9+2世界级城市群强强联合，共同缔造世界最大的湾区。

塘厦，作为莞深融城发展规划和科技产业政策布局，从优享深港产业转移、新一代电子信息产业基地、再到中科院半导体研究所等高科产业升级的区域优势，是片区能级提升的载体，饱含城市发展雄心与禀赋。

实景图

同时，借助优质的资源配置、高新人口红利构建深莞融合发展示范区，塘厦引进高新科技产业及研发总部企业约2300家，成为东部科技产业创新带和莞深产业融合创新带的交叉点，区域发展和格调并存，爆发出强劲的创造力，产业创新效应在此叠加升级。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目怡安星河世纪售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。