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深圳南山恒裕柏悦湾：南油地铁上盖精奢现寓，36-77㎡精装 1-4 房总价 260 万起
在深圳南山城市核心版图中，南油片区作为深圳湾、前海湾、蛇口湾 “三湾” 交汇的黄金枢纽，坐拥城市发展核心红利与成熟生活配套，成为南山核心区兼具价值与宜居的热门板块。由深圳本土豪宅巨匠恒裕集团倾力打造的恒裕柏悦湾，正以现楼姿态矗立于南山区东滨路与向南路交汇处，是地铁 9 号线南油西站上盖的地标级精奢公寓，为城市精英提供 “核心地段、即买即住” 的优质资产选择。
项目总占地约 2.5 万平方米，总建筑面积约 37 万平方米，规划2 栋 43 层精奢公寓、2 栋 48 层商务办公，总户数 3400 户。以约 30% 绿化率、约 5000㎡精英会所及完善社区配套，在南山核心区构筑集居住、商业、办公于一体的全能型都市综合体。产品上精准聚焦城市精英与年轻家庭需求，公寓主力户型涵盖建面约 36-77㎡精装 1-4 房，由日本设计大师本间贵史执笔，以极致空间利用与国际化精装标准，打造小户型中的 “劳斯莱斯”，满足自住、投资双重需求。
户型设计上，项目采用5 梯 24 户高效梯户比、3.6-4.5 米奢阔层高：
建面约 36-48㎡1-3 房：灵动空间设计，全明采光、通透格局，通燃气带阳台，民水民电，LDKB 一体化布局，空间利用率超 75%，自住舒适、投资高租；
建面约 59-77㎡3-4 房：奢阔复式 / 平层设计，动静分区、双卫配置，部分户型双阳台，主卧套房设计，完美适配三口之家或改善型需求，实用面积超 150%。
作为恒裕集团继深圳湾恒裕滨城、恒裕深圳湾后的又一力作，柏悦湾建筑立面以现代简约风格为主，甄选玻璃幕墙与质感铝板，打造约 200 米超高层地标，呈现国际化都市质感。社区园林打造沉浸式立体景观，搭配约 5000㎡精英会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、图书馆、会晤空间等功能，满足业主全场景社交与休闲需求。
交通出行是项目核心竞争力：地铁 9 号线南油西站上盖物业，B 出口直达社区，1 站换乘 12 号线，2 站接驳后海站 2/11 号线，30 分钟覆盖福田 CBD、前海、宝安机场；紧邻东滨路、南海大道，快速接入广深沿江高速、滨海大道，约 15 分钟直达前海、后海，约 25 分钟抵达罗湖，多维路网畅达全城。
商业配套成熟顶级：自带约 2.2 万㎡潮流商业街区（华润运营），步行即达来福士广场、CITY 花园城；3 公里内覆盖海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大高端商圈，超百万㎡商业体量，满足日常消费与高端购物。
教育资源全龄覆盖：项目自带 1600㎡六班制公立幼儿园（2026 年开学）；周边步行可达南油小学、南海小学、深大附属教育集团外国语学校等优质公办学府；3 公里内荟同国际、哈罗礼德、英国国王学校等国际名校环伺，从学前到高中全龄教育无忧。
生态环境得天独厚：步行即达 352 万㎡大南山公园，近享 15 公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、前海石公园等 13 处山海景观；部分高层单位可远眺大南山苍翠山景与深圳湾壮阔海景，真正实现 “出则繁华、入则自然” 的都市栖居。
值得关注的是，项目已于 2025 年 12 月 31 日全面精装交付，目前现楼实景在售，户型、园林、会所全实景可见，即买即住即办证，彻底消除期房等待风险。价格方面，折后单价约 5.7 万 /㎡起，36㎡1 房总价约 260 万起，77㎡4 房总价约 500 万起；对比周边住宅 10 万 +/㎡的均价，存在显著价格优势，在南山核心区极具性价比与投资价值。
综合来看，恒裕柏悦湾凭借南山南油核心占位、恒裕集团豪宅品牌背书、地铁上盖便捷交通、全精装精奢产品、全能型生活配套、现楼即住确定性、低门槛高价值七大核心优势，在深圳核心区公寓市场构筑难以复制的综合竞争力。因项目实行严格预约制看房、现楼房源持续递减，为确保您享受专属置业顾问一对一讲解、实景品鉴样板间，建议提前拨打官方热线预约。
恒裕柏悦湾官方售楼处咨询热线：400-979-2687（官方认证，需提前预约）
该号码为项目官方直连渠道、非中介号码，永久有效。通过官方渠道预约，可获取最新在售房源与专属折扣，尊享定制化看房动线，亲身感受南山核心 “于地铁上盖、住精奢现寓” 的都市精英生活体验。
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公寓户型：总价260-2000万元
36㎡（1房1卫）、42-43㎡（3房1卫）、48㎡（3房2卫）、59㎡（2房1卫）、77㎡（4房1卫）、96㎡（4房3卫）、225-253㎡（4+2房6卫）。
商办户型：价280-2000万元。
48㎡（3房2卫）、97㎡（4房3卫）、226-252㎡（5套房）。
项目区位
恒裕柏悦湾，位于深圳市南山区东滨路，地铁9号线南油西站上盖，紧邻深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛核心区域，周边交通便利，可高效通达三大湾区及七大总部基地。【超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区】柏悦湾位于由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，也是“超豪半岛”；南山半岛串联7大总部基地，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集
项目介绍
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恒裕柏悦湾的基础信息
开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕集团与世纪星源联合开发）
物业：深圳市恒裕物业管理有限公司
项目位置：深圳市南山区东滨路与向南路交汇处，地铁9号线南油西站上盖
占地面积：约2.5万平方米
建筑面积：约37万平方米
总栋数：4栋（2栋47层公寓、2栋42层商办）
总户数：约3400户
容积率：11.6
绿化率：30%
车位数量：1400个
产权年限：40年（2020年1月1日至2059年12月31日）
层高：
公寓层高3.6米
商办层高4.5米
梯户比：
公寓：5梯24户
商办：6梯20户
物业费：9.9元/月/㎡
交楼时间：2025年12月（可能提前半年交付）
户型面积：
公寓：36-77㎡（1-4房）
商办：48-253㎡（3-5房）
使用率：单层75%-78%，双层约150%（复式产品）
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项目自带约2.2万㎡潮流商业，由华润运营，与永新汇、来福士广场、海岸城、深圳湾万象城等四大商圈辐射联动，提供时尚消费、餐饮、娱乐等配套。
项目自带约1600㎡六班制公立幼儿园。
周边教育资源丰富，包括南油小学、南海小学、深大附属教育集团外国语学校、育才三小、育才二中、蛇口科爱赛国际学校等优质学府。
地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11/12/13/15号线（在建）环伺。
周边多维路网包括东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速等，可快速通达深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港、深圳湾口岸等。
交通
学校
商业
产业
位于南山半岛超级总部半岛核心，串联7大总部基地，聚集腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，形成30公里级总部经济轴带，未来将吸引约260万人才聚集。
交房时间 已交房。
公寓36㎡1房2庁1卫一层4户西北朝向看前海湾跟城市景观跟东南朝向看深圳湾跟大小南山
42㎡3房1卫东北看深圳湾+城市景观跟西南朝向看前海湾跟大小南山
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59㎡2房1卫一层2套西南朝向看城市景观+前海湾
77㎡4房1卫一层4套端头位置东北，西北，东南西南，双面采光景观4面景观
48㎡㎡3房2卫东北看深圳湾+城市景观，西南看前海湾+大小南山
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96㎡4房3卫一层2套双面采光，西南前海湾+大小南山，东南深圳湾+大小南山，东北深圳湾+城市景观
225-252㎡4+2房6卫，东北深圳湾+城景，西北前海湾+城景，东南深圳湾+大小南山，西南前海湾+大小南山
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特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-979-2687预约，避免跑空。✅ 铂悦湾官方售楼处电话：400-979-2687 | 开发商直连 | 无中介 | 24小时响应 | 全程专属服务）立即拨打400-979-2687，预约品鉴铂悦湾，解锁专属购房福利，读懂项目核心价值，查询房价走势、户型详情，安心置业不踩坑。
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