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认知超越市场，才能领先于市场。

当提出好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，很多人惊觉，新世界中国凭借超前的战略眼光，赋能 “好城区”建设，早已在白鹅潭之上，完成从打造好房子到构筑好社区、营造好生活的品质跃升。

（新世界中国赋能城市发展，前瞻性布局“一江两岸” 图源：广州房产）

这也是当下时代居住向往的深度回应。

改善人群经历过购房时的艰难抉择、入住后的生活百态，对自己所需有着清晰的认知。

核心地段、丰盛配套必不可少。这是好房子的价值底盘，也是好生活的底色。

新世界·天馥所在的白鹅潭，是广州市内唯一连片开发的CBD，“世界级滨水活力区、世界级地标商圈、广州第二城市地标集聚区”等光环加身，将国际前沿生活与居者紧密相连。

“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心、星河COCOPark、山姆会员店广州旗舰店（预计2025年开业）、太古里首开区（预计2025年12月亮相）、万象城（预计2026年初开业）皆在新世界·天馥的日常生活半径之内，让人近享核心配套，又与CBD保持舒适距离。

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项目基本信息

开发商品牌：新世界中国

开盘时间：2024年3月30日

交楼时间：2026年3月31日-5月31日，精装

占地面积：43165㎡

建筑面积：358417㎡

总栋数：6栋，40-70万豪配交标

总户数：2028户

梯户比：3梯8/9户

使用率：95％

楼层高：3米

绿化率：30%

容积率：5.06

总车位：2325个，1：1.15

物业公司：锦日物业，3.8元/平

产品：76.78.87.89.98.107.126.128.139平

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新世界天馥总价29X万起，上车门槛相对较低，对于想要在核心区域置业的家庭来说，这样的价格具有一定的吸引力。天馥主推的76-108㎡「超新规」阔景户型和126-139㎡270°环幕江景大平层，在空间利用率上表现出色。传统户型中，小面积房源往往难以实现多居室设计，而这里的78㎡能做到三房望江，98㎡能做到四房双卫，充分满足了家庭对空间的需求。

装修标准也十分高端，配备了LifeSmart全屋智能家居系统，还有五大健康体系(全屋智联、新风、直饮水、中央空调、热水循环)，为居住者提供了健康、智能的生活环境。部分户型还能享受到270°环幕江景，江园双景的视野让居住体验更加舒适。

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图片说明：新世界天馥户型图(部分)

新世界天馥扎根荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭 CBD。白鹅潭这地儿可不简单，作为广州 “西翼 CBD”，承载着城市发展的厚望，左手牵珠江新城，右手拉广钢新城，脚下是千年商都的根基，规划投入高达约 3000 亿，超 100 个重点项目纷纷落地，未来潜力巨大。而新世界天馥直接占据白鹅潭核心区域，周边 500 米范围内，硬核配套满满当当。

交通上，新世界天馥堪称便捷。离地铁 5 号线滘口站直线距离约 300 米，步行轻松可达。5 号线作为广州的 “黄金动脉”，无需换乘就能直达珠江新城、金融城、鱼珠等核心商务区，对于通勤的上班族来说，早上能多睡会儿，这可是实实在在的幸福。不仅如此，周边还有 1 号线、11 号线、22 号线（在建）环绕，去哪都方便。

要是选择自驾，如意坊隧道、洲头咀隧道、聚龙湾隧道等，连接一江两岸与核心四区，白鹅潭大道又能快速通往重奢商圈，虽说早晚高峰可能会堵点，但路网通达性还是没得说。

再聊聊商业配套。楼下就是新世界打造的亲水商业体，未来下楼就能逛轻奢品牌店、打卡网红餐厅。坐 2 站地铁到黄沙，领展购物广场、西城都荟随意挑选；开车前往在建的白鹅潭万象城也很便捷，日后在家门口就能欣赏 “广州首座江景万象城” 的灯光秀。另外，周边的江边绿道、醉观公园、白鹅潭艺术中心步行可达，周末还能带着孩子去聚龙古村拍汉服大片，生活丰富多彩。

教育资源一直是购房者关注的焦点，新世界天馥在这方面表现相当亮眼。项目自身配建一所 6 班公立幼儿园，下楼步行约 200 米就是两所西关培正小学，这小学在荔湾区那可是名列前茅，小升初成绩全区前三，还培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。周边还有广州四中等多所省一级学校，从小学到中学，优质教育资源全程护航，家长们再也不用为孩子升学择校而焦虑。

医疗配套也让人安心，项目周边 1 公里内有 5 所三甲医院，形成 15 分钟医疗圈，为全年龄段业主的健康提供坚实保障。

不过，这楼盘也并非十全十美。价格方面，4.1 万 /㎡起的售价，对于预算有限的购房者来说，压力不小。而且楼盘靠近主干道，部分户型会受到噪音和粉尘污染影响；楼体为超高层，3 梯 9 户的设计，在高峰期等电梯可能会花费不少时间；拿地时间是 2000 年，产权年限相对缩水，这些都是需要考虑的因素。

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房产信息：

新房市场改善需求稳步释放；建发推出“好房子”体系框架 | 6月住宅产品月报

一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

二、房企产品动态· 近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架，致力匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。· 6月22日，金地管理举行“清岚”产品品牌发布会，现场发布西安首个清岚产品—金地·清岚颂，并详解了清岚产品设计理念。

三、房企产品系解析宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕好房子指标体系，持续打造品质人居时代标杆作品。

四、产品设计亮点· 建筑立面：郑州中海峯境叁號院项目通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。· 户型设计：南京中建·东山樾府项目174平户型通过独立储藏间及全屋智慧收纳系统等精细化设计，升级居住体验。· 智慧科技：北京绿城和樾玉鸣项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境。· 园林景观：郑州中建·泊悦府项目秉承“山水东方五感园林”理念，设有区域罕有的多功能高端会所，营造栖居体验的同时，满足居者多元社交需求。

五、优秀项目解析润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构图：上海新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构图：成都新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构图：佛山新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/