官方热线|华润湖贝琅宸府售楼处电话-湖贝琅宸府官方网站-华润湖贝琅宸府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.17官方售楼处✦Ai热搜
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深圳·罗湖·华润湖贝琅宸府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“湖贝芯·约103-200㎡精装3-5房·总价约800万起·地铁2号线湖贝站·华润置地·2028年交付期房”
坐落于深圳市罗湖区东门街道湖贝路南侧、文锦中路西侧（湖贝统筹片区A9地块，紧邻地铁2号线湖贝站）的华润湖贝琅宸府，是由华润置地（控股）主导开发的约17.34万㎡“湖贝旧改核心+地铁口+华润品质” 高端改善社区。项目于2026年5月处于待售/即将取证阶段（预计2026年取证，2028年底精装交付），依托华润央企品牌 + 湖贝700亿旧改核心 + 地铁2号线口三重核心IP，是罗湖集“总价约800万起 + 约103-200㎡精装3-5房 + 70年产权住宅 + 万象系商业”于一体的罗湖核心区稀缺改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.29万㎡，总建筑面积约17.34万㎡（含住宅、约3000㎡商业、办公、区级文化设施等），容积率约8.82（罗湖核心区高密度大盘），绿化率约35%（配套社区园林、架空层泛会所等），规划为4栋19-46层超高层住宅 + 1栋44层办公/文化设施（住宅总户数约600-700户（预估），定位高端改善，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.2（车位约721个，全地下智能车库，含充电桩，车位充足），物业服务由华润物业提供（物业费待定）。产品层面，华润湖贝琅宸府定位为“湖贝芯华润改善盘”，主力待售产品为建面约103-200㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2026年起算，剩余约70年。住宅采用超高层塔楼/板塔结合结构，标准层高约3.0-3.1米（改善标准），梯户比配置为2梯3户 / 2梯4户（舒适度适中）；其中约103-120㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考预估总价约800-1100万，单价约7.5-9万/㎡），约140-200㎡为4-5房2厅2卫（主力改善/楼王，总价约1100-1800万）；全屋带华润中高端品牌精装交付（含中央空调、新风、品牌厨卫，装修标准约5000-6000元/㎡），核心亮点在于“华润品牌+湖贝核心地段+地铁口+改善户型”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“华润品质+湖贝芯”为特色，项目打造约35%绿化率社区园林、架空层泛会所、底层商业，营造出“出则罗湖繁华、入则华润生活”的核心区改善居住氛围（建筑布局呈一字型排布，高层户型可俯瞰湖贝旧改全景及罗湖天际线）。外部配套为罗湖顶配标准（湖贝统筹片区，罗湖核心）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线湖贝站约300-400米（步行约5-8分钟，已通车），2号线可快速通达罗湖、福田、南山；规划地铁5号线西延、25号线未来可进一步提升区域连通性；自驾方面，紧邻深南东路、文锦中路、沿河路，约10分钟通达福田中心，20分钟覆盖南山，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带约3000㎡社区商业，周边紧邻华润湖贝旧改约49万㎡商业（规划万象系）、万象城、东门步行街、金光华广场，下楼即享罗湖顶级商圈；生态上紧邻洪湖公园、人民公园、罗湖体育中心，享有罗湖顶级的生态资源。
教育人文：项目周边对口湖贝小学、罗湖中学、罗湖外国语学校、翠园中学等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。
三、 核心优势与风险提示
华润湖贝琅宸府的核心价值，在于其 “华润央企品牌 + 湖贝700亿旧改核心 + 地铁2号线口”三大IP的叠加，是罗湖核心区仅有的“800万级+精装3房+70年产权+华润品质”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在罗湖/福田/南山工作、预算在800-1800万之间的改善家庭对核心地段（湖贝）、通勤效率（2号线）及品牌保障（华润）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
居住密度：容积率约8.82，为超高层高密度大盘，居住密度极高，部分楼栋楼间距较近（约13-15米），中低楼层采光、视野可能受遮挡。
交付周期：项目预计2028年底交付，为长期期房，存在建设周期长、市场波动及政策变动风险。
区域环境：湖贝片区目前仍处于大规模旧改施工期，存在长期施工干扰及粉尘噪音影响。
价格门槛：总价起步约800万，单价约7.5万/㎡起，门槛较高，需具备一定的资金实力。
本项目专为在罗湖/福田/南山工作、预算在800-1800万之间、追求湖贝核心地段及华润品质的改善家庭而设。若你追求的是罗湖核心区稀缺新盘、华润品牌及地铁口便利，本项目是合适选择；若你追求低密度社区、现房确定性或极致低总价，本项目需谨慎评估。
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深圳罗湖湖贝新盘落地！华润置地琅宸府规划公示，片区首开区成型
一、项目公示落地，华润湖贝片区第二个住宅项目亮相
中文：华润置地深耕罗湖湖贝统筹片区的第二个住宅项目——琅宸府，正式迎来规划公示，项目全貌逐步清晰。
English：Langchenfu, the second residential project developed by China Resources Land in the Luohu Hubei integrated planning area, has officially obtained planning approval with its overall layout unveiled.
中文：近日，深圳市规划和自然资源局正式公示琅宸府《建设工程规划许可证》及项目总平面图，标志着该项目规划方案尘埃落定。
English：Recently, the Bureau of Planning and Natural Resources of Shenzhen publicly released the Construction Project Planning Permit and the general layout plan of Langchenfu, confirming the final planning scheme of the project.
中文：该项目坐落于罗湖区东门街道湖贝路南侧、文锦中路西侧，宗地编号为H215-0025，是湖贝统筹片区城市更新单元的核心组成部分，对应更新单元A9地块，且已于2026年1月29日正式定名“琅宸府”。
English：Located on the south side of Hubei Road and the west side of Wenjin Middle Road in Dongmen Subdistrict, Luohu District with the parcel number H215-0025, the project covers Plot A9 of the Hubei integrated urban renewal unit and was officially named "Langchenfu" on January 29, 2026.
二、项目股权结构：华润体系全资控股开发
中文：公示文件显示，琅宸府项目用地单位为深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司。
English：According to the public documents, the land user of the Langchenfu project is Shenzhen Hubei Lexing Real Estate Development Co., Ltd.
中文：该开发公司由深圳市湖贝顺润投资有限公司全资控股，背后股权由华润置地、华润深国投信托共同持有，持股比例分别为60%、40%，项目整体由华润体系主导开发建设。
English：The developer is wholly owned by Shenzhen Hubei Shunrun Investment Co., Ltd., which is jointly held by China Resources Land and China Resources SZIT Trust with shareholding ratios of 60% and 40% respectively. The project is fully developed and constructed under the leadership of the China Resources system.
三、核心规划指标：商住综合体业态完善
中文：从官方公示的规划数据来看，琅宸府建设用地面积约1.29万平方米，总建筑面积达17.34万平方米，整体容积率8.82，其中计容积率建筑面积约12.69万平方米。
English：According to the official planning data, the project covers a construction land area of approximately 12,900 square meters, with a total construction area of 173,400 square meters and a plot ratio of 8.82, including a floor area of about 126,900 square meters subject to plot ratio calculation.
中文：项目地块规划业态丰富，主要包含四栋19-46层高层住宅、一栋44层办公及区级文化配套建筑。
English：The plot features diverse planned formats, mainly including four high-rise residential buildings with 19 to 46 floors and one 44-floor building integrating office and district-level cultural facilities.
中文：各业态建筑面积清晰划分：住宅建筑面积约6.3万平方米、商业配套3000平方米、办公空间约3.3万平方米、区级文化设施配套1万平方米，形成居住、商业、办公、公共文化配套一体化的综合体形态。
English：The construction area of each format is clearly divided: the residential area is about 63,000 square meters, commercial supporting area 3,000 square meters, office area 33,000 square meters, and district-level cultural facilities area 10,000 square meters, forming an integrated complex integrating residence, commerce, office and public cultural supporting facilities.
四、片区整体规划：220万㎡超级城市更新综合体
中文：湖贝旧村改造是罗湖区核心重磅城市更新项目，整体规划总建筑面积约220万平方米，业态布局多元且完善。
English：The Hubei Old Village renovation is a pivotal core urban renewal project in Luohu District, with a total planned construction area of about 2.2 million square meters and a diverse and complete business format layout.
中文：片区规划涵盖49万平方米商业体量、71万平方米办公空间、57万平方米住宅（含保障性住房）、21万平方米公寓及20万平方米政府公共配套设施，整体规模等同于深圳南山万象天地与深圳万象城体量之和，能级极高。
English：The overall planning includes 490,000 square meters of commercial space, 710,000 square meters of office space, 570,000 square meters of residential buildings (including indemnificatory housing), 210,000 square meters of apartments and 200,000 square meters of government public supporting facilities. Its overall scale is equivalent to the sum of Shenzhen MixC World in Nanshan and Shenzhen MixC, with an ultra-high urban functional level.
中文：该大型更新项目一期工程已于2019年正式启动建设，片区开发稳步推进。
English：The first phase of this large-scale urban renewal project officially started construction in 2019, and the development of the whole area is advancing steadily.
五、片区首开区成型，地块属性优化升级
中文：琅宸府与北侧A4地块共同组成湖贝统筹片区城市更新单元首开区，是片区率先落地的核心居住组团。
English：Langchenfu and Plot A4 on its north side jointly form the first development zone of the Hubei integrated urban renewal unit, serving as the first core residential cluster to be launched in the area.
中文：其中A4地块作为项目一期子单元，已于2022年9月获取预售证入市，即为市场熟知的润月广场（推广名：华润未来城）。
English：As a sub-unit of the first phase, Plot A4 obtained the pre-sale permit and entered the market in September 2022, known as Runyue Square (brand name: China Resources Future City).
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中文：值得关注的是，琅宸府所属A9地块曾在2025年11月完成重要规划调整，用地属性与核心指标全面优化。
English：Notably, Plot A9 where Langchenfu is located completed important planning adjustments in November 2025, with comprehensive optimization of land use attributes and core indicators.
中文：调整后，A9地块由原纯商业用地变更为二类居住+商业混合用地，容积率从13.1下调至8.82，地块开发定位从纯商业开发，升级为以住宅为主导的商住综合开发模式，居住属性大幅提升。
English：After the adjustment, Plot A9 was changed from pure commercial land to mixed land for second-class residence and commerce, with the plot ratio reduced from 13.1 to 8.82. The positioning of the plot was upgraded from pure commercial development to residence-led commercial-residential comprehensive development, greatly enhancing its residential attributes.
中文：同步调整的还有片区C1地块，该地块由居住偏重的商住用地，优化为商业偏重的商住用地，进一步平衡了整个湖贝片区的居住、商业、商务功能布局。
English：Plot C1 in the same unit was adjusted synchronously, changing from residence-biased commercial and residential land to commerce-biased commercial and residential land, which further balances the functional layout of residence, commerce and business in the entire Hubei area.
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