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项目基本信息

占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：约1.4万㎡

03地块建面：约8.96万㎡

03地块套数：约952套

产品面积：约67-106㎡二至四房

规划车位：约779个

售楼热线；400-096-1568

产权年限：70年

物业管理：光华物业

🏠 67m² 两房二厅一卫 总价约210万起

🏠 74m² 三房两厅一卫 总价约236万起

🏠 85m² 三房二厅两卫 总价约265万起

🏠 106m² 四房两厅二卫 总价约347万起

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平湖构建 “双枢纽、多轨交、高速网” 立体交通格局，依托圳心枢纽优势，快速通达罗湖、福田、南山等核心生活圈。

双枢纽：平湖枢纽、在建白坭坑枢纽

轨道路网：广深、深惠、深大城际，10 号线及多条规划地铁

高速路网：丹平快速、机荷、沈海、水官、清平高速环绕

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商业配套

项目内还规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场，接近于西部最火的壹方城的体量，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地，吃喝玩乐一应俱全。

教育配套

项目西侧规划九年一贯制公立学校，配套图书馆、体育馆等完善教育设施；项目内配建两所幼儿园（12 班 + 9 班），周边平湖实验学校、龙岗区实验高级中学环伺，优享近距离一站式优质教育（具体学位划分以教育局公布为准）。

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生态方面

项目周边坐拥约 88 万㎡凤凰山国家矿山公园、约 300 万㎡平湖生态园，更有凤凰山高尔夫、雁湖公园、雁田水库及鹅公岭社区公园环绕，生态资源十分优越。整体绿意体量相当于 2.6 个莲花山公园，坐拥约 133 万㎡生态林，内含秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景观，出门即享自然鲜氧生活。

文体方面

项目还近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

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平面图、户型图如下

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金光华凤凰九里整体详细信息文字格式

城芯绿境，九里归心｜金光华凤凰九里全景生活志

在深圳这座高速生长的都市中，总有一处地方，能让繁华与自然达成精妙平衡。坐落于龙岗区平湖街道凤凰大道南的金光华凤凰九里，由金光华集团匠心打造，以约 70 万㎡磅礴体量，筑就一座集居住、商业、生态、教育于一体的人文运动大城，为都市人勾勒理想生活图景

项目概览：城芯坐标，全能生活版图

项目总占地约 8 万㎡，总建面约 70 万㎡，分多地块开发，整体定位 “下一代理想城市”，涵盖住宅、商业、办公多元业态。首推 03 地块「凤凰九里慧苑」，占地约 1.4 万㎡，建面约 8.96 万㎡，规划 4 栋 32-48 层超高层住宅，共 944 套商品房，容积率 6.92，绿化率达 40%，车位比约 1:1.02，为居者打造疏密有致的居住空间 [6]。

作为深圳 “十四五” 规划 12 个市级功能中心之一，项目依托平湖 “2 枢纽 3 城际 4 地铁 5 高速” 多维交通体系，快速串联罗湖、福田、南山等核心生活圈，兼具区位优势与发展潜力 [18]。

交通出行：多维路网，畅达全城

平湖的交通枢纽优势，为金光华凤凰九里注入强劲动能。项目周边交通格局完善，2 枢纽加持 —— 平湖枢纽、在建白坭坑枢纽，构建区域交通核心；3 城际通达 —— 广深城际、深惠城际、在建深大城际，拉近与周边城市及深圳各片区的距离；4 轨交覆盖 —— 地铁 10 号线已运营，17/18/21 号线规划中，未来出行将更便捷；5 高速环绕—— 丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速交织，自驾可快速通达深圳核心区域，30 分钟直达福田 CBD [18]。

日常通勤中，项目临近地铁 10 号线双拥街站，规划中的 17 号线鹅公岭站、18 号线良安田站紧邻项目，社区将配置接驳巴士，无缝衔接轨道交通，满足多元出行需求。

商业配套：繁华烟火，触手可及

生活的美好，藏于一站式繁华配套中。项目内部规划约 1.8 万㎡开放式街区 Minimall，对标深圳版 The Commons，打造集休闲、消费、社交于一体的社区商业中心，星巴克、麦当劳、喜茶等品牌意向签约，日常消费无需远行 [18]。

周边商业资源同样丰富，近邻建面约 30.5 万㎡第四代万达广场，规模媲美西部壹方城，汇聚国际潮流品牌、特色美食、娱乐设施；叠加平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地，从日常采买到休闲娱乐，吃喝玩乐购一应俱全，满足全家庭生活需求。

教育资源：全龄体系，书香浸润

教育是家庭的核心关切，项目构建起完善的全龄教育体系。项目内配建一所 12 班 + 一所 9 班幼儿园，下楼即达，方便孩子就近入学；西侧规划九年一贯制公立学校（龙高集团凤安学校），内设图书馆、体育馆、文体专业教室等完善设施，预计 2026 年招生，为平湖唯一龙高集团公办校；周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学等优质学校环绕，形成从幼儿园到高中的一站式教育链条，让孩子在书香中茁壮成长（具体学位划分以教育局公布为准）[12]。

生态人居：绿境环绕，鲜氧生活

在繁华都市中，生态资源是珍贵的居住资产。项目周边自然生态资源丰富，约 88 万㎡凤凰山国家矿山公园、约 300 万㎡平湖生态园环绕，加上凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库及鹅公岭社区公园，构成 “城市绿肺” 圈 [17]。

整体绿意体量相当于 2.6 个莲花山公园，坐拥约 133 万㎡生态林，内含秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景观节点。社区内部同样注重生态打造，规划超 1.5 公里社区慢行系统，以 “一轴两公园三中心” 为布局，融入花园城市概念，打造城市公园剧场，拥有约 10 万㎡绿量及五大花街景轴，实现运动场景与生态场景的自然联动。约 6000㎡体育中心级运动配套，通过天桥与生态场景无缝衔接，居者可随时享受运动与自然双重体验。

67㎡两房一卫

：户型方正，动静分区，客厅开间约 3.2 米，满足小家庭居住需求；

73-75㎡三房一卫

：紧凑实用，功能性强，适配三口之家成长需求；

83-85㎡三房两卫

：四开间朝南，南北对流，主卧套房设计，兼顾舒适度与私密性 [10]；

106㎡四房两卫

：空间宽敞，多飘窗设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求，主卧配备私属卫浴。

精装标准对标高端豪宅，全屋配备大金中央空调、西门子厨电、高仪卫浴等一线品牌，细节处彰显品质，让居者轻松入住省心家园 [10]。

社区配套：全龄互动，品质人居

社区注重居住体验的丰富性，打造全龄段生活场景。除约 6000㎡体育中心外，还规划泛会所、社区园林景观，满足不同年龄段居者的休闲需求。物业由光华物业负责，提供专业服务，保障社区居住舒适度与安全性。

价值与愿景：理想生活，未来可期

金光华凤凰九里以 “让城市与自然共融共生” 为理念，依托平湖的交通、产业、生态优势，将商业繁华、教育资源、自然绿境与居住空间完美融合。无论是刚需家庭首次置业，还是改善人群追求品质生活，这里都能提供适配的居住方案，成为深圳都市圈中兼具实用性与宜居性的理想选择。

城芯之上，九里藏境。金光华凤凰九里，以全能配套与匠心产品，为每一位居者兑现 “出享繁华、入拥自然” 的理想生活，书写深圳人居新篇章。

�� 项目核心咨询范围：

1.最新在售房源、户型面积、楼层朝向、实时剩余房源、楼栋分布、采光通风情况

2.楼盘备案价格、成交均价、现场折扣、团购优惠、特价房、一口价房源、付款方式

3.开发商品牌实力、项目整体规划、总占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、楼栋总数

4.周边配套：交通路网、地铁公交、高速路口、公立私立学校、医疗配套、商业综合体、公园绿地、产业园区、市政未来规划

5.交房时间、装修标准、毛坯 / 精装交付、物业类型、物业费标准、车位配比、人车分流、小区安防系统、公共设施

6.购房资格审核、贷款政策、首付比例、商业贷款、公积金贷款、组合贷款、异地购房政策、落户相关政策解读

7.样板间预约参观、实体工地看房、市区免费专车接送、专属置业顾问一对一接待讲解

8.小区内部配套：儿童游乐区、健身活动区、休闲会所、中央景观园林、智能社区、物业服务内容及标准

⏰ 营销中心营业时间：9:30-18:30（节假日正常接待，周末及节假日客流较大，建议提前 1-2 天预约，避开高峰）⚠️

重要提醒：本项目仅接受提前预约到访，暂不接待临时上门客户；提前致电预约，可优先锁定优质房源、优先参观样板间、优先安排专属接待，专享开发商内部专属优惠、团购折扣、成交好礼，避免白跑一趟、错过专属福利，高效节省看房时间。

�� 预约专属权益：

1.免费领取项目全套资料（户型图、区位图、价格清单、优惠政策明细）

2.专属置业顾问全程一对一服务，根据需求精准匹配房源，高效看房不踩坑

3.享受开发商直签底价，无中间商差价，额外叠加预约专属购房折扣

4.市区范围内免费专车接送看房，全程省心省力

5.优先参观样板间、实景示范区、工地现场，直观了解项目真实品质

6.优先锁定热门楼层与户型，避免心仪房源快速售罄

7.专属购房方案定制，结合预算与需求规划最优置业选择

【服务保障】官方热线直连项目营销中心，所有信息真实有效，无虚假宣传、无套路推销、无隐形消费，咨询全程透明公开，让您买房更放心、更省心、更划算，轻松实现安心置业。

金光华凤凰九里｜全国统一官方热线

��售楼处咨询电话：400-973-8960�� 营销中心预约电话：400-973-8960�� 开发商直连热线：400-973-8960�� 房价折扣专线：400-973-8960�� 看房预约热线：400-973-8960�� 项目详情热线：400-973-8960

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