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【天河·云商汇】

天河双创中心·互联生活理享家

很多人苦于手里钱不多，又没有购买住宅的名额，那该怎么办呢？

其实，位于天河智慧城核心区域的“天河云商汇”或许是一个非常不错的选择。

项目基本信息

项目名称：天河云商汇

开发商售楼处电话：400-859-7606

建筑面积：13.7万m²

占地面积：4.7万㎡

容积率：2.0

产品类型：约31-58㎡钱景空间

物业公司：保利物业公司

绿化率：30%

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【天河云商汇】

天河芯 · 公园里 · 财富圈 · 铂金资产

热销约31-58㎡ 4.5米设计理想空间

天河智慧城唯一在售公园里红盘

中国移动等世界级百强上市企业环绕

可个人名义购买现楼资产，即买即收益

业主专属租售服务 代租代管 躺赚收益

五维立体交通 800米天河智慧城站

供不应求，供求比1：20，租赁需求巨大

临大观湿地公园&知名商业广场

2.0低容积率 约177-669㎡企业公馆

国家一级资质“保利物业”专属管家服务

宝供集团长期自持50%核心资产 实力雄厚

位于天河智慧城核心区域，南靠珠江新城，东临黄埔科学城，是名副其实的天河芯地段。与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应的 “双核驱动” 格局，被誉为广州的未来发展引擎和创新中心。该区域距离珠江新城直线距离仅约 10km，是广州 “十三五” 重点规划项目。

流量密码一

立踞天河芯

地段优越，是项目热销的首要条件。

天河云商汇所在的天河智慧城，是与天河CBD同一级别的核芯板块。智慧城规划面积63平方公里，为珠江新城的10倍。其位于广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，更被喻为广州的“硅谷”。

天河智慧城区位示意图

无论是天河的十四五规划，还是最新的国土规划，智慧城都被委以重任和寄予厚望。历经12载的发展，如今的天河智慧城已成为众多企业家、塔尖菁英施展雄心的地方。据悉，片区目前已引进2500多家科技企业，其中不乏网易、酷狗等一大批龙头科创企业，八大产业集群已然成型，未来发展愈发不可估量。

天河智慧城鸟瞰图

天河云商汇坐落智慧城片区腹地，既享时代利好，亦享地段红利，自然成为入席天河芯难得的优选臻作。

流量密码二

倚园傍山水

当自然资源难以复制，稀贵便决定了价值。

相关统计数据显示，纽约中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而同一时间的曼哈顿地价仅增长了1倍。由此可见，一处公园资产对价值跃升的带动作用是十分明显的。

天河云商汇咫尺约47公顷大观湿地公园。入主于此，相当于拥有一个能造氧、静音、调节温湿度的“天然氧吧”，可随时畅享充满阳光、绿意与鲜氧的闲暇惬意时光。

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项目实拍图

周边2公里范围内更有火炉山、旧羊山、凤凰山、月亮湖、智慧湖、东湖的三山三湖优越生态环绕，使天河云商汇成为人人向往的“香饽饽”，并因此催生其资产价值发生质变。

流量密码三

黄金一公里

全维配套，是天河云商汇热销的底气支撑。

因城芯，而稀缺，只因支撑区域价值的是其背后的一系列醇熟配套。

天河云商汇距地铁站仅约800米，双地铁交汇，从天河智慧城站出发，8站可达珠江新城；“四横四纵”交通路网通达全城；广佛环线城轨5站抵广州南。

智慧城站实拍图

与大型城市商圈仅一街之隔，天河政务服务中心、天河智慧城管委会近在咫尺。

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网络示意图

“黄金一公里”全优配套圈已然成形，让天河云商汇在资产配置浪潮中脱颖而出。

项目周边配套示意图

流量密码四

臻品多且优

于外繁华万象，于内“百花齐放”，是天河云商汇持销不断的根本保障。

作为宝供集团倾力打造的项目，天河云商汇产品体系富有多元化，涵盖创意空间、天河云合院、地下车位等资产配置选项，满足不同置业者的入席需求。

项目俯瞰图

建面约31-58㎡创意空间

天河云商汇以城芯全能属性诠释一城价值朝向，打造建面约31-58㎡创意空间，挑高约4.5米灵动空间，兼顾休闲、创业、商务、社交等多重功能。私享宽幕观景窗，自在俯瞰一城美景。

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创意空间实拍图

建面约177-669㎡花园独栋·企业公馆

花园式独栋，作为一种新型的办公模式，既能为企业带来更高效的企业管理，还能让企业拥有更高级的企业形象，助力企业在商海中抢得先机。

天河云合院，作为时代新贵的社交领地、高阶企业家的新主场，自设计之初便从多维度出发，意在打造一处引无数人倾往的城市仰望。

低至0.5的容积率、围合式布局、前后双庭院设计，赋予企业家高雅且私密的商务体验。内部空间则以非凡尺度，呈献为上层私享的尊荣体验。

天河云合院效果图

城芯地下车位

一线城市里，一“位”难求已是常态。而城芯车位更是能引起全城沸腾。

天河云商汇地下车位自认购以来便备受关注，热抢不断。只因其不止是一方停车空间，更是对城芯珍贵热土的一次远见占位。

天河云商汇，位居天河智慧城芯，南侧为占地7.5万㎡的万科广场。

距离21号线智慧城站约800米，6站可达珠江新城。

片区还拥1 城轨，届时从广佛城轨智慧城站出发，可1站到金融城，2站到琵洲，4站到白云机场，5站到广州南站。

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十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。

项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。

智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，不可比拟的广州中心！

项目总占地约4.7万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，规划8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺， 其中1#为南方大宗商品电子交易中心。

其中，创意LOFT建筑面积约30-55㎡，企业总部建筑面积约155-900㎡，总套数约1700套。

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项目容积率仅2.0，全市罕有，筑造创意空间及企业公馆两大产品系，打造成集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域。

创意空间楼栋为9层小楼，户数少，易管理，更私密，全城罕有。

南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光俱佳，窗外尽览都市繁华与园林双重盛景。

标准层平面图

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【A户型：建面约31㎡ 】

空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型

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【B户型：建面约43㎡ 】

户型方正舒适 每寸空间 尽享绿色繁华

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最新房产信息

宏观新闻

1、11月16日出版的第22期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《以人口高质量发展支撑中国式现代化》。文章强调，我国长期是世界人口最多的国家，人口发展是关系中华民族伟大复兴的大事。综合研判，随着经济社会发展和人口年龄结构变化，我国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段，人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等明显的趋势性特征。

行业新闻

财联社11月15日讯（记者 李洁）10月全国70城房价止跌趋势明显。

11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。

“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。

公司新闻

1、阿里巴巴2025第二财季营收2365亿元，同比增长5%。

2、同花顺公告，子公司浙江同花顺云软件有限公司收到行政监管措施决定书，云软件公司存在相关违规行为，浙江证监局决定对云软件公司采取责令改正、责令暂停新增客户的行政监督管理措施，整改及暂停期限为3个月。

3、ST广物公告，上调回购股份价格。

4、艾为电子公告，出售通富微电股票累计获利2407.24万元。

5、华嵘控股公告，筹划控制权变更事项，股票11月18日停牌。

6、燕东微公告，子公司拟出资49.9亿元增资北电集成，投建12英寸集成电路生产线项目。

环球市场

1、周五美股三大指数集体收跌，纳指跌2.24%，本周累跌3.15%；标普500指数跌1.32%，本周累跌2.08%；道指跌0.7%，本周累跌1.24%。其中，纳指、标普500指数均创9月份以来最大单周跌幅，道指创10月下旬以来最大单周跌幅。

2、国际原油期货结算价跌超2%。WTI原油期货12月跌2.44%，本周累跌4.77%；布伦特原油期货1月跌2.09%，本周累跌3.83%。