越秀天河和樾府售楼处(广州越秀天河和樾府)首页网站-越秀天河和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜

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【天河北·云山畔｜越秀·天河和樾府：中轴之上的全优改善生活范本】

坐落于广州城市中轴北延线、天河与白云交界的梅花园板块，「越秀·天河和樾府」由广州天越房地产开发有限公司开发，

越秀物业提供高端服务，

以约4.6万㎡占地面积、

约24万㎡建筑面积，

规划10栋高层住宅、共1231户，

打造容积率3.65、

绿化率35%的低密生态社区。

项目不仅踞守天河繁华腹地，更拥揽白云山自然意境，成为改善型买家青睐的优质之选。

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【区位纵贯中轴，四核交汇从容生活】

项目雄踞广州城市中轴，距天河最繁华的天河北与珠江新城仅约5公里，轻松串联金融城、智慧城两大产业中心，并辐射越秀东部成熟城区。真正实现“一轴贯通四核”，从容穿梭于城市繁华与产业前沿之间。

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【立体交通网络，双地铁赋能高效出行】

地铁：距离3号线梅花园站仅约400米（实际步行约800米），4站直达珠江新城，无需换乘；建设中18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车）亦毗邻项目，未来可快速联通琶洲、白鹅潭等重点板块；

自驾：依托广州大道北、沈海高速等城市主干道，非高峰时段30分钟内可达金融城等核心商务区，出行效率显著。

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【全龄优质教育，目送式成长系统】

社区内配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，引入广州中学教育集团直接管理，并获华阳小学协办支持，计划2026年开学。学校规划理念先进，除标准教学楼与运动场外，更设置下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅及“兴趣大道”，并拟设立“钱学森班”，推行“大成智慧教育”，致力培育全面发展人才。真正实现从家到校“目送式教育”，为孩子提供12年优质成长通道。

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【商业与自然兼得，都会桃源生活样本】

项目毗邻信达天河金茂广场，周边金铂天地、广百等商业体环伺，轻松满足高端购物与日常消费需求。更难得的是，西眺白云山景致开阔，几乎毫无遮挡，推窗即享云山翠意浸润，将城市繁华与自然静谧同时拥入怀抱。

社区内匠心打造约1.5万㎡中央大园林，融入1300㎡榕樾山水会客厅，规划下沉广场、退台空间、儿童乐园、登山步道与屋顶花园，形成绿色、生态、时尚的多层次社交与休闲空间。

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【健康与服务配套，全方位品质保障】

周边4所三甲医院包括南方医院、省妇保等提供强大医疗支持。物业由越秀物业负责，费用于5.27元/㎡/月，提供星级物管服务。车位配比约1:1.65，充分满足业主停车需求。

在售楼栋+户型

整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

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2026年底收楼，在售户型如下：

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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