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深圳万丰海岸城

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万丰海岸城售楼处电话：400-0500-152（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询——万丰海岸城的配套已经初步成熟了，所见即所得，确定性高。瀚府二期又是该项目的升级版产品，从公区到户型都做了升级，非常有诚意，非常值得入手。

效果图

海岸城所在的新桥街道，属于沙井片区的行政文化中心，居住氛围好、配套也比较丰富。瀚府分为南北两个地块，分别是A313-1555（南区一期）和A313-155（北区二期），此次推售的是北区二期房源。

二期规划4栋超高层住宅，地下3层，地上52层，停车位1347个，容积率6.29，另外有12班幼儿园和社区体育活动场所。

万丰海岸城

瀚府二期户型图

3栋：4梯6户，双电梯双大堂设计

4、5栋：4梯5户，双电梯双大堂设计

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

深外宝安学校

由九年一贯制校区和小学部两个校区组成。其中，九年一贯制校区最大办学规模可提供78个班，共3690个学位；小学部的最大办学规模可提供54个班，共2430个学位。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

最近地铁为11号线马安山站，直线距离约800米左右，沿途半小时左右可达碧海、机场，1小时左右抵达宝中，另外换乘1号线1小时左右可通勤南山科技园、福田中心、车公庙、后海等多个重点区域，辐射性极好；

示意图

陆路交通方面有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，宝安大道、广深公路都是深圳西部连接市区的主要道路，自驾出行南山（36分钟）、福田（45分钟）、罗湖（50分钟）等市区较为便捷。

项目周边目前主要以城中村为主，附近还有多个小型商场，可以满足日常的购物需求。待规划的万丰项目A、B区建成后，商业总建面超约66万㎡。

海岸城商业效果图

其中B区属于特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）和开放式街区商业（规划总建面超35万㎡），未来将作为南山海岸城的升级版，成为西部最具代表性的商业中心；

山姆会员店效果图

另外1.3公里内还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

生态方面，项目北侧为大钟山公园，与新桥市民广场直线距离约1.2公里，距离大王山公园直线距离约1.6公里。

示意图

除此之外，周末可以选择自驾前往海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界，这三大景区距离项目均在20分钟车程范围内。

豪宅品质+奢阔户型+高端圈层

打造西部标杆居住空间！

作为深圳西部标杆大盘的升级产品， 万丰海岸城瀚府二期在公区以及户型产品的设计上，都是按照豪宅的高品质打造的。

效果 图

万丰海岸城公区大堂的建造，对标了深圳湾悦府。

大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节，处处体现着豪宅的设计感。

大堂效果图

高端业主的生活场景，就应该是充满艺术感与想象空间的。

还有梯户比、电梯公区打造，也是豪宅般奢阔舒适。

原本4梯6户/4梯5户的格局， 通过双核心筒设计巧妙隔开，形成了2梯3户/2梯2户的私享空间 ，处处彰显着尊贵的圈层身份，让业主每次回家都成为一种惬意的享受。

架空层大堂规划了泛会所，公区墙面、书架等细节空间都较一期做了升级，涵盖茶室、书吧等功能空间 ，为业主提供满足休闲、娱乐、健身与交流等需求的多功能邻里互动空间。

对于高端业主来说，社交空间显得尤为重要。 瀚府二期的泛会所打造，就是为了给他们提供一个专属的圈层社交空间，无形的圈层价值，可以得到更好地体现 。

更显尊贵性和尺度感的设计，还是户型以及室内空间。

例如层高，相较于市面上住宅普遍2.85米左右的层高， 万丰海岸城瀚府二期的层高做到了3.1米，舒适度明显提升 ！

室内效果图

这种在细节上追求极致，体现出开发商满满的诚意，以及对产品的匠心追求。

再来看户型。

100㎡的三 房两厅两卫，是经典的竖厅设计，动静分离，户型方正，布局合理。 室内多飘窗，增加了使用率。

建面约100 ㎡ 户 型 图

116㎡的四房两厅两卫设计，西南朝向，大竖厅设计，约6.45米大开间观景阳台，极致的采光观景体验。

2次卧+1阳光书房+1主卧套间设计，空间布局合理。

建面约116㎡户型图

120㎡的四房两厅两卫，大横厅设计，大阳台多飘窗，采光通透性更佳。

尤其是约6.1米开间的客餐厅，更加舒适大气 。而且大客厅和景观阳台直接相连，业主及家人，可以在阳台上俯瞰海岸公园，享受休闲时光。

建面约120 ㎡ 户 型 图

约143㎡的四房两厅两卫，就更加奢阔了。

不仅有7.2m的极致超大横厅客厅及观景阳台，通风采光都极为优越。

主卧超级大衣帽间和卫生间，更是为业主打造出惬意的豪宅体验。

建面约143 ㎡ 户 型 图

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深圳房产信息：

深圳从明日（11月23日）起调整二套住房最低首付款比例。

1：二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

相关人士表示，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

2：11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。 以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深圳限购政策

1、深户居民家庭中夫妻一方在我市落户满三年的且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购2套商品住房；

2、深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但是能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

4、深户成年单身人士（含离异）在我市落户满三年的提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购一套商品住房；未满三年的但是能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房。

打新积分规则、购房流程目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。