越秀星科源启官方售楼处电话(越秀星科源启)官方网站-越秀星科源启营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.24售楼处✦Al热搜
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根据2026年6月24日项目方公示，越秀星科源启现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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（9月29日），光明科学城核心区新盘越秀·星科源启获批预售，推出153套住宅，备案均价约4万/㎡。
其中，建面约89㎡三房两卫总价区间在300-360万元，112㎡四房两卫两个户型总价区间在430-470万元，冻资98折，准签99折，开盘还有惊喜折扣。
也就是说，总价2字头起就能买三房。
项目正式开放展厅和实体样板间，听说有的买房人特地推迟了假期出游计划过来看房。
买房人对越秀·星科源启的青睐不是毫无理由。
光明今年发出了11张商品住宅的预售证，但仔细一看，没有一个是纯新项目，而市场对加推的项目在产品和区位上都有基本了解，没有太多意外。
而光明今年的大惊喜藏在断货4年的科学城云谷东片区里。自2021年新盘断供以来，板块内迎来唯一的纯新住宅项目，也是板块内首个“下一代住宅”越秀·星科源启。
这是光明科学城核心区内第一个应用建筑新规的住宅项目，飘窗加宽到80公分、首批推出建面约89-112㎡户型，采用全面四面宽+L型主卧观景飘窗设计，引“IMAX级景观”入户，户型空间利用率极高。
从整个小区的楼栋落位图可以看出，越秀·星科源启一期五个单元采用围合式布局，形成中央大花园，户型之间减少对视，同时景观视野做到最大化，也拥有更好的居住体验。
首推的1栋一单元，在越秀·星科源启一期中视野最好：东、北向是欢乐田园景观、西向看科学公园北翼，中高层视野无遮挡；南向看小区园林，视野开阔，而且跟其他单元之间的视距较远，减少对视。
一单元跟四单元北侧户型的视距达到约58米；就算是距离较近的五单元和二单元，一单元与它们之间的间距最近约13.5米，最远约25.5米。
首推就拿出视野最好、楼间距最佳的一单元房源出来，可见越秀·星科源启是存着在光明乃至整个深圳市场中打响名声的心思，最终受益的还是能抢到首推房源的买房人们，错过就没有了。
一单元只有建面约89㎡和约112㎡两种面积段。
建面约89㎡三房，阳台都可以直面无遮挡的欢乐田园景观，04户型中高楼层还能在客厅欣赏科学公园北翼，是光明当前唯一一个100㎡以下能同时拥有欢乐田园和科学公园景观的户型。
03和05户型则为南北通的镜像户型，北看欢乐田园。
建面约112㎡四房都是西南朝向，主要景观面是开阔的小区园林，主卧则可以享受到270°视野，既一揽园林景观，02户型高层更拥有科学公园的开阔景观。
不同楼层高度，看到不一样的风景。
坐在家里就能欣赏到的绿意，被公园包围的家或许更能给生活带来松弛感。
具体户型上，建面约89㎡三房两卫有三个户型，A1为竖厅户型，B1/B2是镜像的南北通户型，不管是哪个户型，每个空间都很好用。
竖厅格局实现LDKB一体化，放下一张6人长桌丝毫不显逼仄，空间尺度感拉满。
S墙的设计，可以容纳玄关柜和双开门冰箱。
难得的是，这个约89㎡的户型，比起市场上同类户型在客厅多了一个飘窗，实现客厅270°采光。
这个飘窗可以设计成卡座，保证采光的同时增加实用面积，孩子们日常可以窝在这里看书，投影幕布拉下，就是一个小型家庭影院。
两个次卧使用面积相当，约8-9㎡，放得下一张约1.5米的床，客厅和相邻次卧非承重墙，可以根据家庭不同阶段选择保留/拆除，空间灵活多变。
主卧套房实用面积约22㎡，270°转角无柱飘窗的设计，减少了墙体对于景观面的干扰，采光和视野都更好，而这种无柱结构的实现，也需要投入更多的成本。
还有一个小小的细节，两个卫生间并没有上下水内管的设计，因为开发商为了更大化利用洗手间，将上下水管设计到了墙外侧，并且不影响整个楼体的外立面，这种细节可能在当下并不特别显眼，但后续居住中能给体验加成。
建面约89㎡另一个南北通的格局，则是双龙抱珠户型。
房间分列在公区两侧，如果是三代同堂，老人可以住在进门处的房间，习惯早起的作息也不影响家里的晚辈们。
在深圳近两年的新房市场里，建面约110㎡以下能做到公区和主卧南北通的产品寥寥无几，这个户型的稀缺性可想而知。
所谓全明户型，就是连玄关也要足够通透明亮。越秀·星科源启这个89㎡拥有10个飘窗，进门处的飘窗为玄关空间提供采光外，还可以改造成收纳柜，装下不常用的物品。
这个户型也为家庭留出了足够的空间多变的可能，客厅和相邻卧室、厨房和餐厅都没有承重墙，实际居住中更能定制出适合自己家庭的空间格局。
建面约112㎡四房，南向采光面约12.3米，阳台和三个房间都朝南，看开阔的小区园林景观。
入户玄关处的房间，可以作为父母的房间，做到三代人的作息互不打扰；也可以是书房，作为偶尔深夜加班或者打游戏放松的空间，不打扰其他家庭成员休息。
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主卧三面采光，270°转角无柱飘窗，景观视野PLUS，靠近卫生间的飘窗还提供了改造成衣帽间或者女主人化妆间的可能。
这个户型在空间内部的承重墙很少，厨房和餐厅之间、客厅和相邻房间之间、甚至主卧和相邻次卧之间都没有承重墙，为家居空间的变化提供更多可能。
户型之外，越秀·星科源启在公区的打磨也不遗余力。
公建化的外立面，既契合光明科学城核心区建筑的整体调性，在耐损度、坚实度等方面也更具优势，实现外观实用性和品质感双赢。
走进小区内部，将深圳湾安仕达酒店式生活带入光明的奢配高颜值会所，是一处集多元功能与高端生活方式于一体的休闲社交主场。
以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，汲取其雅奢、轻度假的精髓，规划配置健身房、瑜伽室、无界泳池、家庭厅、水吧区和书吧区等。
通过垂直穿梭电梯可从二楼花园直达站台的中央车站（社区公交首末站），全程不用出小区、不必日晒和雨淋，就算下雨天带娃赶公交都不用手忙脚乱。
所有的这些配置，让光明业主拥有前所未有新体验，也拉大越秀·星科源启与光明其他新盘的差距。
好房子就像一支好股票，时间会把差距写成复利。
深圳均价最高的深圳湾片区，不同品质的产品在时间的赛场也会逐渐分层，当年数百元的差距，逐渐拉大到千元，甚至万元。
在光明，同样的故事正在写续章。
如果说，入住才是生活的开始，
走出家门，成熟的配套触手可及，丰盈你的日常生活。
地铁6号线支线圳美站，跟越秀·星科源启的直线距离约900米。（百度地图测距）
等在建的13号线二期北延段通车，从圳美出发，三站到凤凰城换乘13号线，直达南山科技园、留仙洞总部基地。
教育方面，越秀·星科源启配建有一所幼儿园，东侧规划有九年一贯制教育用地，从幼儿园到高中，都可能在家门口实现。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
约2公里还有光明区贝赛思外国语学校，家附近的国际学校给光明家长多一个选择。
此外，项目规划有约3800㎡商业，预计今年底就开业的星河COCOPARK，距离小区也就两站地铁。
公园就更丰富了，下楼就是欢乐田园，科学公园就在小区对角处，周边还有虹桥公园等，都是网红打卡地。
深圳科学技术馆、美术馆（在建）一路排开，直线距离越秀·星科源启约1公里内，别人假期才有的“科普游”，自家孩子天天都能顺路完成。
都市难得的松弛感，在越秀·星科源启，只是寻常。
我们为房子买单，其实也在为“邻居”下注。
光明科学城已经先你一步，为你筛选了邻居。
随着光明科学城核心启动区的日渐成熟，如果简单粗暴地划分，进驻的人群主要有两类：一类是中山系（中大教职研究人员、中山七院医务人员等），另一类则是各研究机构和科创企业的科研人员。
他们，要么是越秀·星科源启的邻居们、要么是未来业主们。
房子可以复制，但这种高知科创圈层却难以再造。
把资料备齐，把预算算清，把未来一次性买对——在光明科学城，最好的科学装置不在实验室，而在你现在就敢下定的那套房。
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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