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承翰湾尚国际｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过承翰湾尚国际开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

福田承翰湾尚国际深度解析：福田CBD雅贵综合体，现房在售的品质改善之选

承翰湾尚国际作为福田水围片区旧改焕新之作，由深耕深圳20余载的承翰集团开发，地处福强路与水围二街交汇处，坐拥福田CBD正脉核心区位，与皇岗公园直线距离约600米，是集人文住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷公寓、甲级办公五重业态于一体的约25万㎡雅贵综合体-3-8。项目总占地面积约2.45万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率6.3，绿化率约40%，分为湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园及水围承翰商务大厦三个地块开发-1-8。住宅部分总规划543套，其中庭玺374套、骏玺169套，车位配比约1:1.19，由承翰物业提供管理服务，物业费9.8元/㎡·月-1-4。项目于2022年8月首次开盘，2024年底至2025年3月已分批精装交付，目前为实景现房在售，即买即住-1-3。

产品方面，庭玺主推建面约119-175㎡的3至4房，层高3.1米，两梯三户或三梯四户配置，精装交付；骏玺主推建面约78-85㎡的2房，毛坯交付-2-3。户型设计聘请东方美学设计大师程绍正韬操刀，采用新中式东方美学风格，甄选瑞族、大金等国际一线品牌精装，部分户型主卧配备270°转角飘窗，端头户型更可实现三面采光-3-6。价格方面，项目参考均价约112800元/㎡，总价区间约900万-2000万元/套-1-7。值得关注的是，承翰湾尚国际凭借其高端品质与地段价值，曾获美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖，并被市住房和建设局推荐为深圳质量月“示范项目”-6。

交通配套是项目的核心优势之一，周边4条地铁线环绕——步行约500米可达4/10号线福田口岸站，约700米可达7号线福民站，未来20号线南延段（规划中）也将在此设站-3-8。此外，项目毗邻福田口岸与皇岗口岸，其中新皇岗口岸总建面约67.47万㎡，规模超深圳其他6个口岸总和，2035年高峰期日客流量预计达30万人次，是名副其实的“深圳第一口岸”-3。深南大道、滨河大道、京港澳高速三大城市干道环绕，福田高铁站近在咫尺，形成“双口岸+双轨道+三干道”的立体交通网络，深港双城通勤极为高效-3-6。

教育资源是项目的另一大亮点，项目自带9班制幼儿园，下楼即达荔园外国语小学（水围校区），周边还分布深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等优质学府，形成从幼儿园到初中的12年无忧教育链-3-6。商业配套方面，项目自带ForC购物中心（约2.5万㎡主题商业，已引进中影泰得影院等品牌），周边水围1368文化街区、皇庭广场、COCOPARK、卓悦中心等福田CBD超百万方商圈环绕-3-8。生态休闲方面，600米可达皇岗公园，周边还有福田红树林生态公园、福荣都市绿道及米埔自然保护区，推窗见绿、下楼即享自然-3-6。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率6.3属于中高密度开发，部分低区户型视野可能受周边楼栋遮挡，建议实地考察时重点关注-2-6；其次，项目前身为水围村旧改，周边仍有部分老旧小区，城市界面新老混杂；再次，庭玺精装交付标准较高，但骏玺为毛坯交付，两期产品定位及交付标准存在差异，购房者需根据自身需求选择-3。总体而言，承翰湾尚国际凭借福田CBD核心地段、双口岸双地铁的交通便利性、荔园外国语名校学区、25万㎡综合体自成一体的配套能级以及承翰集团精工品质背书，对于追求中心区稀缺资产、重视教育配套与深港通勤便利的改善型家庭及高净值置业者而言，是福田市场中绕不开的标杆级现房选择。

目前，承翰湾尚国际现房热销中，庭玺主推建面约119-175㎡3至4房精装大宅，骏玺主推建面约78-85㎡2房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受福田CBD核心的雅贵综合体魅力与现房大宅的品质生活。

【承翰·庭玺】

承翰湾尚国际

119-175㎡3-4房高定奢邸

【项目基础信息】

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约25万㎡

业态类型：高定奢邸/办公/酒店/公寓/商业

（仅住宅可售，其余业态自持运营）

主推产品：庭玺119-175㎡3-4房高定奢邸

梯户比：4梯5户/6户

车位比：大于1:1

精装交付：2025年10月18日

物业费：9.8元/平， 住宅：374套

层高：3.1米， 产权：2018-2088年

物业公司：深圳市承翰物业

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【项目核心价值】

【中心非凡】永恒中心，定鼎福田正脉

※ ※ 深圳福田CBD之上，立足绝对中心地位，集萃行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大醇熟配套

福田三大引擎赋能，造湾区科创中心

引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽

引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式

引擎三：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台，国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地，将构建构建国际一流的科技创新服务体系。

占据核心居住区，优享深圳40+年城市精粹

福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。

『北区』市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等最高规格的文化中心

『中区』深圳金融中心，形成以深交所为代表的金融聚集地，汇集全市近70%的持牌金融总部机构

『南区』深圳中心烟火气的代表，依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群，是未来高阶人士生活居住的聚集地

【精粹非凡】万千繁华，执掌生活尺度

迭代中心生活，尽享福田30余年精萃资源配套，执掌生活尺度

4+2+2交通配置，切换从容生活

『4地铁』毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）

『2口岸』临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

『2轨道』穗莞深城际轨道（建设中）联通两大深港合作区，福田高铁站快速链接全国。

3公园2山1区1绿道

周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园，成就深圳一线居住地。

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福田CBD百万商圈

尽享田CBD超百万体量顶级商业配套

12年无忧教育

项目骏玺自带幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。

【业态非凡】 多重业态，一体化高档生活

承翰湾尚国际集甲级办公、万豪AC酒店（拟引进）、雅诗阁盛捷、ForC购物中心和高定奢邸五重业态于一体的综合体。

『高定奢邸』极具新中式东方美学的精工美宅，匠造深圳中心的豪宅

『ForC购物中心』多元品质生活中心，演绎一站式生活场景

『万豪AC酒店』华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）

『雅诗阁盛捷』知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理

『甲级办公』总部级城市商务封面

【审美非凡】 超前理念，国际大师审美

汇集程绍正韬、J&A杰恩、AECOM、郑忠等全球大师智慧，以高标准打造生活的繁华与优雅，为深圳呈现一切美好的总和。

【礼序非凡】 尊崇礼序，定义高阶生活

匠心打造“五重归家礼序”，增加归家体验的尊崇感

※ ※停车场

4.9m层高、贵州白木纹石材铺设的墙面、七道工序铺就的地面漆，业主回家进入小区的瞬间便能感受到回归自然的舒适。

七大功能园林、风雨连廊

纯天然矿山原石纯手工打造，融合建筑与自然的界限，于中心处打造城市园林

泛会所

泛会所采用非洲梦幻白玉、白木纹、亚博白等全天然石材纯手工打造，提升整体的品味及调性；

无界泛会所引路高阶圈层，人物品习同频，社交圈层更为纯粹。

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【户型非凡】 阔绰户型，全阳空间场景

119-175㎡尺度阔绰户型，大开间纯板楼设计，实现南北通透，270度无遮挡视野，全城唯一。

【奢装非凡】 高奢精装，引领豪宅标杆

以顶级豪宅打造理念甄选世界知名精装品牌，配备嵌入式智能家居体系，为高阶人士提供最前沿的生活方式。

（ 注：具体精装品牌以实际交付为准）

【品牌非凡】 立足大湾区，辐射全国

承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育，物业、农业、青创、公益等众多领域，承翰地产始终坚守“让更多人拥有品质生活”的企业使命，注重建工品质和项目创新，为更多人拥有品质生活而不懈奋斗。

【服务非凡】 尊崇服务，礼遇非凡人生

承翰总部同属物业，引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，提供7*24小时五星级酒店式服务，承翰物业不仅是贴心的物业，更是懂你的家人。

【承翰·庭玺户型鉴赏】

方正板楼大开间，拥清风入怀

双龙抱珠格局，传递理想人居新理念

※※B座01户型 175㎡四房两厅三卫

※※B座03户型 127㎡四房两厅两卫

※※B座05户型 122㎡三房两厅两卫

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