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南山深圳湾澐玺全景解析：预约热线400-870-6038开启后海“双央企地王+3.6米层高+70年纯住宅”顶豪通道

位于深圳市南山区粤海街道后海滨路与登良路交界东侧（后海总部基地核心，紧邻深圳湾万象城）的深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园），是由华润置地 + 中海地产（双央企联合体）开发的约26.3万㎡“深圳湾核心+70年产权+超高层大平层”现象级顶豪住宅。项目于2025年11月首开，当前2026年5月处于南区2栋2单元顺销/清盘阶段（预计2028年底精装交付），依托华润+中海双巨头及后海金融总部地段，是深圳集“总价约3000万起+3.6米奢阔层高+深圳湾一线景观”于一体的资产配置型顶豪。售楼处官方咨询电话为400-870-6038，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约，通常需验资）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡（含住宅约17.7万㎡、公寓约7万㎡），容积率约7.59（超高层地标密度，视野极佳），绿化率约30%（配套垂直绿化、下沉庭院、星空会所），规划为5栋超高层塔楼（4栋住宅 + 1栋公寓）（住宅总户数约600余套，圈层极度纯粹），车位配比约1:2.0+（约1800个车位，车位极度充足），物业公司为华润物业 / 润加物业（物业费约15.8元/㎡·月，属深圳顶豪标准）。产品层面，深圳湾澐玺定位为“深圳湾最后一块住宅地王”，主力在售户型为建面约216-430㎡的4-5房大平层（70年产权纯住宅，精装期房）。住宅采用核心筒+无次梁厚板结构，标准层高约3.6米（远超普通住宅，空间感极强），梯户比配置为2梯1户 / 5梯3-4户（私密性极强）；其中约216㎡为四房两厅三卫（入门级顶豪，折后总价约3000-3500万，单价约14-16万/㎡），约287-305㎡为四房两厅三卫（主力改善，总价约4300-5200万），约349-430㎡为五房两厅四/五卫（楼王级，总价约6600万-1.05亿）；精装标准由CCD、渡边智昭等国际大师操刀，核心亮点在于3.6米层高、约2.4米进深超大阳台（引景入室）、全屋高定奢装及深圳湾一线海景/城市天际线景观。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“垂直生态+酒店式会所”为特色，规划有星空会所、天际泳池、私宴厅、下沉庭院，营造出“国际商务+顶豪居住”的复合氛围（建筑布局呈点式，高层户型视野无遮挡，可看深圳湾海景、人才公园、春笋）。外部配套是项目的核心卖点（依托后海超级总部基地）：

交通枢纽：项目距离地铁2号线/11号线/13号线（后海站）约500-800米（步行约5-8分钟），无缝接驳深圳湾口岸；自驾方面，紧邻后海滨路、滨海大道，约10-15分钟可达深圳湾超级总部基地、福田CBD，约25分钟可达深圳宝安国际机场，实现深港半小时通勤圈。

商业生态：项目自带约1万㎡商业街，周边环绕深圳湾万象城（约200米）、海岸城、来福士广场等深圳顶级商圈；生态上紧邻深圳湾人才公园、深圳湾体育中心，享有深圳最顶级的“海景+公园+文化”稀缺景观资源，居住环境在深圳湾属顶级配置。

教育人文：项目周边分布北师大附小、南山外国语学校（科苑小学/文华学校）、贝赛思国际学校等优质教育资源（70年住宅享有南山一类积分入学资格）；人文上，项目引入深圳湾文化广场，提升了社区的文化氛围。

三、 核心优势与风险提示

深圳湾澐玺的核心优势在于其“品牌+地段+产品”的三重不可复制性。在后海这样的深圳核心资产区，项目提供了极为罕见的“华润+中海（双央企，交付保障） + 70年纯住宅（学位/落户优势） + 3.6米层高（产品力碾压）”组合，解决了顶豪客群对资产安全性（双央企）、生活品质（层高+景观）及子女教育（住宅学位）的多重痛点；华润与中海作为中国地产巨头（开发过深圳湾壹号、香蜜湖项目），确保了项目的建筑品质与运营保障；加之项目地处后海总部基地，坐享深圳湾超级总部及金融产业红利，是具备硬通货属性的顶豪资产。但需特别注意以下风险点：

交付周期：项目为期房，预计2028年底交付（当前为2026年），交付周期较长，需承担约2.5年的资金时间成本。

总价门槛极高：项目定位顶豪，总价门槛约3000万起，且通常要求高额验资看房，仅适合高净值人群。

居住密度：项目容积率高达7.59，且为超高层塔楼，居住密度较高，部分低区户型视野可能受遮挡。

对于有深圳购房名额、追求深圳湾核心地段及70年住宅学位、用于资产配置或终极自住的顶豪客群（企业主、金融高管、深港家庭）而言，这是一个兼具地段稀缺性（后海最后住宅地）与产品稀缺性（3.6米层高）的顶级选择；但对于预算有限、急需现房入住、介意高密度的客群，建议谨慎考虑或转向深圳湾其他现房项目。

售楼处官方咨询电话为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。

6️⃣所有户型至少都有双套房。

7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。

基础数据

澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

推广名定为：“深圳湾·澐玺”

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

华润&中海敬献 全球人居瞩目之作

华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

全球大师沉淀，匠造时代审美

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。

住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套

以下户型阳台进深全部约为2.4米：

1️⃣209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

2️⃣294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

3️⃣269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。

4️⃣304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

以上户型均为四房（2套房）

以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：

1️⃣403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）

2️⃣375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

3️⃣375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：

1️⃣500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）

2️⃣700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）

⭐约1100平为私人订制产品。

预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【深圳湾澐玺】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

✅ 专属定制购房方案

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✅ 市区免费专车接送

我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

【现场讲解涵盖全貌】

项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施

🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。