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作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。

交通方面：保利天奕北望黄埔涌，步行 900 米可达地铁 8 号线琶洲站，未来通过临时便桥（2025 年 3 月建成）和*道路（2026 年底通车），10 分钟可直达琶洲会展区，自驾经会展东路接驳新滘东路，15 分钟通达珠江新城。尽管目前周边仍为 “生地”，但作为琶洲南区 “创新融合拓展区” 首排，其承接广交会溢出效应与数字经济产业红利的定位明确，地块西侧规划 4.5 万㎡教育科研用地，东侧商业综合体与高压线迁改工程（2026 年完成）同步推进，区域成熟度将逐步提升。

教育亮点：项目 500 米内规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办（2024 年高考高优率 91.6%，海珠区属龙头），符合 “人户一致” 条件的业主子女可优先入读，填补琶洲优质公办教育空白；东南侧另规划国际私立学校，满足多元化教育需求。

生活配套：社区内设下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），园林借鉴比弗利山庄设计，打造五大秘境花园；外部 3 公里内有省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，1.5 公里覆盖六元素体验天地、南丰汇等商圈，未来依托琶洲南商业综合体（规划）形成*生活圈。

户型设计：全板楼设计 + 120% 使用率，细节拉满豪*宅质感，二期首推 02 地块 120-190㎡四房，均为南北对流双阳台设计，专梯专户保障私密性：

120㎡四房：南向四开间，约 6 米阳台，主卧 270° 全景舱，适合预算 800 万级的刚改家庭；

140㎡四房：双主套配置，约 7 米阔景阳台，三代同堂首选，得房率超 100%；

190㎡四房：3.3 米层高 + 18 米南向面宽，双套房 + 保姆间，全石材主卫 + 熔铜入户门，对标*配置。

全屋精装亮点突出：厨房宽幅岩板墙面、石英石台面，主卧天地铰链衣柜，190㎡户型标配全效中央空调，门墙一体化设计实现毫米级静音，健康环保零涂料工艺，细节处彰显央企品质。

推荐以下三类人群重点考虑，一是琶洲高知家庭，即在琶洲、金融城工作，追求 15 分钟通勤圈，愿为教育与居住品质支付溢价的群体；

二是改善型买家，即厌倦高层塔楼拥挤感，偏好板楼通透户型，注重社区私密性与园林体验的人群；

三是资产配置者，即认可琶洲 “下一个珠江新城” 潜力，布局核心区*低密资产的投资者。

实地考察时需优先选择中高楼层望江户型，关注临时便桥建设进度，同时对比周边二手房（如保利天悦 10 万 +/㎡）评估性价比，若重视即时配套可同步考察琶洲南 TOD 现楼产品；项目首推 120㎡户型总价约 800 万起，需匹配中长期资产规划，对 “地铁刚需” 人群而言需权衡步行 900 米至地铁站的接受度。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。