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卓越九珑位于深圳市南山区南头，由卓越置业集团有限公司建成，总建筑面积17126，总占地面积11646，共计房屋21户，小区物业公司为卓越物业管理有限公司。

【开发商】卓越集团

【项目地址】南头大新桃园路与南新路交汇处西北侧

【占地面积】约1.7万㎡

【总建筑面积】约1.6万㎡

【建筑类型】回迁、商品房、商务公寓

【物业公司】卓越物业

【楼栋数】5栋

【总户数】1140户（推售住宅：257户）

【面积】约83-97-119㎡3-4房

【层高】47层，户型层高3米

【梯户比】三梯六户

【容积率】6.76

【使用率】约75%

【车位比】1:0.8

【交楼时间】暂定

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年（2023-2093年）

【均价】预计9万左右

【售楼处电话】400 172 0755

项目亮点

【区位亮点】卓越九珑东临南山中心区桃园片区，西靠前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，丰富的市政配套资源和生态资源，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

【交通亮点】卓越九珑项目坐拥四维枢纽交通系统，步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界;直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线(规划中)高密度地铁轨道系统。

【商业亮点】卓越九珑项目地处南新核芯商圈，业态密集，由南山欢乐颂、天虹、金海岸、新桃园酒店、苏豪商业广场等组成。近距离享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等诸多高端商业，感受潮流与烟火。

【文娱亮点】卓越九珑项目配套非常丰富，近邻南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等丰富市政配套，南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心。

【品牌亮点】卓越与南山命运的齿轮始于1998年开工的蔚蓝海岸，助力当时的深圳人对舒适居所的需求，成为深圳住宅史上的滨海人居标杆。

区域价值

四维枢纽交通系统

卓越九珑项目坐拥四维枢纽交通系统，步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界;直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站;

直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线(规划中)高密度地铁轨道系统。

卓越九珑西接月亮湾大道、直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳，自驾出行十分方便。

✅深圳卓越九珑售楼处预约咨询电话：400 172 0755（售楼中心24小时电话）✅

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南山地铁盘卓越九珑即将取证入市，预计备案价9万左右，据说开盘还会有大力度折扣，预估折后单价应该能到8万起步，这样估算下来，总价650万左右就能上车南山靠科技园片区的地铁口3房，样板房已开放。

目前卓越已经补齐地价，从今年9月开始算70年产权。

户型：83㎡的三房两厅一卫 东北向 竖厅 共86套

97㎡的三房两厅两卫 西南向 竖厅 共86套

119㎡的四房两厅两卫 西南向 横厅南北通 共85套

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米，属于区位好，交通便利以及商业配套完善的楼盘

交通方面

周边交通配套成熟，拥有1/12号线双地铁口，最近的地铁是1号线的大新站步行约300米，还有离1号和12号线交汇的桃园站约600米。此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷，处于城市最中心和繁华的地段。

03

商业配套

项目两个地块配建1.5万㎡的商业，周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。

04

教育方面

距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米，孩子可以走路去上学很便利。

05

其他配套

项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。

06

开发商品牌

扎根主场 布局深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

与南山共生 立序时代风潮

打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。

卓越实力 综合稳健发展典范

2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项目100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。

楼栋分析

卓越九珑项目住宅建筑面积约7万平米、商业建筑面积超过30万平米。住宅户型面积为90—115㎡。项目为高层。共5栋，4栋住宅，其中2栋为回迁房 ，剩余1栋为商务型 ; 住宅共1080户(含2栋回迁房)， 共300户。南新路西、桃园路北。项目地块与1号线地铁大新站形成无缝对接。

楼盘设计

媲美深湾立面系统

秉承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，高阶审美、历久弥新。

归家一步一尊崇

卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。

艺术社区生活秀场

· 全龄社交场，造更多元生活场景

治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街

· 关系增进场，小红书式主题架空层

儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区

高能智感-不输时代的智慧生活

依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造”生活，启幕南山未来人居新想象。

· 公区智慧系统 | 智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

· 室内智慧系统 | 家庭中枢、家庭控制、智慧安防

平面图及户型图

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