广州广地花园·观灏售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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1、番禺区广地花园·观灏：地铁上盖 + 多维交通，无缝链接全球

番禺区广地花园·观灏在交通方面呈现出多样化特点。从地铁出行看，在售的观灏组团距离地铁3号线大石站约3.3公里，步行和骑电动车因道路规划问题不太方便，对于依赖地铁通勤的居民来说存在一定困扰。

然而，公交出行上，小区门口设有3个公交车站。广地花园站有2条线路，可到达火车站及地铁站；和塘步西站线路超20条，能无缝连接番禺、天河、海珠等地，为依赖公交出行的业主提供便利。同时，小区配置收费楼巴，每天30趟线路，可前往越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲、客村、中大、万博等地，丰富了业主往返市区核心区域的出行选择。自驾方面优势显著，小区出门就是华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥开通后，连接南大干线，去往番禺东部或广州南站便捷。自驾到万博、琶洲、珠江新城通常半小时内可达，堵车时40分钟内也能抵达。虽然地铁出行有所不足，但通过公交、楼巴与自驾的结合，居民仍能实现与城市各区域乃至全球的有效连接。

2、番禺区广地花园·观灏：国际商圈环绕，奢享潮流生活

广地花园·观灏虽未处于国际商圈核心，但凭借其优越地段尽享潮流生活。小区内有星级商业街和肉菜市场等底商，能满足业主日常生鲜食材、日用品购买需求，生活便利性高。

若追求更高层次消费娱乐，开车约10分钟可至万博商圈。万博商圈商业氛围浓厚，有万达、天河城、海印、四海城等众多商业综合体，在建的华润万象系商业和新世界K11将进一步丰富商业业态。在这里，业主可享受购物、餐饮、娱乐等全方位潮流体验。此外，小区内部休闲配套完善，设有儿童乐园、运动健身区、约2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等，住宅架空层还有泛会所，为业主提供多样化休闲活动场所。业主在享受便捷日常购物同时，还能在万博商圈感受潮流消费魅力，在小区内惬意休闲，全方位体验潮流生活。

3、番禺区广地花园·观灏：全龄优质教育，护航孩子成长

广地花园·观灏在教育资源上有一定配置，能满足业主子女基本教育需求。小区内配套明德广地实验学校以及两所公立幼儿园，孩子上学无需长途奔波，家长接送方便，提供了学前教育和义务教育阶段的便利。

项目旁边还有省一级星执学校，这所私立学校涵盖小学和初中阶段，为有更高教育需求且预算充足的家庭提供选择，不过每学期约30750元（含住宿费）的学费相对较高。虽然小区教育配套能满足基本教育阶段需求，但配套学校办学质量和口碑相对一般，对于对教育要求较高的家庭来说，可能需要进一步考量。但整体来看，在一定程度上实现了全龄教育的基础保障，为孩子成长提供了必要条件。

4、番禺区广地花园·观灏：天幕户型 + 垂直生态，定义豪宅新标杆

广地花园·观灏虽未明确提及天幕户型概念，但从其整体规划和产品设计有打造高品质居住体验的潜力。作为开发多年的超级大盘，容积率仅1.98，绿化率37%，居住密度低，环境舒适。全新组团观灏在装修标准上有较大提升，更注重人居舒适度。

户型涵盖74 - 162㎡二至五房，以小户型为主。如86㎡南向三房可看万博CBD方向及湖园美景，三开间朝南，南北对流，采光通透；100㎡改善三房三开间朝南，南向望中心湖景园林，有约7.3米超宽大阳台和4米超宽客厅，采光、通风、观景效果俱佳。虽然未着重强调垂直生态，但相对低密的环境和内部完善的休闲配套，为营造舒适居住环境奠定基础。这种将舒适户型与良好居住环境相结合的设计，具备打造高品质居住社区、定义区域豪宅标准的潜力。

5、番禺区广地花园·观灏：实力房企 + 贴心物业，置业更安心

广地花园·观灏由广州广地物业管理有限公司提供物业服务，物业管理费2.8元/月/平米。虽未详细介绍开发商背景，但作为开发多年的超级大盘，在一定程度上反映了其开发实力。

广州广地物业管理有限公司负责小区管理，凭借专业团队和多年管理经验，能为小区提供全方位服务。从社区安全保障，如日常巡逻确保居民生活安全；到环境维护，保持小区绿化和卫生；再到生活服务提供，处理居民日常问题等，致力于营造舒适、安心居住氛围。购房者选择广地花园·观灏，能在享受成熟大盘居住便利的同时，获得相对稳定的物业服务，置业更加安心。

6、番禺区广地花园·观灏：32万㎡城市综合体，一站式生活主场

广地花园·观灏虽未明确表明自身为32万㎡城市综合体，但从其配套来看具备一站式生活主场特质。交通上，公交、楼巴与自驾相结合，出行方式多样；教育方面，小区内学校和幼儿园满足基本教育需求；商业上，小区底商满足日常购物，万博商圈满足高端消费娱乐；休闲上，小区内丰富休闲配套供业主娱乐健身；医疗上，周边广东省妇幼保健院等多家医疗机构提供健康保障。

居民无需远行，在社区及周边即可满足生活、购物、教育、休闲、医疗等各种需求。无论是日常生活所需的购物、孩子上学，还是休闲娱乐、健康就医，都能轻松实现，全方位满足生活各种需求，真正打造一站式便捷生活主场，为居民提供便捷、舒适生活方式。

7、番禺区广地花园·观灏：低密社区 + 诗意园林，把家安在公园里

广地花园·观灏容积率仅1.98，绿化率37%，致力于打造低密舒适的居住环境。小区内有儿童乐园、运动健身区、足球场、泳池等丰富休闲配套，住宅架空层还有泛会所，为居民提供了多样化的休闲活动场所。

虽然未明确描述诗意园林，但相对较低的容积率和较高的绿化率，以及内部完善的休闲设施，营造出了宁静、舒适的居住氛围。居民在小区内可享受充足阳光、清新空气，进行各类休闲活动，一定程度上实现了把家安在公园里的惬意生活，提升居住的幸福感与舒适度，让居民远离城市喧嚣，享受自然与宁静带来的美好。

8、番禺区广地花园·观灏：精工户型 + 智慧社区，解锁品质生活新方式

广地花园·观灏的户型设计注重满足不同家庭需求，涵盖74 - 162㎡二至五房。各户型有其亮点，如86㎡南向三房三开间朝南、南北对流；100㎡改善三房有约7.3米超宽大阳台和4米超宽客厅，采光、通风、观景效果好。

在装修标准上，入户采用装甲门，配置高档智能门锁（支持多种开锁方式）和一键全屋智能开关；厨房配备凉霸、燃气警报等，还有西门子或同等品牌厨房三件套；浴室有浴霸、高级石材门槛等，主卫配智能马桶；卧室设有高级石材门槛等，部分窗户安装磁控百叶；地板采用高级石晶地板和地砖。虽然文中未明确提及智慧社区相关内容，但从其智能门锁、一键全屋智能开关等配置来看，具备打造智慧社区的基础。通过智能化安防系统保障居民安全，智能家居系统提升生活便捷度，有望解锁品质生活新方式，让居民居住体验更舒适、便捷、智能。

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