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项目基础信息

占地面积：28165㎡

建筑面积：557631㎡

绿化率：25%

容积率：13

在售栋数：A栋/B栋

层高：A栋55层，B栋42层，3.05米

梯户比：A栋专梯入户、B栋三梯五户

在售户数：660户

物业费：9.9-11元/㎡/月

产权年限：40年（2016年）

岁宝壹品总建筑面积超过50万平方米，集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体。作为八卦岭片区首个大型旧改项目，它的出现填补了八卦岭片区多年高端居住项目的空白。

该项目与地铁6号线、7号线换乘站"八卦岭站"无缝接驳，同时距离9号线较近，便捷的轨道交通让其成为真正的双地铁上盖物业。同时，岁宝壹品紧邻笔架山公园和深圳市体育中心，未来体育中心所在的空中连廊入口就在岁宝壹品旁边，让其与福田顶级城市资源无缝连接。此外，岁宝壹品与周边交通、市政配套、商圈、自然生态等完美融合，让项目成为城市建设一部分，让城市优势资源成为项目强大支撑。

【十大宜居价值】

未来规划——以金融科技总部基地为规划，打造福田最宜居区域

八卦岭作为福田重点打造的“1+5”环中重要的一环，定位为“金融科技总部基地”，与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局。

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教育学府——双荔园环伺，打造2.5平方公里深圳最强教育区

项目二期旁规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区，双荔园环伺、教育氛围浓厚；并与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。

立体交通——双地铁上盖物业及空中连廊系统，“0”距离接驳全城

双地铁上盖（6/7号线八卦岭站）以及邻近9号线（泥岗站）；同时配备顶级城市核心区域才会配建的空中连廊系统，串联周边生态及配套，使之成为业主的后花园、泛会所，用脚步丈量繁华。

文体中心——500步直达32万㎡国际顶级体育中心

通过空中连廊系统，500步直达32万㎡的体育中心（改造中），改造后的体育中心将成为世界一流体育中心,并成为业主的社区配套。

景观资源——双山生态景观、双CBD城市景观

尽享自然景观与城市景观，北侧靠福田“大靠山”塘朗山山脉的银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD。

商业配套——自带稀缺的双地铁上盖约5万㎡集中式商业

自带深圳罕见的双地铁上盖以及片区唯一近5万㎡的集中式商业。同时通过项目负一层的24小时通道，连接八卦三路地下商业廊，为业主带来一站式购物休闲体验。

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标杆产品——片区首发超50万㎡城市豪宅标杆之作

由城市标杆缔造者，全球五大建筑事务所之一的凯达国际在深圳核心区域打造的首个标杆项目。以深圳鹏城的设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制，只属于深圳的地标。

天工园林——约36000㎡五重立体园林设计

园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。

云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅

约150米高空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置，方便、舒心。

大师匠造——近百家国际团队匠心打造，成就深圳豪宅标杆

联合凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等大师团队。按照全住宅的设计理念、带阳台通燃气、且A栋为专梯入户奢居空间、B栋为3梯5户的精致空间；全屋采用如嘉格纳、Miele等近20个国际顶级一线品牌。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

全国人大常委会审议通过：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，分3年安排，2024—2026年每年2万亿，

虽然释放的金额没有小作文传的那么全面，因为按照小作文的内容，6万亿用于置换地方隐形债务，4万亿用于回购房地产的存量土地和存量房，2万亿用于刺激消费。

当然还有更离谱的，说16万亿的都有，但这6万亿已经是近年来力度最大的，化债举措，

并且在人大常委会的新闻发布会上财政部部长更是表示，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还，

所有的加起来一共是12万亿，

不过这和小作文传的有一些不一样，这次是专门用于地方化债，而没有提及住房、生育、消费等方面的补贴。

其实在我个人看来，没必要讨论6万亿或者10万亿再或者12万亿的金额是否符合预期，

现在地方的隐形债务加显性债务超过60万亿，表面上来看不管是6万亿，还是16万亿都远远不够，

但这都不是最重要的，最重要的是我们当下对于刺激经济的态度发生明显的转变。

2023年面对稳妥化解隐性债务存量问题，财政部还在表示，稳妥化解隐性债务存量，坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”，

但结果却是很多地方城市的债务压力确实太大，这在很大程度上限制了经济的活跃度，更不要提刺激消费，拉动内需了。

然而现在态度发生180度转变，特别是9月底10月初以来，不管是针对楼市还是经济的各种刺激政策都一改之前的态度。

之前我就发视频说过，明明是各种预期不足，甚至是偏通缩，但一再强调稳中向好，唱响经济光明论没有任何意义。

所以现在增加6万亿债务限额以及从专项债中另批4万亿，用于置换地方隐性债务，这无疑是一场及时雨，将大大减轻地方化债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，

同样的这也会影响到房地产市场，因为房地产的债务和地方债务有很大的关联性，从最近两年城投公司拿地的高份额也能够体现出这一点。

因此这对房地产市场必然也属于利好，经常看我视频的朋友应该都知道，我一再强调的观点就是：这轮楼市要想企稳经济信号远大于房地产信号。

房地产市场一直降息，降首付，放松限购，这些政策不能说没有用，但改变不了大趋势。

只有经济复苏，居民收入上涨，债务负债表得到修复。大家才会愿意消费，愿意改善买房。