万科万荟花园(售楼处24小时电话)万科万荟花园户型→价格→售楼中心

惠州万科万荟花园

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万科·万荟花园位于惠州市惠阳区三和御和路，项目由12栋高层建筑组成，内部自带约5400㎡的18班幼儿园。同时规划有约5800㎡的集中式商业，以及约7800㎡的街区商业，将会引进品牌商业、电影院、餐饮、服装店、大型超市等，满足生活所需。

项目名：万科·万荟花园

地址：惠州市惠阳经济开发区御和路万科·万荟花园营销中心

占地面积：约8.1万㎡

建筑面积：约27.4万㎡

户型：约75㎡/90㎡/95㎡/115㎡装修3-4房

容积率：2.66

绿化率：30%

物业：万科物业

物业费：2.8元/㎡/月

项目所在惠阳经济开发区，如上文所说，拥有28所学校之多，项目直线距离约800米处，就坐落着崇雅实验学校、三和实验学校等优质学校，内部还有一个18班的幼儿园。

| 示意图

其中，项目与崇雅实验学校【初中部、高中部、高三部（包含国际部）、幼儿部）及崇雅实验学校小学部、幼儿部签订了教育资源战略合作协议，相对来说，业主子女享有优先权益。

据内部消息，崇雅实验学校小学部的校长就来自深圳四大名校之一的深圳实验学校，这般优势，即使放在深圳，也没有多少地方能比得上。

在这里，你不会因为学位而焦头烂额，也不用早起1小时送孩子上学，因为学校就在家门口，孩子能轻松入读优质学府。

从外到内，一应俱全，一城繁华就在楼下上演。

离项目1公里左右的三和国际商业街，万达电影院，华润life，麦当劳等缤纷商业已陆续进驻，一站式吃喝玩乐蒲，档次不低于深圳。

而小区内部，秉承万科“商业先行”的风格，约5800平集中商业、约7500平商业街铺已规划好，到在你入住时，底商早已被盘活。

万科在项目周边规划了一条1.5公里淡水景观河廊，水流曼妙，映衬在繁花绿树中，多么活色生香。

这样的美景，若放在深圳，没有千万巨资恐怕不可触及，何其幸运，万科·万荟花园给我们创造了惊喜，当你归家时，你便能瞬间抽离深圳的快节奏。

| 实景图

当然，除了有质感丰盈的大城生活外，项目出圈的一点，还有超高性价比的人居产品。

目前，项目在售建面约75-115平3-4房，产品线丰富，对面积和尺度的控制、对设计的考究，都远超同片区的竞品。

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房产信息：

大湾区2024年1-4月广州房地产企业销售业绩TOP20

中心区域热度延续，价格结构性上涨

4月，开发商借助3月以来的热度，以及随着“五一”假期的来临，开发商依然保持较大的推货力度，部分项目抢跑“五一”前开盘。供求规模虽双双有所回落，但整体保持了3月以来的热度。

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▍房地产市场概况

图：2021年1月-2024年4月广州商品住宅成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：进入4月以来，开发商依然保持较大的推货力度，多个纯新项目集中开盘及加推。4月广州新批商品住宅58.9万㎡，环比回落15.9%。从供应区域来看，番禺、海珠、白云、增城、天河为主力供应区，合计供应面积 占全市供应的69.4%。

成交：4月广州新建商品住宅成交面积53.7万㎡，环比下降7.7%。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积合计占全市42.6%。

价格：受结构性成交影响，本月新建商品住宅成交价格有所回升，4月新建商品住宅成交均价为40321元/㎡。

受中心城区改善型需求持续释放背景下，3月以来中心区域多个纯新盘集中开盘及加推，4月多个项目依然保持较高的热度，吸引了改善客群加快入市步伐。那么1-4月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

2024年1-4月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2024年1-4月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为618.9亿元，TOP20房企销售额占全市70.5%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为509.2亿元，TOP20房企权益销售金额占全市58%。

头部房企：保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和颂等多个项目热销，夺得广州1-4月流量金额及权益金额榜单冠军，流量销售额为121.8亿元，权益销售额为98.1亿元。

越秀地产作为本土深耕房企，深刻洞悉购房者对居住品质不断提升的需求，频造城市IP级人居。2024年1-4月凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾等多个项目的热销，占据流量销售榜单及权益销售榜单第二，流量销售额为116.8亿元，权益销售额为80.6亿元。

中海地产凭借68亿元/60.5亿元分别位居流量金额榜及权益金额榜第三。

三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为9.7亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200亿）共2家，合计销售金额238.6亿元；占TOP20销售额38.6%；第二阵营（30-100亿）4家，合计销售金额187.5亿元；占TOP20销售额30.3%；第三阵营（10-30亿）共12家，合计销售金额173.3亿元；占TOP20销售额28%；第四阵营（10亿元以下）共2家，合计销售金额19.5亿元；占TOP20销售额3.2%。

名次变动：流量金额共有5家维持不变，5家上升，8家下降，2家新进。1-4月企业名次个别企业变动较大，其中保利置业及新世界中国变动名次较大，均较1-3月上升6个名次。

2024年1-4月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2024年1-4月广州TOP20房企流量面积门槛值为2.6万㎡，前20房企总流量面积为156.6万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市62.4%。

权益销售面积榜单中，进入1-4月TOP20门槛值为2.1万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为127.4万㎡，占全市销售面积50.7%。

头部房企：保利发展分别以28万㎡/22.2万㎡位居流量、权益面积双榜单榜首；越秀地产分别以23.3万㎡/17.5万㎡位居流量及权益面积榜第二，万科以13.7万㎡位居流量面积榜单第三。

名次变动：流量销售面积中，2家维持不变，7家上升，9家下降，2家新进。其中保利置业名次变动较大，相比1-3月上升9个名次，华润置地上升3个名次。

2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）

▍中指点评

从1-4月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上榜TOP20的房企有27家。

1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；1-4月：名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家。

头部企业：保利发展及越秀地产稳居榜单前二，中海地产上升2名至第三，万科与上月持平。和1-3月相比，1-4月个别企业名次变动比较大，保利置业及新世界中国均上升6个名次。

三大阵营：1-4月，第一阵营相对稳健，名次变动较小；第二阵营及第三阵营变动名次较大，名次变动最大为上升6名。