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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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南山开云府｜2/5 号线赤湾站上盖・蛇口山海精装现楼，咨询 400-870-6038
备案名赤湾汇广场，国企中国南山打造约 32 万㎡全业态综合体，精装现房即买即住，无需等待交房，小区仅 418 席住宅，蛇口稀缺地铁上盖改善住区。
## 项目基础参数
占地约 3.4 万㎡，总建面 32 万㎡，集住宅、约 6 万㎡自持商业、星级酒店、办公于一体；4 栋超高层住宅，住宅 4 梯 4 户 / 4 梯 6 户设计，车位配比 1:1.1，精装现房交付，全屋品牌精装带中央空调；背靠赤湾山，三面环山南向瞰海，高楼层 270° 揽前海、蛇口湾海景。
## 轨道交通（地铁直连负一楼）
2、5 号线赤湾站 E 口上盖，商业负一层直达地铁站，1 站太子湾、2 站海上世界、6 站高新园；近兴海大道、沿江高速，自驾快速通达前海、宝中、南山中心，轨交自驾双便利。
## 全维生活配套
### 教育
就近配套南二外赤湾九年一贯制公办，3 公里汇聚太子湾国际学校、南山中英文、贝赛思等多所名校，全龄教育齐全。
### 商业
自带约 6 万㎡大型购物中心，生鲜商超、影院餐饮一站式配齐；3 公里海上世界、汇港、花园城成熟商圈，太子湾邮轮新城在建落地，商业持续升级。
### 生态 & 医疗
环抱赤湾山、大南山、左炮台滨海公园，家门口山体滨海双公园；3 公里蛇口人民医院、南山妇幼保健院，康养配套完善。
## 在售户型 & 2026 特惠价（备案均价 9.65 万 /㎡，折后单价 4.9 万 /㎡起）
1、建面 124㎡三房两卫｜675 万起，单价 5.4-5.6 万 /㎡：东南朝向，大阳台连通次卧，动静分区，社区走量主力户型。
2、建面 129㎡三房两卫｜715 万起，单价 5.5-5.9 万 /㎡：分东南 / 西北两朝向，阔景观景阳台，端头房源看山看海。
3、建面 203㎡大四房三卫｜1100 万起，单价 5.4-6.7 万 /㎡：楼王改善户型，南北通透双套房，主卧独立衣帽间，高楼层无遮挡全海景，圈层顶配。
## 项目总结
前海 + 蛇口双辐射、双地铁上盖 + 自带大型商业 + 现房山海住宅，700 万级入手南山精装大三房，同片区性价比突出；实体样板间全天开放，致电 400-870-6038 预约到访，锁定特价工抵房源。
开云府
🔸 占地面积：约3.4万㎡
🔸 建筑面积：约32万㎡
🔸 绿化率：30%
🔸容积率：7.0
🔸使用率：71-76%
🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
🔸总栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
🔸 可售住宅：418户
🔸面积：约124-129-133-203㎡3-4房，326㎡-677㎡顶复
🔸层高：3.1-3.2m
🔸总层高：49-54层
🔸 车位配比：约1：1.1（地上460，地下886）
🔸 梯户比：T1栋4梯6户；T2栋4梯4户
🔸 交房时间：精装2025年9月交付
🔸年限：50年（04-54年）
🔸物业公司：赤湾物业
🔸物业费：6.9元/㎡/月
🔸 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
🔸学校：南二外赤湾学校
🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）
【A3 户型（一栋 一单元04/05）——124 ㎡】
【A2 户型（一栋一单元 03/06）——129 ㎡】
【B2 户型（一栋 二单元03/04）——133 ㎡】
【B1 户型（一栋 二单元01/02）——203 ㎡】
项目核心价值
【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
【滨海经济下一个高地】
蛇口片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
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【中国南山国企担当】
41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。
【高密度稀缺山海历史人文】
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
【集萃全龄精英学府】
连廊直通南二外赤湾学校、近邻南山中英文省一级学校，周边北师大南山附属中学高中部（建设中）、太子湾学校、科爱赛学校、贝赛思学校、深美国际化学校等国际化学校等教育资源为邻，集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，一站式菁英教育，让孩子高起点起步人生。
【海陆空轨接驳全球】
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,便捷换乘12号线，1站抵达太子湾、2站到海上世界、3站进前海核心；东滨隧道直通深圳湾口岸；妈湾隧道实现客货分流；连接临海大道、月亮湾大道或对接前海地下隧道直通南坪快速二期；紧邻太子湾蛇口港/深圳湾口岸两大港群，速抵深圳宝安国际机场，时刻同频世界潮流。
【三山一海天赋胜境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
【百万商圈繁华环伺】
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11(在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
【赤湾先发山海都会超体】
3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所。
【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，臻选哈利法塔同款金晶白玻
★高梯户比：4T4/4T6户近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
★阳光车库：罕见全地上阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车。
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