今日首页热搜:越秀天悦云湖售楼处电话→越秀天悦云湖Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-23

✨越秀天悦云湖✨

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越秀天悦云湖

白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为 白云湖数字科技城 启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区

再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：

东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线

西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线

黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》

白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：

2019-2023年起步发展；

2024-2026年提速发展；

2027-2030年是跨越发展

白云湖的发展速度还是算快的。

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

🔴白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

目前整个白云湖板块有6个新盘

( 品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著 )

下面就为大家分析整个整个板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目--越秀天悦云湖

基本信息

楼盘名称：越秀·天悦云湖

开发商：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167338平米

建筑面积：457332平米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12

交通配套

项目距离8号线亭岗站仅200米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；

并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；

440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。

业主可以乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

教育配套

已被白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为在学区内，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，已开学，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升

白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

（免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主）

生活配套

一期二期自身配建3000方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。

三期不仅有全盘最大、最全面的3500方的活力商业街。还涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。

周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。

项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

在售产品

现在新加推全新三期，三期组团亮点很多：

一方面，它是板块内为数不多，使用率超100%的全新规产品，是白云湖最高水平。

另一方面，三期组团与白云湖区不到100米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。

而这种滨湖住宅，目前在中心区，仅有两个，一是套均总价过千万的天河越秀·观樾，另一个就是天悦云湖。

也就是说，天悦云湖相当于“白云版观樾”，稀缺性很足。

天悦云湖三期组团总共规划有8栋全新住宅，采用了围合式布局，社区的大草坪、泳池立于中央。

而且，楼栋做了扭转设计，根本上改变了居住上的视觉体验

主推建面约84-119平三至四房户型，作为最新报建组团，使用率实现100%，部分户型甚至能做到107%。

项目最新的户型图显示，仅是84平户型，就有12个赠送空间面。

如果全屋的赠送加起来，总共有20多平，也就是说相当于拓宽了一个主卧的面积。

在售的平面图，户型图如下：

约84㎡三房两厅两卫

南向双瞰景阳台，尽揽四时园境，U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光

阔绰套房式主卧，尊享私密雍容，南北对流设计，四季享新鲜氧气

约85㎡三房两厅两卫

南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台，U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季

大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活，经典竖厅设计，动静分离生活安心

约95㎡四房两厅两卫

五开间朝南，自在追逐清风暖阳，超阔瞰景阳台，四时美景入怀

南北对流设计，四季享新鲜空气，奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感

约102㎡四房两厅两卫东南向四开间,四时采光通透豪宅级阳台,中央园景尽收眼底客厅超阔视野,客厅空间可灵活改造主人房独立衣帽间,奢宅级享受

约119㎡四房两厅两卫

南望园林,北望湖景,户户有景更舒适

超长玄关入户,收纳+私密性+仪式感拉满五开间朝南,南北对流,自在暖阳清风

全景主卧套房,升阶生活仪式感

优点总结

1、片区最近地铁，200-400米（一期最近地铁)可到8号线亭岗站

2、二期靠近白云湖西湖，直线距离600米，个别户型可以直接望白云湖湖景

3、项目所在位置属于白云湖滨未来科技园左侧，属于亭岗启动区的核心位置

4，越秀国企优质开发商，越秀优质物业，对业主各方面都有保障

5，教育资源不错，学区划分为广附云湖实验九年一贯制学校

6，它是板块内为数不多，使用率超100%的全新规产品，是白云湖最高水平。

缺点总结

1、小区内部较小，三期开发每一期都被隔开，靠近路边的单位，噪音影响

2、小区密度偏高，楼间距一般

3，目前周边缺乏大型商业配套，目前基本依靠自身底商

项目总结

特别适合预算在300-400万区间，在白云，越秀，海珠上班，沿着8号线能解决上下班的，也注重小孩子的教育，同时对居住环境有要求的刚需家庭，毕竟整个白云区城市面貌比较好的板块没有几个，整体就白云新城，金沙洲，白云湖

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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