特发学府朗园(售楼处)首页网站-特发学府朗园营销中心电话-特发学府朗园最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.12
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—【特发·学府朗园】—
✅13号线地铁口200米
✅深外（光明）旁家门口名校
✅实力国企打造，超高性价比
特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度
在售户型为89-143平3-5房，共有792套商品房住宅。
1.看房方式：特发学府朗园售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打特发学府朗园售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目简介
特发学府朗园售楼处电话：400-166-9557 ，项目位于深圳公明街道李松蓢社区，地铁13号线公明北站200米，项目总占地面积21039.24㎡，建筑面积151355㎡，共4栋48层，总房源924户含132户保障房，共有1085个车位，户型面积88-143㎡3-4房；梯户比3梯6户布局，开盘时间2023年11月18日，交楼时间2025年12月31日，简装交付，备案价3.2万/㎡，管理费3.9元，学区范围就读深圳外国语学校，李松蓢学校等。
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基础数据
【开发商】深圳市光明特发置地有限公司
【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧
【占地面积】约21039m²
【总建筑面积】约151355m²
【容积率】约5.0
【绿化率】约40%
【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅
【总套数】商品住宅792套
【机动车位数】约1085个
【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）
【周边学校】深圳外国语学校光明学校
在深圳光明科学城蓬勃发展的核心地带，特发学府朗园以"书香门第，学府为邻"为设计理念，打造了一座融合优质教育资源与品质居住体验的人文社区。该项目通过精心的空间规划和全方位的教育配套，为光明区带来了独具特色的住区样本。
随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。
项目优点：
交通便利：地铁13号线二期李松蓢站近在咫尺，通勤南山方便快捷。
学区优势：深圳外国语学校学区，教育资源丰富。
医疗保障：中国科学院大学深圳医院（光明新院）即将投入使用，医疗资源充足。
生活配套：社区底商和蔬鲜农贸市场，生活需求一应俱全。
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项目区位图
项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。
地铁13号线首站，一路畅达南山
项目直线距离13号线高新技术人才专线首站公明北站（在建）约200米，未来搭乘该线可直达南山科技园、后海；南光、龙大双高速环绕，自驾速抵南山、福田、龙华核心。特发学府朗园售楼处电话☎：4001669557✔✔✔特发学府朗园营销中心电话☎：400-166-9557✔✔✔
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项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。
2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；
2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！
教育配套
与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，
与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。
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在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
特发学府朗园自2023年11月份入市以来，至今历时1年7个月，整体已经销控超620多套房源，去化率高达79%，其中88-97平的3房户型已经全部售罄，目前主力户型是114平的4房以及143平的5房户型，在近几个月成交也是比较火热，在去年更是连续蝉联几个月的光明新房销冠楼盘。
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88㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向
97㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室做到了3.1米/2.7米/2.5米的宽度，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有东南向或西南朝向。
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114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的宽度，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，房，得房率：77.74%（不含赠送），有西南或东南朝向。
建面约143㎡五房两厅两卫
客餐通厅 尽显大宅显赫气派
五房格局 完满三世同堂幸福生活
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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