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万科黄埔新城，想必大家都已经非常熟悉了，项目位于老黄埔南岗片区，靠近5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站。

黄埔新城开放了中央公园组团2#及6#，货量约400+套。

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6#只有88平和125平两种户型 ，其中88平三房3.4万/平左右，125平四房3.5万/平。

小区配套： 项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航。

还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地， 让业主在小区内就能享受健康生活。

随着地铁、学校、商业加速兑现，一个全能型楼盘、一座一生之城正在显现，可以预计今年广州楼市热度榜单依然会有万科黄埔新城的身影。

教育配套：万科黄埔新城引入优质教育资源，全维覆盖幼、小、初、高15年全龄教育，8月26日广州市黄埔区铁铮学校举办了落成启用活动，从签约到开学一周年，看得见的万科速度。黄埔新城家门口的铁铮学校开学啦！

黄埔区铁铮学校为九年制公办学校，设立小学与初中，由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。

学校共建设三个校区、240班规模，其中西校区为42班小学，2023年办学第一年预计有28个教学班，其中一年级招收7个班级。

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同时，3月中旬，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（黄埔新城融住一地块幼儿园）已经迎来了第一批新生入读，受到了家长们的一致好评。

黄埔新城校前幼儿园共规划约20班规模，隶属于广州开发区人才教育工作集团管理，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等儿童畅享空间。

其中开设小、中、大12个班，今年9月招收大班5个、中班3个、小班4个共12班约300人，以专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，业主子女可以提前享受到公立幼儿园教育。

交通配套：坐拥2地铁3站点，4站到鱼珠、5站到天河！

地铁13号线直达鱼珠、5号线直通珠江新城夏园站、南岗站、保盈大道站(在建中)三站点环绕。不过目前来看，地铁站有点距离，阅海组团不管走去夏园地铁站还是南岗地铁站，妥妥的都得小两公里。

还好项目有公交接驳到地铁–为例，满足以上距离地铁最后1－2公里，整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点 （公交配套规划中，以实际通知为准）。

截止目前，社区巴士微循环公交已开始运营，从项目公交总站，一站即可接驳地铁（社区内配套，以实际运营为准）。

商业配套：项目 规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡，附近已经开业的有尚城万科里，南岗万达，佳纷天地等大型商业体，商业配套十分充足。

不得不说，这么大体量、大规模的配套 ，目前整个黄埔也找不出第二个出来，而且是在300多万这个价格区间就能享受到，属实牛逼。

楼盘总结：预算之内买心水板块，板块之内买配套大盘，配套大盘内买高实用户型。

区域板块怎么pick？老黄埔当属东进第一梯队，预算之内可果断锁定。

板块楼盘怎么选？看靠谱房企的强配套盘，万科黄埔新城放心pick。

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户型品鉴

75㎡三房，在2栋，西南2条03、04梯腿，价格约3.7-3.73万/㎡，总价276-281万。

88㎡三房，是6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿，单价3.4-3.75万/㎡，总价274-330万。

105㎡四房，位于2栋，只有05梯腿，单价约3.85万/㎡，总价400-409万。

125㎡四房，位于6栋，05、06梯腿，单价约3.5万/㎡，总价390-462万。

142㎡四房，位于2栋06梯腿，单价3.6万/㎡，总价510-514万。

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