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保利上一次走进海珠西，要追溯到近30年前。

1995年，保利在这里开发了第一个住宅项目——保利红棉，开盘一年时间房子全部售罄。

时代巨轮，滚滚向前。如今重回海珠西，对保利来说，燕语堂悦注定是有不一样的意义。

与海珠同频共振的保利，要把锤炼多年的新中式美学，带回这块哺育它的生机勃发之地。

它还要以一盘之力，率先带动主城区市场热度，打造集城市精华于一身的超级楼盘。

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单单从案名，就可以看到保利这个新盘独树一帜的使命感。

“燕语”二字，与“宴语”同音，意为宫廷宴席上宾客间的欢声笑语，也寓意着保利主张“和”、“美”的产品文化。

同时，“燕语”呼应了项目所在的燕岗板块，描绘出一幅燕语莺声、充满诗画意境的画面。

“堂悦”则是延续保利“悦系”基因，以“清溪隐堂、悦印东方”为主题，以现代的方式开启东方雅居生活样本。

燕语堂悦，简约高级又富含深意，更是暗含保利对海珠市场、业主未来生活的美好期许。

燕语堂悦是海珠首个新中式项目，带来了海珠唯一使用新规的南向三房产品，还是唯一一个在入市前就官宣学校的楼盘！

项目优势

1.选址眼光毒辣，海珠正在全面赶超天河

首先，项目这场旋风，来自地段的强势赋能。

虽然条条大路通罗马，但有的人出生就在罗马，说的正是位于海珠的保利燕语堂悦。

当城市中轴和江轴第一次交汇，我们见证天河崛起实现时代使命。如今城市中轴线已经完成南延，与江轴进行第二次交汇。

以珠江为分界线，广州两大极点对望格局正式形成。北岸，天河称霸一方，南岸，海珠掌握了绝对话语权。

甚至，这几年海珠异军突起，大有取代天河成为广州新一代霸主之势。

就以土拍为例，这是资本给区域价值的直观打分。

广州楼面价TOP10榜单，以往几乎天河一家独大，如今已被海珠后来居上。除了越秀南地块，其余均被海珠和天河瓜分，其中海珠5席，天河仅为4席。

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其次，从经济潜力来看，翻看近五年GDP增速，海珠以33%的成绩紧随天河其后，二者飙得相当接近。

区域经济往往与各区的产业发展深度关联。目前天河产业以总部经济、金融商贸为主，珠江新城+金融城的黄金组合一家独大，依然是传统的单中心辐射模式。

而海珠多核发展，更显均衡性和创新性。

东部琶洲主要负责引领广州的会展和数字经济，已云集3.4万家企业，培育独角兽和未来独角兽企业30家；中部的国际创新谷搞科技合作，大批科研院所和高校人才坐镇，堪称“最强大脑”。

而西部的文商旅融合圈，有一般新兴区难以复制的生活烟火气，将历史文化和city walk融合得天衣无缝。

既有强悍的科创硬实力，也不放过发展文化软实力，海珠比翼齐飞的布局，远比单打独斗起家的天河更具爆发力。

都说资金的嗅觉是最敏锐的，面对风华正茂的海珠，新贵圈层的目光早已被提前锁定。

根据中指院数据，去年，广州全年共成交了4927套总价千万豪宅，其中海珠以1618套的成绩全面赶超天河。

值得一提的是，论成交单价和总金额，海珠依然位列全市第一，与天河远远拉开身价。

2.海珠西+黄金大环线“学铁商”全部顶配

除此之外，我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力，其配套的天然优势，同样是制霸级别。

保利燕语堂悦所在的海珠西，是广州新旧文化共融之地，城市文脉的延续、烟火人文的气息、高阶配套的繁华在这里交织，拉满了生活的便利。

论醇熟度，在广州可以说数一数二。

摊开地图，项目旁边便是约3.4万方华新333商业综合体，平时下楼就能拥有吃喝玩乐一条龙。

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而周边约3公里，有乐峰、江南西、昌岗、中大等商圈，繁华随时享受。

与此同时，家门口还有十年如一的老字号，茶楼、云吞面、甜品店，熟悉的味道，热腾腾的烟火气，让生活更多了一份松弛感。

交通方面，更是突出。项目直距约150米，是广佛线和11号线（建设中）交汇的燕岗站。

广佛线连接双城市有多强就不多赘述了，另外，11号线也有望在年内开通。

作为广州首条大环线，串联起海珠、天河、越秀、荔湾、白云等重要主城区，琶洲、白鹅潭、金融城等CBD也在这条线路上，含金量十足。

要说短板，也不是没有，书包资源向来是海珠西人居的痛点，但目前这唯一的短板也被保利燕语堂悦补上了。

根据规划，项目将会配建24班小学。早在未开放之前，保利燕语堂悦便正式官宣，该配建小学建成移交后，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）

官网截图

宝玉直的实力，相信家长们都不陌生。省一级百年名校，位列海珠第一梯队，早已经声名在外。

宝玉直实验小学作为分校，优质资源一脉相承，教学质量很出众，近两年甚至有超越本部的势头，非常硬核。

3.产品独一档，品质生活的全新探索

如果说配套是锦上添花，那产品+门槛就是终极诱惑了

据了解，早在项目规划出来之初，便有很多购房者密切关注进展，原因无它，就盯着独一档的稀缺性。

“悦”系大作，海珠首个新中式雅宅

随着大国崛起，中华传统文化再次掀起一股市场热潮，新中式建筑也已全面回归。

以保利天瑞为例，东方意境人居，一出场就搅动高端楼市，登顶成交榜首，足见购房者之喜爱。

保利燕语堂悦沿用天瑞的匠造手法，并因地制宜进行升级迭代，打造广州首座“悦”字系焕新大作。

海珠，终于迎来了首个新中式雅宅。

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项目实拍图

要知道，榕树之于广州，如同梧桐之于巴黎，是城市符号印记，是根植于心的文化乡愁。

保利燕语堂悦以榕树作为天然屏障，归家路上让外界喧嚣一秒切回内部静谧，即刻体会到一种择林而居，大隐隐于市的体验感。

4.海珠首个！新规后高使用率全南三四房

除了全能配套，产品力更是它的杀手锏。

作为2024年新规后的新一代产品，项目首推的A1、A2栋，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房。

全南向！第一个新规后全户型四开间朝南项目。

高得房率！第一个全户型得房率均超100%的住宅。

创新性！第一个全户型客、餐厅均带飘窗，超级主套带U型飘窗的住宅。

约90-94㎡三房户型示意图

而且，不论是三房还是四房，都有不同的户型选择，满足更多元的个性化需求。

想买三房的朋友，就有横厅、竖厅，两种产品选择。

建面约90-94㎡的三房，拥有一个霸屏式横厅，超聚厅面宽最高接近6米。

餐厅做了270°的飘窗设计，满足通透性之余，也多了不少的收纳空间，完全可以做一组飘窗柜。

而主套面积，最高近24㎡，这种尺度放眼市场，即便是新规后的产品，也基本是约120㎡+才有的配置。

另外呢，这个户型还有一个很大的亮点——百变。

比如，执着于南北对流的朋友，也可以让餐厅、次卧调换个位置，就像下面这样👇

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建面约92㎡的竖厅三房，则为竖厅设计，侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。

客厅面宽达约3.6米，既能满足更大采光面，也能增加一整面墙的收纳。

而主套也做到了超23㎡，同样也是用约92㎡的建面，撬动了约120㎡+的空间享受。

当然，还有一大批置换的朋友，紧盯着它的四房，而其也带来了不同面积段的选择。

建面约107-112㎡的四房，是项目的四房起步户型。

其做到四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。

而且，阳台开创性地采用了U型环幕设计，采光面、观景面很惊艳。

追求更进一步的奢阔空间，还有建面约125㎡的四房。

它同样是四开间朝南，拥有巨幕阳台，而且餐客厅带超长飘窗，使用率、采光面都相当突出。

而更惊艳的，则是它的超级主套。

约31㎡的面积，持平市面约140㎡+的主套配置。

近9㎡的衣帽间，也完全可以做一个女王级的衣帽间，摆上沙发都绰绰有余，相当于市面上约200㎡+产品的配置。

售楼部做得非常有品质感，非常拉分。直接上图给大家感受↓

小区内部跟保利天瑞有一定的相似度，感觉像是被绿植包裹着，绿意盎然，曲径通幽。

酒店式落客区，最突出的就是大树，十分吸引眼球，满眼是生命力。

园林会做一系列归家礼序，结合水植花池，很有格调和韵味。

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比起海珠西目前的楼盘，燕语堂悦的形象，高级了不少。

别的不说，就看这个品质感，留意海珠的买家怎么也会来看看。

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