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【中粮悦章凤凰里展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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一、项目概况

中粮悦章凤凰里二期位于宝安福永大洋路与塘新路交汇处西侧，毗邻立新湖公园，周边轨道交通便捷，距离地铁11号线“桥头站”约600-700米。项目由7栋塔楼围合而成，包括4栋商品房和3栋保障房，共计758套住宅，同时配建有一所12班幼儿园和一所36班九年制学校。

二、周边配套

交通配套：项目距离地铁11号线桥头站较近，可直通宝中、前海、南山中心等多个CBD商务圈。同时，邻近宝安大道与广深公路，自驾出行也相对便利。

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商业配套：项目会有部分底商，后期大规划会有商业配套。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心，购物娱乐方便快捷。

教育配套：除项目自带的幼儿园和九年制学校外，周边还有桥头学校、立新湖外国语学校等教育资源，满足孩子的教育需求。但需要注意的是，对口学校较远，需提前了解学区划分情况。

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医疗配套：周边医疗设施相对小型和普通，但可满足基本医疗需求。如需更高水平的医疗服务，可前往宝安中心医院等医疗机构。

三、户型介绍

建面约84㎡三房两厅两卫：传统竖厅动静分区格局，空间紧凑实用，适合刚需家庭。

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建面约98㎡三房两厅两卫：同样采用传统竖厅设计，但厨房和卧室空间更为宽敞，居住舒适性更佳。

建面约114㎡四房两厅两卫：短进深大开间横厅格局，通透性好，配有宽景阳台，适合年轻购房群体。

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建面约128㎡四房两厅两卫：南北通透竖厅格局，静区部分静谧性良好，居住舒适性优异，适合老少皆宜的家庭。

四、项目优劣势分析

优势：

交通便利，地铁、自驾出行均十分便捷；

教育资源丰富，项目内配建幼儿园和九年一贯制学校；

商业配套完善，满足居民购物、休闲、娱乐需求；

生态环境优美，立新湖公园等绿境环绕，宜居宜业。

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劣势：

项目交付标准为毛坯，需自行装修；

梯户比较高，高峰期电梯等待时间可能较长；

周边医疗配套有待进一步提升。

五、总结

综上所述，中粮悦章凤凰里凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和丰富的户型选择，成为了深圳西部宜居新选择。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的理想家园。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。